إعلان

Collapse
No announcement yet.

مشكله بمنزل مشاعا وعقود ايجار مفقوده ارجو المساعده

Collapse
X
  • تصفية
  • الوقت
  • عرض
مسح الكل
مشاركات جديدة

    مشكله بمنزل مشاعا وعقود ايجار مفقوده ارجو المساعده

    اواجه مشكله متعلقه بمنزل مشاعا على اكثر من وريث ومنهم من يقيم بالخارج المنزل بأسم جد والدى من الام واخته بنسبه 18 قيراط للجد و6 قيراط لأخت جد ابوايا وكان عنده اولاد ولد وبنتين ثم اخت جد ابوايا ماتت ووراثوا جد ابويا واخواتها فيها لانها مش متزوجه ثم مات ابن جد ابويا يعنى خال ابويا من غير ما يتزوج وماتت ام ابويا فى حياه عين ايوها مالك العقار بنسبه اكثر من 75 بالمائه بالمنزل ثم بقا حدث ان ابويا واخواته بقوا اصحاب واصيه واجبه فى نصيب امهم وابتدوا يشتروا من بعض لمحاوله تقسيم العقار من بين الورثه المتعددين ثم ظل العقار متقسم بنسب اصحاب الوصيه الوجبه ليهم 8 قيراط 11 سهم ابويا واخواته وخالت ابويا نسبه 11 قيراط و4 اسهم ابناء اخو جد ابويا 4 قيراط 5 سهم ملحوظه كلمه قيراط هى تعنى نسبه تقسيم المشاع وليست مساحه الارض , المنزل مكون من 3 ادوار ومحل الدور الاول وشقه من الدور التانى والمحل مؤجر بعقد ايجار قديم
    ثم باعت خالت ابويا لواحد غريب نصيبها بشقه التانيه الموجوده بالدور التانى مع العلم انها ايجار قديم بأسم زوجها المهم انه اشترى النصيب وقعد بالشقه منذ 15 سنه حتى الان والدور التالث والدى يقيم به من قبل ما يشترى الغريب بعقد ايجار قديم والجزء التانى بالدور التالت هو سطوح تحت حيازه والدى ومذكور بعقد الايجار ثم حدث التالى فى حاله الانفلات الامنى قام الغريب باستاجار بلطجيه للأستيلاء على السطوح ومحاوله البنى عليه وتصضينا له وشكاوى بالحى والمحافظه ثم ازال الحوائط المخالفه قبل ما يكمل بناء الشقه بالدور التالت وتوالت المشاكل وتدخلو اناس كتير لمحاوله حل المشكله ثم بعد ذللك قمت انا بشراء الحصه المذكوره تفاديا لكبر المشكله وقد كتابت هذا النصيب باسم والدى منعا لرفع دعوى شفعه عليا انا وقمت باستلام الشقه منه ومحاوله تغير عداد الكهرباء بأسمى انا عن طريق كتابه عقد ايجار من والدى لى .
    المشاكل:
    *انى اريد ان اوجر هذه الشقه ايجار جديد بدون ان يطالب الورثه بنسبه من الايجار هذه الشقه لانها تعتبر جزء من نصيبى فقمت بكتابه عقد ايجار بمده 9 سنوات لتغير العداد وتم كتابه بند ينص انه من حق المستاجر التاجير من الباطن بدون الرجوع للمالك.
    انى لا املك عقود الايجار القديمه لباقى وحدات العقار مع العلم ان اصحاب العقود ماتوا واولادهم متزوجين بالشقق ولا اعلم ماذا افعل للتفاهم معهم لتزويد القيمه الايجاريه حيتث ان الشقه قيمه ايجارها 4 جنيه.
    *رافع دعوه باسم والدى صحه توقيع على البائع وبعد ذلل اشترى من والدى بحيث انه لاشوفعا على الفرع والاصل وانا اعتبر فرع لو اشتريت من والدى.
    *والدى الان يملك حصه تمثل 51% من العقار هل من حقه يعمل لى عقد ايجار قديم مفتوح واكتب به انه من حق المستاجر التاجير من الباطن مع العلم انه يوجد 2 من عمامى موافقين لتوقيع على هذا العقد وكل واحد له نسبه 1 قيراط و16 سهم للواحد.
    *ماذا افعل فى النصيب الباقى للعقار لان اصحابه ورثه كتير واغلبيتهم مش موجودين فى مصر لانه من زمن طويل لو فشلت فى تجميعهم لكثره عددهم النسبه 4 قيراط و5 سهم .
    اريد ان ابنى الشقه التى بالدور التالت ولان البيت مشاعا متردد برفع دعوى ضددى مفدها البناء على مللك الغير ما هو الرائ القانونى لحل هذه المشاكل. وشكرا لسيادتكم

    #2
    السلام عليكم

    أولا مشاكل المشاع كثيرة ولا حصر لها
    وأنصحك بداية من عدم البناء من أموالك الخاصة فيها
    نظرا لتفادى الكثير من المشاكل بين الملاك على المشاع
    وخاصة أن الاثبات صعب جدا في هذه الحالات ....

    أما اذا كان ايجار الشقة التى تقع في نصيبك أصلا
    لك حث التأجير فيها باسم والدك ...
    الا أنه لا يمكنك أصلا منع الآخرين في محاولة التصدى لك
    لأن الملك على الشيوع . وعند الاختلاف فالقاضى هو الذى
    يفصل بينكم ...............

    وستستمر هذه المناوشات ما دامت حالى الشيوع قائمة
    الا أن يتم فرز وتجنيب نصيب كل منكم ...........

    تعليق


      #3
      طيب وموضوع عقود الايجار القديمه التى لا اعلم مكانها ؟
      وموضوع نصيب باقى الملاك الذين غير موجودين بالبلد ؟
      هل يجوز عمل قضيه فرز وتجنيب وهل ممكن للقاضى ان يحول العقار للمزاد؟

      تعليق


        #4
        يمكنك عمل محضر فقد للعقود القديمة ..

        أنت تقول ان الشقة في نصيبك
        وعموما يمكن لباقى الملاك المسافرين
        أن يطالبوك بنصيبهم في الايجار للجزأ
        الخاص بملكهم ........
        وذلك عن طريق دعوى فرز وتجنيب
        وللأسف لا تستطيع منعهم من المطالبة
        بحقهم قانونا ...
        أما الفصل في هذا فسيكون للمحكمة ...

        تعليق


          #5
          المالك القديم الذى قمت بالشراء منه رافع دعوه فرز وتجنيب فقمت بسؤال المحامى الخاص بى قال ان هذه الدعوه لا تنجح فسالت المحامى الخاص بالبائع الرافع للدعوى قال لى انه ممكن ان ينسحب من الجلسه لان الطرف باع لاحد الورثه ونصيبه الان اكثر من 50بالمئه يعنى اكثر من نصف العقار ممكن ان تنجح القضيه فى فرز هذا الجزء , ماهى وجه النظر القانونيه لاستكمال هذه الدعوى وهل ممكن تنجح بالفعل وشكرا جزيلا

          تعليق

          تنفيذ...
          X