إعلان

Collapse
No announcement yet.

استشاره حول صيغة بند فى عقد شراء شقه

Collapse
X
  • تصفية
  • الوقت
  • عرض
مسح الكل
مشاركات جديدة

    استشاره حول صيغة بند فى عقد شراء شقه

    بسم الله الرحمن الرحيم

    لنا عقار عباره عن عماره وتم بيع اغلبها تمليك وهناك شخص اشترى من والدى رحمه الله شقه وابى هو المالك وبانى العقار ومن ضمن بنود العقد التى كتبها ابى لهذا الشخص هذا البند بهذه الصيغه

    ( اتفق الطرفان على ان للطرف الثانى حصه شائعه فى ملكيه الارض المقام عليها العقار تقدر نسبتها بمساحه الوحدة السكنيه موضوع هذا العقد الى باقى مساحات الوحدات والعقار مكون من ارضى + 11 دور متكرر )

    كان هذا هو البند الذى باع بيه ابى وتم الشراء من سنوات

    من مدة قريبه فوجئنا ان هذا الشخص باع شقته وتحصلنا على صوره من العقد ووجدنا ان فيه بند كالاتى

    ( يقر الطرف الاول بان الطرف الثانى المشترى يمتلك بموجب هذا العقد حصه فى الارض المقام عليها العقار تعادل مساحة الارض الكلية مقسمه على عدد وحدات العقار )


    السؤال هنا هل الصيغتين واحد؟
    وهل بهذه الصيغه قد باع هذا الشخص اجزاء لا يملكها يعنى ابويا باع له بالصيغه الاولى وهو باع بالصيغه التانيه
    فهل هو اضاف ليه بالشكل دا امتار فى الارض اكتر من حقه مع العلم ان مساحة الارض الكليه 363 متر ومساحه العقار المبنيه فعليا 275 وهذه المساحه غيرشامله مساحه المنافع وكل دور فى هذا العقار مقسم على شقتين غير متساويين فى المساحه
    ولو الامر فيه تلاعب ماهى الاجراءات اللى ممكن نتخذها لتعديل هذا الموضوع وارجاعه لنصابه القانونى

    #2
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    لا تقلق يا غالى
    العبرة ليست بالكلام فقط فى العقد الأخير !!!!
    وانما بما يستند إليه هذا البئع من عقد ملكية ...
    يعنى كل المكتوب بشأن الملكية فى عقد المشترى
    الأخير لن يسرى فى مواجهتكم الا فى حدود ما
    تكم اثباته فى عقد الملكية الأول المحرر بين والدك
    والمشترى منه ............
    واطمئن لا يتم تسجيل ملكية شقة فى عمارة إلا بعد
    أن يتم بحث نصيب هذه الشقة فى الشهر العقارى بحثا دقيقا !!!
    وعموما
    لا فارق يذكر بين العبارتين فى العقدين ........... فلا تقلق

    تعليق


      #3
      الله يبارك فيك يا سيادة المستشار

      وانا كنت على ثقه انك سوف تهتم بالامر وتجيبنى الاجابه الشافيه الوافيه

      فجزاك الله خير كثيرا وبارك لك ومتعك بموفور الصحة والعافيه

      تعليق


        #4
        عفوا أخى الكريم

        تعليق

        تنفيذ...
        X