مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ استشارات قانونية - القانون التجاري, القانون المدني, القانون الاداري, القانون الجنائي, القانون الدولي, القانون السعودي, القانون المصري, القانون السوري, القانون العراقي





  • رقم العضوية
    294275
  • المشاركات
    3
عضو جديد
تاريخ التسجيل: Jul 2009
مستوى التقييم: 0
بنت من الصعيد
# :1
زيادة الاجرة بدون اتفاق بعد انتهاء مدة العقد وصدور حكم ابتدئي بفسخ العقد

  • هناك جديد في الموضوع يا سيادة المستشار
  • لقد قمت باستأجار شقه بموجب عقد ايجار ينص علي انة مدة العقد سبع سنوات ويجوز التجديد لمدة مماثلة بزيادة عشرة في المئة ولكن المالك قام بارسال انظار قبل انتهاء المدة بستت أشهر يطلب عدم تجديد العقد و يوجد بند اخر في العقد ينص علي ان الماللك قد تقاض مبلغ احدي عشر ألف ونصف يتم خصم نصف القيمة الاجارية( 200 جنيه) منه الي ان ينفز ثم تسدد الجرة كاملة ونصف القيمة الاجارية هو 100 ىجنيه وبالتالي يكون قد وافق الماللك علي الخصم لمدة تسع سنوات ونصف ولكن المالك قام برفع دعوي قضائية لفسخ العقد بعد انتهاء المدة الأولي من العقد ولقد حكمت المحكمة بقبل الدعوة في اول درجة و كذلك قام المالك بقطع التيار الكهربائي و قطع المياه و رفع عدداد الكهرباء في اليوم الأول من المدة الثانية و نحن مازلنا نسكن في الشقة برغم عدم وجود المياه والكهرباء فيها و نقوم بسرقة التيار الكهربائي ونقوم بدفعى الغرامة المقرره كل ثلاثة شهور اما المياه فأقوم من احضاره من مكان بعيد جدا باستخدام جركن مياه
و لقد قام المالك بارسال انظار يطالبني بدفع مبلغ 6600 جنيه مصري عن قيمة اجار 12 شهر مضت من 1/7/2008 الي 30/6/2009 حيث يدعي ان اجار الشقة هة 550 جنيه * 12 شهر . بالرغم من انه تم تحريير ماضر سابقا من 1/7/2008 بانه قلم بقطع التيار الكهربائي ورفغ الغداد الذي كان بالشقة واعلم ان هناك قنون ينص علي جواز تخفيض الاجرة في حالة نقص اي من الامكانات التي كانت في الشقة.
والسؤال هنا
1- هل من حق الماللك ان يتقاض نفس الأجرة 550 شهريا التي يطلبها وهي اكبر من ما هو متفق عليه في العقد 220 جنيه بالزياده 10 % وهفي الانظار برغم عدم اكتمال مرافق الازمة للشق عن تلك الفترة .
ومازا افعل لكي اطالبه بتخفيض الاجرة

2- هل من الممكن ان يتم تعديل الحكم .
3_ هل من الممكن ان اقوم بتسليم الشقة للمالك دون ان اتنازل عن حقي في دعوى الفسخ لعدم اكتمال مرافق الشقة.
4- وهل يمكن انستردها مره اخرة في حالة تعديل الحكم في صالحي فيما بعد.
5- في حالة ما اذا تم صدور حكم في صالح المالك بعد استنفاز جميع درجات التقاضي كيف يتم حساب القيم الاجارية عن المدة التي امضيناها في الشقة حينذا و من سيقرر ذلك؟ وشكرا لكم علي حسن تعاونكم معنا.


===
مواضيع ذات صلة
https://www.damasgate.com/vb/t107508/
https://www.damasgate.com/vb/t178467/
https://www.damasgate.com/vb/t168400/
https://www.damasgate.com/vb/t188838/
https://www.damasgate.com/vb/t179798/
https://www.damasgate.com/vb/t155569/
https://www.damasgate.com/vb/t171357/
https://www.damasgate.com/vb/t163049/
https://www.damasgate.com/vb/t162005/
https://www.damasgate.com/vb/t150923/




لدعم قناة وسام الحمد على اليوتيوب

  • رقم العضوية
    12890
  • المشاركات
    13,067
محامى ومستشار قانوني
تاريخ التسجيل: Aug 2004
مستوى التقييم: 436
gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal
# :2
السلام عليكم
أختى الكريمة
أنا غير قلق من هذا الحكم .
لأنه سيلغى فى الاستئناف
اذا قمتى بتوكيل محام جيد
ونصحتك سابقا أن لا تهملى
فى هذه القضية . لأن قرينة
المبلغ المقدم والذى يزيد نصفه
المخصوم شهريا يزيد عن مدة العقد .
فهذه قرينة قوية جدا على إرادتكم
مدة أطول للعقد ...
لذا فأنا أؤكد أن الاستئناف سيلغى هذا
الحكم الخاطىء ....
فقط ركزى فى الاستئناف وبعد الحكم
فيه لنا لقاء هنا ان شاء الله ....

أما عن القيمة الايجارية الجديدة الذى
ابتدعها . فليس له حق فيها ولا يمكن
أن تطبق فى هذه الحالة ....

ولا تسلمى الشقة الا بعد صدور الحكم
فى الاستئناف . لأنه من حقك البقاء
فيها حتى آخر قرش من مقدم الايجار ..

وبالتوفيق
  • رقم العضوية
    308029
  • المشاركات
    21
عضو جديد
تاريخ التسجيل: Sep 2009
مستوى التقييم: 0
يوسف هيثم شيرين
# :3
استفسار اذا سمحتلى معالى المستشار \ ما الفرق بين الايجار الحديث الذى كل خمس سنوات او كل ثلاث سنوات والايجار الذى تطول مدتة
  • رقم العضوية
    12890
  • المشاركات
    13,067
محامى ومستشار قانوني
تاريخ التسجيل: Aug 2004
مستوى التقييم: 436
gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal
# :4
أخى الكريم

هناك عقود ايجار محددة المدة وهى التى تحرر ويكتب فيها أن مدة الايجار هى ( سنة / 15 / 50 )
وتكون محرر ة بعد سنة 1996 وحتى الآن .
وهناك عقود ايجار قديمة محررة قبل سنة 1996 وهذه هى الممتدة بدون تحديد مدة انتهاء حتى وان كانت المدة محددة فيها بشهر أو خلافه .

وبالتوفيق
  • رقم العضوية
    12890
  • المشاركات
    13,067
محامى ومستشار قانوني
تاريخ التسجيل: Aug 2004
مستوى التقييم: 436
gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal gamal
# :5
والفرق بينهم أن الأول ينتهى بانتهاء مدته .
والثانى لا ينتهى بانتهاء مدته . بل ويورث للأبناء والزوجه .