أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


25-01-2016, 12:14 AM
محامى من حوارى باريس غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 417998
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 21
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

شراء شقة قانون قديم 59 سنة


شراء قانون قديم
انا عايز اشترى شقه ايجار قديم وكنت عايز اعرف الضمانات اللى اخدها واسف فى كثرة الاسئله لكن هوضحهم فى نقاط عشان يبقى السؤال اوضح:

1- فى الايجار القديم لازم الساكن يتنازل وصاحب العقار يكون على علم فقط ولا صاحب العقار فقط او هما الاتنين يمضوا ؟
2- العقد هيبقى 59 سنه هل فى طريقه لتسجيله او ضمان حقى غير صحة التوقيع وصحة ونفاذ ؟
3 - هل العقد الـ 59 سنه يورث للابن اذا تخطت المده المحدده ام ينتهى بإنتهاء المده سواء فى حياة المسأجر او وفاته ؟
4 - العقار ليس مرخص كبقية العقارات المجاوره فهل يوجد ضرر فيما بعد ام سيتم عمل الترخيص ودمفع الغرامه وسينتهى الامر ؟؟ .. مع العلم بوجود توصيلات للمياه والكهربا والغاز ام هذا لا يغنى عن الترخيص ؟؟
5 - لنفترض شراء شقه ايجار قديم بدون ترخيص فإيهما اخضر ان تكون الشقه بعقار ليس مرخص بالكامل " كبقية العقارات المجاوره " وهنا يتم التبرير ان الحكومه من الصعب ان تهدم كل هذه العقارات الكثيره بالمنطقه بسبب عدم ترخيصها
ام يتم شراء شقه فى عقار مرخص ولكن الشقه فى دور غير مرخص " ان يكون الترخيص ل 8 ادوار والشقه تكون بالدور التاسع بدون ترخيص .... ايهما اخطر وايهما ابتعد عنه اذا آل الامر الى الشراء بدون ترخيص

اسف للاطاله واتمنى الشرح الوافى وشكرا لسيادتكم





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شقه قانون قديم moahmed مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 11-10-2014 11:14 PM
شقة قانون قديم thesowrd مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 8 26-09-2014 02:27 PM
لدينا شقة قانون قديم وخزن قانون قديم في المنشية ...تنازل بالاسكندرية hindawy1973 بيع وشراء العقارات والشقق والمحلات التجارية 0 20-11-2011 10:39 AM
ما النصائح التى يجب اتباعها عن شراء شقة قانون قديم (لتجنب شراء شقة فى عمارة مخالفة) mona ahmed مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 23-02-2011 05:26 PM
قانون قديم omar2000_1 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 15-08-2010 07:20 PM
26-01-2016, 02:19 PM
hanysamir غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 724542
تاريخ التسجيل: Jan 2016
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #2  
على حد معلوماتى البسيطة:

1- لازم المستأجر الحالى للشقة يمضى اقرار بالتنازل و التعهد بعدم التعرض هو أو أسرته مما لهم الحق فى امتداد العقد .
و كل ده طبعا بعلم مالك الشقة و بعد الاتفاق يتم عمل عقد جديد و فى التمهيد يكتب ان الشقة كانت ايجار لمستأجر و قد تم التنازل و يُرفق اقرار التنازل

2- يمكن تسجيله بالشهر العقار و لكن لا داعى للتسجيل

3- العقد سارى طوال مدة ال 59 سنة و بالطبع فى نهاية مدة الايجار يجب عليك اخلاء الشقة وتسليمها لصاحبها خالية من الأشخاص والأثاث

4- يوجد بعض العقارات غير الارض المقام عليها العقار غير مرخصة مثل بعض مناطق المرج و حلوان و تم ادخال المرافق الحكومية بصورة طبيعية جدا ... فى هذه الحالة يتم الذهاب للحى التابع له العقار و الاستفسار ما اذا كان العقار به مخالفات ام لا و ما موقف الشقة المراد ايجارها

5- يتم شراء شقه فى عقار مرخص ولكن الشقه فى دور غير مرخص " ان يكون الترخيص ل 8 ادوار والشقه تكون بالدور التاسع بدون ترخيص

من وجهة نظرى هذه الحالة افضل لان المالك يمكنه التصالح مع الحى فى دور مخالف و ليس عقار كامل و للعلم هناك حالات لا يمكن التصالح فيها :
1- الخروج عن خط التنظيم الذى تضعه الادارة الهندسية للحى
2- تحويل الشقة من سكنى لتجارى بدون ترخيص
3- تحويل الجراج الى تجارى بدون ترخيص

و نصيحة اختار محامى امين تثق فيه تماما يكون معاك فى كافة الاجراءات لان المحامى ينظر لنقاط لا يراها المشترى

28-01-2016, 07:13 AM
محامى من حوارى باريس غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 417998
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 21
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
شكرا جدا ا/ هانى

28-01-2016, 09:57 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,134
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1253 موضوع
    #4  
الاخ الفاضل

1- لا يوجد شئ اسمة ايجار قديم .
2- اذا كنت ترغب في ايجار شقة طويلة الاجل .. فيكون ايجار جديد بمدة طويلة 59 سنة

بالنسبة للشقق من الافضل واقل الاضرار .. عماره مرخصه والدور غير مرخص ..
مع اني لا انصح حتى بهذا .. لان بها مخالفه وخطورة ايضا

تحياتي


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

 


شراء شقة قانون قديم 59 سنة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.