X

أستأجر شقة من المؤجر لكن المؤجر هو أحد الملاك علي الشيوع

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    سلام عليكم

    حقيقي موقع ممتاز بيفيد جميع الأعضاء

    لو سمحت أنا كنت عايز أسأل أنا عايز أستأجر شقة من المؤجر لكن المؤجر هو أحد الملاك علي الشيوع فهل هناك خطورة إذا أبرمت العقد من الملاك الأخريين؟

    وكيف أضمن حقي في هذه الشقة من الملاك الأخريين؟

    وسؤال أفتراضي ماذا لو حدث وفوجئت أن هناك مستأجريين أخريين للشقة؟

    وغير ذلك أنا أريد أبرم عقد الإيجار أكثر من 7 سنين.

    أرجو الأفادة........................


  • gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5088 
    • 120 
    • 163 

    #2
    السلام عليكم اخى الفاضل
    من المعلوم أن التعامل مع المالك أو الملاك جميعهم أفضل وأشمل وأعم
    ولكن
    اذا اقتضت الضرورة استئجار شقة من مالك على الشيوع فلا بأس ولكن
    اشترط أن يكون هناك توقيع من أكثر الملاك على الشيوع ولو على سبيل
    الشهود على هذا العقد فهذا أفضل وأحوط
    وعلى العموم
    اذا كان هناك أكثر من مستأجر فيفضل عند التنازع المستأجر المقيم فى العين
    على غيره ما داموا فى مرتبة قانونية واحدة ( مستأجرين )
    أما الايجار لمدة أكثر من سبع سنين :-
    فلك ذلك ولكن لا تكون بأى حال من الأحوال أكثر من تسع سنوات
    لأنه والحاله هذه فلن يقبل شهر عقارى اثبات تاريخ أو تصديق مثل هذا العقد
    لأنه سا عتها سيدخل من أعمال التصرف فى الشىء وليس من أعمال الادارة
    والتى لا تجوز الا لأصحاب قيمة ثلثى العقار من الملاك على الشيوع
    وعلى العموم الايجار صحيح ويسرى فى مواجهتهم
    وكذلك يصح قانونا الايجار من غير مالك اذا رضى المالك بعد فترة بذلك
    ولم يعترض عليه
    وبالتوفيق يا غالى
    Comment
    • إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 

      #3
      سلام عليكم والله جزاك الله خير
      بجد كرا علي المعلومات ده
      لكن أنا كنت عايز أتقل عليك وأتأكد منك علي معلومة سمعتها
      سمعت أن أنا لوأبرمت عقد إيجار مع أحد الملاك علي الشيوع وهذا المالك لا يملك أكثر من النصف من حق الذين يملكون أكثر من النصف طردي من الشقة م 828 مدني
      أرجوا الأفادة
      أسف أن كنت طولت
      Comment
      • gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 

        #4
        تفضل يا غالى
        رجاء مراجعة نص المادة معى

        مادة 828
        ( 1 ) ما يستقر عليه رأى أغلبية الشركاء فى أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزما للجميع ، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الانصباء فإن لم يكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة ، ولها أن تعيبن عند الحاجة من يدير المال الشائع.
        ( 2 ) وللأغلبية أيضا أن تختار مديرا. كما أن لها أن تضع للإدارة ولحسن الانتفاع بالمال الشائع نظاما يسرى حتى على خلفاء الشركاء جميعا سواء أكان الخلف عاما أم كان خاصا.
        ( 3 ) وإذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم.
        Comment
        • إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 

          #5
          ألف شكر
          Comment
          Working...
          X