أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


19-08-2016, 09:36 PM
ولاء عصام غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 817713
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 19
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

بيع شقة في عقار على المشاع


أنا احدي الورثة في عقار على المشاع وأملك حصة في الأرض 20 سهم ..
وأقيم بإحدى شقق العقار بعقد إيجار قديم وتنازل عن الشقة ممضي من الحارث وأمي (وتوفاهم الله ) مع العلم أن العقد والتنازل غير موثق في الشهر العقاري..
وأريد بيع شقتي تمليك مع العلم أنها غير مفرزة ..
ومن الصعب الحصول على امضاءات جميع الورثة لكثرة عددهم وهناك أشخاص لا نعرف لهم مكان من الأساس..
فهل لا بد من رفع دعوى فرز وتجنيب؟ أم هناك حل آخر؟
وإن كان ولا بد فما هي مدتها وكم تكلفتها؟





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عقد بيع أصل الملكية على المشاع emankmn مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 29-08-2014 12:17 PM
شقة علي المشاع علي فايد مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 31-01-2014 11:02 AM
شقة ورث على المشاع noo namee مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 28-12-2012 05:46 PM
ارض علي المشاع ديميروناني مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 04-04-2012 02:46 AM
المشاع اكيد انت فى مصر مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 07-04-2011 09:37 PM
20-08-2016, 07:10 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  


لست في حاجة الى إقامة دعوى فرز وتجنيب
التى يصل عمرها لسنوات بل يمكنك البيع
لحصتك على المشاع أيضا وقدرها 20 سهم
بالاضافة الى الشقة التى تضعين اليد عليها ...

المهم أن يكون معك اعلام وراثة والأفضل أن
يوقع بعض الورثة كشهود ..........


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

24-08-2016, 12:37 AM
ولاء عصام غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 817713
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 19
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
بالنسبة لإعلام الوراثة.. يوجد معي إعلام وراثة من سنوات لكن توفي أحد الورثة بعد أن باع حصته في الأرض لشخص غريب غير موجود في الإعلام الآن .. فهل يجب عمل إعلام وراثة جديد؟

24-08-2016, 07:29 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
لا يشترط ذلك بالنسبة لك ...

24-08-2016, 08:10 PM
ولاء عصام غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 817713
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 19
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
أعتذر للإطالة .. سؤال أخير:
كيف يكون الرد على أي شخص من الورثة يسألني ما الذي يضمن دخول الشقة التي أقيم بها ضمن ال20 سهم حصتي في الأرض.. فهل مجرد إقامتي بالشقة منذ أكثر من عشرين عام يجعل من حقي بيعها سواء كانت تساوي نصيبي أو تزيد عنه؟

24-08-2016, 10:26 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  
دخولها أو عدم دخولها يقتضى
فرز وتجنيب حصتك أولا
ومن يعترض فعليه تجنيب الحصة
وقسمتها بينكم كورثة .....
والى حين ذلك يمكنك البيع على الشيوع أيضا ....

24-08-2016, 11:16 PM
ولاء عصام غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 817713
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 19
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
هل معنى هذا الكلام أنني بعد أن أبيع شقتي تمليك لشخص آخر وأبيع له ال 20 سهم حصتي في الأرض يمكن لأحد الورثة الاعتراض ورفع دعوى فرز وتجنيب وإذا كانت الشقة أكبر من حصتي في الأرض يمكنه مطالبتي بدفع مال له؟ وهل الموضوع آمن أم سيعرضني لمشاكل؟ وهل الشخص المالك الجديد الذي سيحل محلي هل له حق في الإيجارات التي تخرج من باقي البيت ام له الشقة التي يمتلكها فقط والأسهم وملكيته للشقة بالأسهم تحصر ملكيته لهذا الجزء فقط ولو تم أي بيع في أي جزء من العقار ليس له شئ فيه؟
أعتذر للإطالة مرة أخرى ولكن أريد الاطمئنان

28-08-2016, 11:20 PM
ولاء عصام غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 817713
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 19
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
برجاء الاهتمام بالموضوع فأنا في حيرة وتشوش ولا أعلم كيف اتصرف..
حضرتك قلت لي ابيع في الاول وبعد ذلك شعرت اني قد اتعرض لمشاكل بعد البيع

30-08-2016, 06:49 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #9  
الملكية لك أنت وباقى الورثة لهذا المنزل
تسمى ملكية على المشاع ( يعنى بدون تحديد نصيب محدد )
ويمكنك بيعها على هذا الأساس ..... والكثير من البيوع يتم
بهذه الطريقة ...
وبالطبع عند القسمة المفرزة وتحديد نصيب كل وارث يمكن
أن تكون الشقة من نصيبك أو يكون عليك جزء من المال مثلا
أو غير ذلك ...
وأخيرا القسمة هى التى ستحدد نصيبك تحديدا ...

وعموما أى مشترى يحسبها جيدا قبل الاقدام على هذا النوع من البيوع

ولا تتعجبى لأن السغر أيضا يكون قليلا بعض الشىئ عن مثيله المفرز ..



 


بيع شقة في عقار على المشاع

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.