العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ
 
 

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ استشارات قانونية - القانون التجاري, القانون المدني, القانون الاداري, القانون الجنائي, القانون الدولي, القانون السعودي, القانون المصري, القانون السوري, القانون العراقي



 
25-06-2010, 11:28 PM
البرداعى
عضو فعال
رقم العضوية: 39012
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 55
 
العقار ملك لعمتى وانا احد الورثة وتم تنازل جميع الورثة لى ولم اقم بتغير العقد باسمى مع المستأجر وقام المستأجر بتأجير الشقة من الباطن كيف يمكن طرد هذا المستأجر
وماذا افعل مع العلم ان العقد اللى مع المستأجر فى 1 / 6 / 1995




26-06-2010, 02:18 AM
gamal gamal
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 13,067
 
السلام عليكم
عليك بتحرير محضر اثبات حالة
بوجود المستأجر من الباطن فى شقتك

وارفع عليهما دعوى بالطرد ...

وأنصحك :::

الجأ الى محام قبل أن تفعل أى شىء بنفسك ....

27-06-2010, 04:00 PM
البرداعى
عضو فعال
رقم العضوية: 39012
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 55
 
كيف اثبت ان المستأجر اجر الشقة من الباطن
وهل هناك مشكلة من عدم تغير العقد باسمى مع المستأجر اى يجب تغير العقد اولا

27-06-2010, 04:05 PM
البرداعى
عضو فعال
رقم العضوية: 39012
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 55
 
كيف اثبت ان المستأجر اجر الشقة من الباطن ؟
هل فى قسم الشرطة محضر اثبات حالة ام من الوحدة المحلية
وهل تفرق ان كان مستغل الشقه كمخزن ؟
وهل هناك مشكلة من عدم تغير العقد باسمى مع المستأجر اى يجب تغير العقد اولا ؟
لانى احد الورثة وتم تنزل الجميع لى ولم اغير العقد الى الان

27-06-2010, 05:30 PM
gamal gamal
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 13,067
 
لا حول ولا قوة الا بالله
قلت لك يا اأخى
اعمل محضر اثبات حالة ..
فان كان المستأجر فى الشقة
فسيتم اثبات ذلك فى المحضر
عن طريق المعاينة من جانب
ضابط القسم .............

ولا يشترط تغيير العقد باسمك ...

27-06-2010, 11:19 PM
البرداعى
عضو فعال
رقم العضوية: 39012
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 55
 
تحياتى واسف سيدى
وما معنى المادة 18
لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية :-
أ- الهدم الكلى او الجزئى للمنشأت الآيلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
ب- اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان على يد محضر ولا يحكم بالاخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى باداء الاجرة وكافة ماتكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والاتعاب عند تنفيذ
الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر ، فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخرة فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم علية بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال 0
ج- اذا ثبت ان المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر او اجرة من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الاصلى او تركة للغير بقصد الاستغناء عنة نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا او التنازل عنة او تأجيرة من الباطن او تركة لذوى القربى وفقا لاحكام المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 .
د- اذا ثبت بحكم قضائى نهائى ان المستأجر استعمل المكان المؤجر او سمح باستعمالة بطريقة مقلقة للراحة او ضارة بسلامة المبنى او بالصحة العامة او اغراض منافية للاداب العامة
يعنى فى حالات ممكن يؤجرالمستأجر من الباطن او يغير نشاط الشقة لمخزن ممكن .

28-06-2010, 12:51 AM
ddsf
عضو مميز
رقم العضوية: 138992
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 322
 
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البرداعى 
تحياتى واسف سيدى
وما معنى المادة 18
لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية :-
أ- الهدم الكلى او الجزئى للمنشأت الآيلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
ب- اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان على يد محضر ولا يحكم بالاخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى باداء الاجرة وكافة ماتكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والاتعاب عند تنفيذ
الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر ، فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخرة فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم علية بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال 0
ج- اذا ثبت ان المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر او اجرة من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الاصلى او تركة للغير بقصد الاستغناء عنة نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا او التنازل عنة او تأجيرة من الباطن او تركة لذوى القربى وفقا لاحكام المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 .
د- اذا ثبت بحكم قضائى نهائى ان المستأجر استعمل المكان المؤجر او سمح باستعمالة بطريقة مقلقة للراحة او ضارة بسلامة المبنى او بالصحة العامة او اغراض منافية للاداب العامة
يعنى فى حالات ممكن يؤجرالمستأجر من الباطن او يغير نشاط الشقة لمخزن ممكن .
هل هذا ينطبق اخوى على الايجار القديم ام الحديث؟

انا اعرف حالة ايجار قديم توفى صاحب العقد وابنه يسكن ف الشقه من بعده شهد عليه كل من يقطن فى العمارة انه لا يعيش فى الشقة وحكمت المحكمة باخلاء الشقة

28-06-2010, 04:36 PM
gamal gamal
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 13,067
 
هذا ينطبق على الايجارات القديمة




Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.