العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ



إضافة رد
26-09-2018, 03:16 PM
عابد الرحمن
عضو جديد
رقم العضوية: 803622
تاريخ التسجيل: Jul 2016
المشاركات: 8
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
إعجاب: 0
تلقى 4 إعجاب على 2 مشاركة
 
بسم الله الرحمن الرحيم

لنا عقار عباره عن عماره وتم بيع اغلبها تمليك وهناك شخص اشترى من والدى رحمه الله شقه وابى هو المالك وبانى العقار ومن ضمن بنود العقد التى كتبها ابى لهذا الشخص هذا البند بهذه الصيغه

( اتفق الطرفان على ان للطرف الثانى حصه شائعه فى ملكيه الارض المقام عليها العقار تقدر نسبتها بمساحه الوحدة السكنيه موضوع هذا العقد الى باقى مساحات الوحدات والعقار مكون من ارضى + 11 دور متكرر )

كان هذا هو البند الذى باع بيه ابى وتم الشراء من سنوات

من مدة قريبه فوجئنا ان هذا الشخص باع شقته وتحصلنا على صوره من العقد ووجدنا ان فيه بند كالاتى

( يقر الطرف الاول بان الطرف الثانى المشترى يمتلك بموجب هذا العقد حصه فى الارض المقام عليها العقار تعادل مساحة الارض الكلية مقسمه على عدد وحدات العقار )


السؤال هنا هل الصيغتين واحد؟
وهل بهذه الصيغه قد باع هذا الشخص اجزاء لا يملكها يعنى ابويا باع له بالصيغه الاولى وهو باع بالصيغه التانيه
فهل هو اضاف ليه بالشكل دا امتار فى الارض اكتر من حقه مع العلم ان مساحة الارض الكليه 363 متر ومساحه العقار المبنيه فعليا 275 وهذه المساحه غيرشامله مساحه المنافع وكل دور فى هذا العقار مقسم على شقتين غير متساويين فى المساحه
ولو الامر فيه تلاعب ماهى الاجراءات اللى ممكن نتخذها لتعديل هذا الموضوع وارجاعه لنصابه القانونى




26-09-2018, 03:26 PM
gamal gamal
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 13,054
تلقى دعوات الى: 1577 موضوع
إعجاب: 1,077
تلقى 448 إعجاب على 83 مشاركة
 
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لا تقلق يا غالى
العبرة ليست بالكلام فقط فى العقد الأخير !!!!
وانما بما يستند إليه هذا البئع من عقد ملكية ...
يعنى كل المكتوب بشأن الملكية فى عقد المشترى
الأخير لن يسرى فى مواجهتكم الا فى حدود ما
تكم اثباته فى عقد الملكية الأول المحرر بين والدك
والمشترى منه ............
واطمئن لا يتم تسجيل ملكية شقة فى عمارة إلا بعد
أن يتم بحث نصيب هذه الشقة فى الشهر العقارى بحثا دقيقا !!!
وعموما
لا فارق يذكر بين العبارتين فى العقدين ........... فلا تقلق

26-09-2018, 03:41 PM
عابد الرحمن
عضو جديد
رقم العضوية: 803622
تاريخ التسجيل: Jul 2016
المشاركات: 8
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
إعجاب: 0
تلقى 4 إعجاب على 2 مشاركة
 
الله يبارك فيك يا سيادة المستشار

وانا كنت على ثقه انك سوف تهتم بالامر وتجيبنى الاجابه الشافيه الوافيه

فجزاك الله خير كثيرا وبارك لك ومتعك بموفور الصحة والعافيه

28-09-2018, 03:12 PM
gamal gamal
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 13,054
تلقى دعوات الى: 1577 موضوع
إعجاب: 1,077
تلقى 448 إعجاب على 83 مشاركة
 
عفوا أخى الكريم


استشاره حول صيغة بند فى عقد شراء شقه



Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.