إعلان

Collapse
No announcement yet.

استشاره بخصوص التسجيل

Collapse
X
  • تصفية
  • الوقت
  • عرض
مسح الكل
مشاركات جديدة

    استشاره بخصوص التسجيل

    انا مقبل لشراء شقه باذن الله ولكن صاحب العقار ليس معه اوراق مسجله تثبت ملكيته للعقار ولكن معه فقط اوراق عرفيه ولكن اصل الارض المبنى عليها العقار مسجل ولكن تسلسل الملكيه بعد ذلك غير مسجل
    اريد معرفه هل اقوم بالشراء ثم ارفع دعوى صحه ونفاذ ام هذه الدعوى غير مضمون
    وارجو معرفه ما هى شروط التسجيل


    ===
    مواضيع ذات صلة
    https://www.damasgate.com/cloud/node/871344
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1383058
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1309422
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1445124
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1392371
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1225202
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1331326
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1274284
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1266961
    https://www.damasgate.com/cloud/node/1193880

    #2
    السلام عليكم
    لا بأس أخى من الشراء
    وعليك اقامة دعوى صحة
    ونفاذ عقد البيع ثم مباشرة
    تسجيل الشقة فى الشهر العقارى

    أما بخصوص التسجيل فيتطلب
    1-مستندات ملكية البائع المسجل .
    2-كشف رسمي من المكلفة الحالية إذا كان العقار مربوطا بالعوائد أو مستخرج من مأموريه الضرائب العقارية إذا كان العقار مربوطا بضريبة الأطيان .
    3-تقديم شهادة من المحافظة المختصة (الحي ) تتضمن صدور ترخيص بالمباني المقامة ومطابقتها لشروط الترخيص - فى بعض الحالات .
    4-إذا كانت ملكية العقار - لورثة - فيلزم أن يتضمن الطلب شهر حق الإرث .
    5- بيان نسبة ما يخص الشقة أو الطابق في ملكية الأرض والأجزاء المشتركة إذا كان التعامل يشمل حصة في ملكية الأرض.

    - وفى حالتك أيضا سيقدم حكم الصحة والنفاذ ..
    هذه الأوراق المشهورة ...ويدرس كل طلب على حدة
    وتقدم أية أوراق تكميلية فى حالة وجودها ...

    وبالتوفيق

    تعليق


      #3
      سيدى الفاضل هل هذه الشروط الخاصه بالتسجيل هى نفسها شروط صدور حكم الصحه والنفاذ
      ام حكم الصحه والنفاذ سهل الحصول عليه ومن خلاله اتمكن من التسجيل دون توافر ذلك الشروط

      ملحوظه للعلم/ الشقه المطلوب شراؤها لها ترخيص ولمن ترخيص العقار لخمسه ادوار فقط والعقاربه خمسه اخرى بدون ترخيص ولكن شقتى فى نطاق الترخيص


      معذره سؤال اخر /// عند الشراء بصراحه انا خايف جدا من وقوع اى حاله نصب او خلافه لتكون الشقه مباعه لاكثر من شخص او خلافه من اى نوع لانه برج لسه جديد وعايز اشترى فيه بس الظروف ديه مخوفانى
      فهل من اى اجراء اقوم بفعله عند الشراء لضمان الحقوق كامله ؟؟؟؟؟

      تعليق


        #4
        أخى الكريم

        شروط التسجيل واحدة فى الحالتين
        وخاصة بعد صدور قانون المبانى الجديد
        وجيد أن شقتك تقع فى الجزأ المرخص .
        لأنه طبقا لقانون المبانى الجديد لن ترخص
        شقة أقيمت بالمخالفة لقانون البناء ولا يوجد
        لها ترخيص بناء !!!
        ولكن فى دعوى الصحة والنفاذ تقوم بأخذ الاجراءات
        الخفيفة أولا . حتى تحصل على العريضة مشهرة ....
        وباقى الاجراءات ستطلب منك عند تسجيل الحكم ...

        وبالتوفيق

        تعليق


          #5
          وأفضل شىء بالنسبة لضمان البيع
          أن تسأل عن البائع وسمعته ..
          ثم بوضع يدك على الشقة المبيعه .
          ولا مانع من السؤال عن العقار فى
          الحى التابع له عن وجود مخالفات
          على هذا العقار من عدمه .

          تعليق

          تنفيذ...
          X