إعلان

Collapse
No announcement yet.

مشكلة في بيع عمارة على المشاع

Collapse
X
  • تصفية
  • الوقت
  • عرض
مسح الكل
مشاركات جديدة

    مشكلة في بيع عمارة على المشاع

    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

    تواجهنا مشكلة في بيع منزل على المشاع، و هنا بعض التفاصيل قبل عرض المشكلة :

    عمارة على المشاع مكونة من 3 طوابق . ورث لأبي رحمه الله و أعمامي (2 على قيد الحياة و الثالث متوفي و له أبناء يعيشون في مدينة آخرى) .

    نحن نعيش في الدور الثالث، و عمي (المستشار) يعيش في الشقة المجاورة .

    عمي الثاني يعيش في الدور الثاني كامل ، و الدور الأول به جراج خاص بعمي المستشار ، و منزل لأولاد عمي المتوفي لكن مساحته أكبر من مساحتنا .

    العقد منصب على البيت ككل ، و مكتوب في العقد، هذا العقار بالمشاع فيما بينهما بالتساوي . لكن فعليا، عمي الثاني يعيش في دور كامل، و نحن في الدور الثالث بالمناصفة مع عمي المستشار، و أولاد عمي المتوفي يمتلكون الدور الأول . (الدور الأول به جراج لعمي المستشار) . للمعلومية: عمي المستشار و أولاد عمي المتوفي يعيشون في محافظات آخرى، ولا نراهم حتى في الأعياد .

    الشقة التي نسكن بها هي نصيبنا، و عمي المستشار لم يستولي على نصيبنا . لكنه يمتلك في المنزل نصف الدور الثالث و جراج بالدور الأرضي، و عمي الثاني الثاني يعيش في دور كامل، و بالتالي التقسيم ليس بالتساوي و عمي الثاني يريد ان يبيع لانه يشعر انه ظالمنا .


    كل شقة بها عداد كهرباء، و تليفون ، بإسم كل ساكن .


    أنا غير متأكد من تسجيل العقار في الشهر العقاري، لكن معنا فقط عقد صحة توقيع .


    المشكلة اننا نريد ان نبيع المنزل (نصيبنا) و معنا عمي الثاني و أبناء عمي المتوفي . لكن عمي المستشار سامحه الله يقول (على جثتي- لو عايزين تبيعوا البيت ، هشتريه منكم أقل من الغريب بشكل مبالغ فيه) ولا أعرف كيف أصبح مستشار و هو يتعامل مع حق اليتامي و القصر بهذا الشكل .

    أنا تعمدت ذكر وظيفته لاننا نفكر في رفع قضية عليه (فرز و تجنيب) لكن لا نعلم الاجراءات و كيف نتصرف بشكل مثالي في هذا الموقف من حيث رفع قضية على مستشار ، أعتقد سيأثر ذلك على وظيفته بشكل ما و ربما يبيع المنزل .

    المنزل مباع من جدي لأعمامي و أبي، و معنا عقد صحة توقيع بالتساوي بيننا نحن الورثة . هذا كل ما نمتلك من أوراق رسمية . الآن أتمنى ان تنصحوني بكيفية التصرف في مثل هذا الموقف، لاننا فعلا في أشد الحاجة إلى المال لكن عمي سامحه الله يعيش في نعيم في محافظة آخرى ولا يسكن في هذا المنزل من الأساس و عنده بدل المنزل ثلاثة .


    ملاحظة بسيطة : واجهتنا نفس المشكلة مع عمي في بيع منزل آخر، لكن تم بيع المنزل بالاتفاق مع عمي الثاني و أولاد عمي بدون علم عمي المستشار، و وافق المشتري على هذا الوضع حتى قمنا بالبيع، و حاليا المشتري مع عمي في مشاكل لان عمي قال له : إمّا ان تبيع لي المنزل بالسعر الذي أريده أو تشتري نصيبي بزيادة 30% عن نصيب كل منا . سوف يلجأ المشتري في الغالب إلى دعوى الفرز و التجنيب ليتخلص من هذه اللعنة .


    شكرا مقدما


    #2
    عليكم السلام

    الحل فى مشكلتكم أن تلحأوا الى الحل الودى أولا
    عن طريق تقييم السعر الاجمالى للمنزل عن طريق أكثر من
    سمسار ..........
    فإن قام المستشار بمتوسط هذه الأسعار فلا مشكلة ...
    واذا رفض
    فيمكنكم بيع نصيبكم على المشاع لآخر .
    والمشترى الجديد سيعرف كيف يتصرف مع هذا المستشار !!!

    فإن لم تحصلوا على هذا المشترى فلا بد من رفع دعوى فرز وتجنيب
    والخبير هو الذى سيحدد طريقة قسمة العقار .......................

    تعليق


      #3
      جزاك الله خيرا

      لكن بالنسبة لدعوى الفرز و التجنيب . المنزل بالأرضية أعتقد انهم غير مسجلين بالشهر العقاري . كل ما لدينا فقط هو عقد صحة توقيع، فهل في حالة الحل القانوني، يجوز لنا ان نرفع الدعوى بهذا العقد؟

      تعليق


        #4
        اذا كان العقار فى المدن فيشترط الملكية مسجلة
        والبديل عنها : إشهار حق الإرث !!!!!!!!!!!!!!!!!

        أما اذا كان العقار فى القرى
        فيكتفى فقط بأوراق ابتدائية والسجل العينى

        تعليق


          #5
          المشاركة الأصلية بواسطة gamal gamal
          اذا كان العقار فى المدن فيشترط الملكية مسجلة
          والبديل عنها : إشهار حق الإرث !!!!!!!!!!!!!!!!!

          أما اذا كان العقار فى القرى
          فيكتفى فقط بأوراق ابتدائية والسجل العينى
          بارك الله فيك

          العقار في مدينة بمحافظة الشرقية (مركز) .

          إشهار حق الارث؟ كيف يتم ذلك؟

          هل نحتاج فقط إلى إعلام وراثة بالنسبة لوالدي و عمي؟ و هل نستطيع ان نستخرج اعلام وراثة لعمي بدون الحاجة لابنائه او زوجته؟

          تحياتي

          تعليق

          تنفيذ...
          X