X

أستفسار عن الايجار القديم وأسباب طرد المستأجر

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    والدتى تسكن فى شقة ايجار قديم منذ أثنان وثلاثون عام وصاحب العقار يريد الشقة وقمنا بعمل بعض التعديلات وهى كالآتى (قمنا باستكمال نصف حيطة بالبلكون بيننا وبين الجيران لتقفيل البلكونة بالالوموتال + قمنا باضافة منشر غسيل خارج البلكونة مع العلم اننا لا نسكن بشارع عمومى واننا آخر دور السادس ولا يوجد بالعمارة مناشر آخرى غيرنا)

    فهل يكون أحد الأسباب السابقة سبباً فى طرد والدتى من العقار؟

    ومشكور تعابكم ولكم منى ألف تحية

  • gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5088 
    • 120 
    • 163 

    #2
    السلام عليكم
    أخى الكريم
    ما ذكرته من أسباب لا تبرر مطلقا
    طردكم من الشقة تحت أى يند من
    البنود فلا تقلق لذلك

    وقل لى

    هل قام المالك بتحرير محضر
    اثبات حالة للشقة ؟
    Comment
    • إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 

      #3
      أنا شاكر قوى لاهتمامك وردك السريع ورداً على سؤالك
      لأ هو لسة بيهدد عشان نشيل المنشر
      Comment
      • gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 

        #4
        طيب تحملنى
        هل المنشر المذكور ترتب عليه توسيع
        الشباك من على اليمين واليسار !!!
        بمعنى
        كان شباك 1 م × 1 م
        فأصبح
        2 م أو أزيد × 1 م أو أزيد !!!
        Comment
        • إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 

          #5
          لأ نهائيا يا أستاذ جمال لا وسع ولا ضيق ده من خارج البلكونة بس جارى محامى بيقولى ان من حقه يطردك على اساس الاساءة للمنظر الجمالى لواجهة العمارة على اساس انى الوحيد اللى عامل منشر فى العمارة،مع ان منظر العمارة يقرف
          Comment
          • إستشارة قانونية
            Thread Author
            استشارات قانونية
            • Sep 2018 
            • 6414 

            #6
            وأنا بأدور لقيت نص القانون وحابب أضعه للاستفادة العامة للقراء بعد اذن السادة المحامين سوف أضع نص المادتين فقط الأولى 29 الخاصة بامتداد حق الايجار والثانية31 الخاصة باسباب طرد المؤجر للمستأجر

            المادة 29
            مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقى فيها زوجه أو اولاده أو أى من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة . يشترط لأستمرار عقد الأيجار اقامتهم فى المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن ايهما اقل . فأذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى فلا ينتهى العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركاؤه فى استعمال العين بحسب الأحوال . وفى جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق فى الأستمرار فى شغل العين ويلزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد


            وللعلم المادة 8 تقول لايجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد اكثر من مسكن دون مقتضى

            والمادة 31 من قانون 49 لسنة 1977
            المادة 31
            لايجوز للمؤجر أن يطلب اخلآء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لأحد الأسباب الأتيه : (أ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشئات الأيلة للسقوط والأخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للأحكام المنظمة لذلك بالقوانبن الساريه .

            (ب) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بأعلان فى يد محضر ولا يحكم بألأخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه . 0ولاينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الأجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الأجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم بالأخلاء أو الطرد بحسب الأحوال .
            (ج) اذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو اجره من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الأصلى او تركه للغير بقصد الأستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجير من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لأحكام المادة 29 من القانون 49 سنة 1977.
            (د) اذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح بأستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبتى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للأداب العامة . ومع عدم الأخلال بالأسباب المشار اليها لاتمتد بقوة القانون عقود ايجار الأماكن المفروشة . وتلغى المادة رقم 31 من القانون رقم 49 لسنة 1977وذلك اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون
            Comment
            • gamal gamal
              محامى ومستشار قانوني
              • Sep 2018 
              • 5088 
              • 120 
              • 163 

              #7
              اذن لا تقلق يا غالى
              ومن حقك أن تعمل منشر
              ما دام انه مش ها يوقع العمارة !
              Comment
              • إستشارة قانونية
                Thread Author
                استشارات قانونية
                • Sep 2018 
                • 6414 

                #8
                اقتباس:
                Originally posted by emadelhfnawy
                استاذى العزيز لدى استفسار انا مؤجر لوحدة سكنية ولدى عقد ايجار بتاريخ يسبق قانون 96 رغم سكنها الفعلى بعد هذا القانون ودفعت خلو رجل 30000.0 جنية بعد ستة اشهر غيرالمالك كلامة وطالبنى بدفع الايجار كاملا رغم الاتفاق على دفع النصف والنصف الاخر من مبلغ الخلو ولرفضى قام بفع دعوى اخلاء فهل يحق لى رفع دعوى تجريم لتقاضية خلو رجل مع العلم ان لدى اثنان شهود وهم المؤجريين السابقين لى ولدى العقد الخاص بهم موثق

                ارجو الافادة وسرعة الرد جزاك الله عنا خيرا
                Comment
                • إستشارة قانونية
                  Thread Author
                  استشارات قانونية
                  • Sep 2018 
                  • 6414 

                  #9
                  اقتباس:
                  Originally posted by محمد960
                  خاصة و ان المعيار الوحيد فى هذا الامر

                  هو العدد المطلوب

                  و عليه تتحدد المواصفات

                  و يتحكم هنا قانون العرض و الطلب
                  Comment
                  • إستشارة قانونية
                    Thread Author
                    استشارات قانونية
                    • Sep 2018 
                    • 6414 

                    #10
                    اقتباس:
                    Originally posted by king 2007
                    السلام عليكم

                    اخى الاستاذ جمال

                    لى صديق اخذ اعفاء نهائى من الجيش بسبب جرح فى قدمه

                    وكتب له فى الشهادة معفى طبيا

                    وهذه اثرت عليه وضرته فى شغله وعمله

                    فهل يمكن ان يطلب قضاء المدة العسكرية وهى سنة واحدة للالتحاق بهذا العمل

                    ام قضى الامر

                    مع العلم انه قام بالتمثيل امام الطبيب على انه لا يستطيع الجرى

                    مع انه يستطيع



                    شكرا اخى الحبيب
                    Comment
                    Working...
                    X