إعلان

Collapse
No announcement yet.

استفسار بخصوص التسجيل بالشهر العقارى

Collapse
X
  • تصفية
  • الوقت
  • عرض
مسح الكل
مشاركات جديدة

    استفسار بخصوص التسجيل بالشهر العقارى

    استفسار هل فى حاله تسجيل منزل مشاع بالشهر العقارى ب حساب قيمه تسجيل 49.5% من عقار على المشاع بقيمه 275000 جنيه؟
    وهل يوجد فى القانون حاجه اسماها اضافه حصه ؟ يعنى مالك له حصه بعقار باع لشخص غريب ثم اخذ حكم صحه توقيع ثم كسب قضيه شفعه من على احد الورثه ثم الوريث اقيم دعوه نقد ثم رغب بالبيع ثم اشترى هذه الحصه وريث اخر؟
    الاستفسارات :
    1 هل يكون الشراء قانونى فى حاله قبول النقد لان المقام عليه النقد باع بموجب عقد بيع وغادر المنزل واللى اشترى واريث اخر ؟
    2 هل فى هذه الحاله الوريث المشترى مطالب بان يسجل الحصه الاخرى ام يقيم دعوه اضافه حصه لان الوريث اسمه فى حجه البيت من الورثه المسجل اسمهم بعقد البيع؟
    3 هذا الوريث يبقا والدى وهو وانا اللى اشتريت وكتبت البيت بأسمه عشان لا يقام دعوه شفعا اخرى وكمان دعوه النقد , بس ايه الافضل بعد ذللك ابى يسجل بأسمه ثم اشترى منه , ولا اشترى من والدى بعد دعوه الصحه والتوقيع التى رافعه على البائع واشترى بعد ذللك انا منه واسجل بالشهر العقارى وتقريبا ماهى مصاريف التسجيل او كيفيه حسابها؟
    الف شكر للمساعده

    #2
    السلام عليكم

    التسجيل فى الشهر العقارى يكون للشىء
    المبيع فى العقد ولو كانت حصة شائغة فقط ...

    فى حالة أردت تسجيل حصة أخرى على المشاع
    فى نفس المنزل لا بد من تسجيل جديد ...
    ولا يوجد شىء اسمه اضافة تسجيل ....

    أما النقض ( الطعن على حكم فى قضية ) هو طريق
    استثنائى والحكم لا يكون نهائيا وباتا الا بعد الفصل
    فى النقض .....

    وهناك خطأ فى مفهوم الشفعة فى كلامك :::

    فالشفعة لا تجوز من أى أحد اذا كان البائع والمشترى
    فريبين - كالوالد والابن - مثلا كما فى حالتك ...

    والتسجيل باسم الأب أو الابن هذه تقررها أنت لأنى
    لا أستطيع القول بأيهما أفضل لك فى هذه الحالة ...

    والتسجيل رسومه فى حدود من 3000 ج الى 5000 ج
    على حسب الأحوال شاملة رسوم المساحة ....

    هذا بخلاف الأتعاب ........

    تعليق


      #3
      شكرا يا استاذ جمال
      افهم حضرتك الموضوع بأختصار هذا المنزل مشاع موزع على حوالى 10 اشخاص لانه كان بتاع جد ابويا ولم يوجد له ولد
      الموضوع ان خالت ابويا باعت لواحد غريب حصه 11 قيراط و4 سهم واقام عملى دعوه شفعه عليه ثم كسبها الرجل الغريب وبعد ذللك عمتى اقامت دعوه منفصله وخسرتها ايضا لحد درجه الاستئناف ثم اقامت نقد للحكم وهنا الموضوع فى حاله الانفلات الامنى الرجل الغريب احضر باللطجيه لاخذ سطح المنزل بالقوه وبدايه للمشاكل حوالى سنه واستقرينا على ان الغريب يبيع ويمشى وبالفعل قولنا لعمتى رفض الشراء لانها لاتشعر بالمشاكل لانها لاتسكن بالمنزل ولا تعانى من المشاكل الواقعين بها ثم قمت انا بالشراء لحل المشكله وبما ان والدى احد الورثه فالمحامى قال لى قم بالشراء باسم والدك وبعد ذلك قم انتا بالشراء منه وسجل بااسمك ,
      السوال هنا ان دعوه النقد كما موضح هو على حكم استناف وقال المحامى ان حكم النقد لا يوقف حكم الاستئناف يعنى انه ممكن يبيع لا ى حد ؟
      فما راى حضرتك القانونى فى حاله انى انا قمت بالشراء من ابى ثم قبل النقد لاقدر الله ملحوظه ان ابى واريث بالمنزل اى انه له الحق بالشراء؟ وشكرا

      تعليق


        #4
        اذن اسمع كلام محاميك يا غالى ....

        تعليق


          #5
          يعنى ايه رايك انتا انا شرحت الموضوع عشان يبقا باين تفصيله ليك

          تعليق

          تنفيذ...
          X