أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


21-09-2015, 12:50 PM
leprince2007 غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 109572
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 333
إعجاب: 3
تلقى 37 إعجاب على 33 مشاركة
تلقى دعوات الى: 103 موضوع
    #1  

محل ايجار قديم


ايجار قديم ورحمه الله وبركاته
عندنا محل قام جدى بتأجيره عام 1991 لشخص اسمه “عبد المنعم” / مساحة المحل 5متر5ْXمتر وهذا المحل فى الدور الأرضى ولا يوجد فوقه أدوار أخرى ،والعقد باسم زوجته، فعندما مات عبد المنعم أخذه ابنه “حسنى “وشغال فيه، والزوجة مازالت على قيد الحياة.
أريد أن أعرف متى يرجع لنا المحل علماً أن عبد المنعم عنده 3 أولاد كبار غير “حسنى” وبنتين ، و”حسنى” عنده ولد وبنت.
1- فهل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟
2- هل يجوز أن يأخذ المحل أحد أخوة حسنى؟؟
3- نريد هدم المحل وبناء بيت جديد، فما العمل ، تكلمنا مع حسنى قال اذا عملنا عقد جديد أريد عمل عقد ب 100 سنه تجدد تلقائياً، وعلى نفس مساحة المحل .هل يمكن تقليل مساحة المحل علماً أن العقد الذى معه غير مكتوب به المساحة، وما الحل فى المدة؟؟
وروحنا لمحامى قال أن هناك حاجة اسمها امتداد عقد ايجار، فما هو؟
أرجو الافادة





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شقه ايجار قديم اسلام فياض مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 16-03-2015 01:15 AM
شقة ايجار قديم amr2525 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 13 11-10-2014 07:04 PM
اسكن في عقار قديم و معنا عقد ايجار قديم كان باسم جدي لامي و توفي sonaftw` مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 05-03-2011 12:53 AM
ايجار قديم عندى 2 محل ايجار من سنه 94 الصباحى مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 15-07-2010 02:35 PM
ايجار قديم الولد كان يقيم فى شقة ايجار قديم وعقد الايجار باسمه ahmedalsafty مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 9 01-06-2010 07:03 PM
21-09-2015, 03:36 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #2  
حاول تسوية الامر معه .. ومش مهم 100 سنة
لان اخره قانونا 59 سنة .. وهذا افضل من ان تقوم بتمليكه له ..

وربما في المستقبل يظهر امر قانوني يخرجه من المحل الجديد الذي اخذه غصبا

بالتوفيق


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

21-09-2015, 03:43 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #3  
وخد بالك من المقاولين عشان ممكن يسببوا ليكم ضرر اكثر من نفع
كل شئ بالورق والقلم

وخلي معاك محامي بيفهم يتابع الموقف

تحياتي

22-09-2015, 09:58 AM
leprince2007 غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 109572
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 333
إعجاب: 3
تلقى 37 إعجاب على 33 مشاركة
تلقى دعوات الى: 103 موضوع
    #4  
أرجو الاجابة عن كل سئال منفردا 1 - فهل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟ 2- هل يجوز أن يأخذ المحل أحد أخوة حسنى؟؟ 3- نريد هدم المحل وبناء بيت جديد، فما العمل ، تكلمنا مع حسنى قال اذا عملنا عقد جديد أريد عمل عقد ب 100 سنه تجدد تلقائياً، وعلى نفس مساحة المحل .هل يمكن تقليل مساحة المحل علماً أن العقد الذى معه غير مكتوب به المساحة، وما الحل فى المدة؟؟ 4-وروحنا لمحامى قال أن هناك حاجة اسمها امتداد عقد ايجار، فما هو؟

22-09-2015, 09:59 AM
leprince2007 غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 109572
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 333
إعجاب: 3
تلقى 37 إعجاب على 33 مشاركة
تلقى دعوات الى: 103 موضوع
    #5  
أرجو الاجابة عن كل سؤال منفردا 1- متى يرجع لنا المحل؟؟ 2 - فهل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟ 3- هل يجوز أن يأخذ المحل أحد أخوة حسنى من بعده؟؟ 4- نريد هدم المحل وبناء بيت جديد، فما العمل ، تكلمنا مع حسنى قال اذا عملنا عقد جديد أريد عمل عقد ب 100 سنه تجدد تلقائياً، وعلى نفس مساحة المحل .هل يمكن تقليل مساحة المحل علماً أن العقد الذى معه غير مكتوب به المساحة، وما الحل فى المدة؟؟ 5-وروحنا لمحامى قال أن هناك حاجة اسمها امتداد عقد ايجار، فما هو؟

22-09-2015, 05:03 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #6  
طبقا للقانون والنظام والواقع العملي
يمتد لهم عقد الايجار وبما انهم عدة اخوه .. فسيتناوبوا عليه للاسف

مسالة المساحة وكده دي حسب اتفاقكم معهم .. مش راي مستشار قانوني
ونفس الشئ بالنسبه للمدة

والمحامي كلامه صح بالنسبة للامتداد

بالتوفيق

28-09-2015, 09:24 AM
leprince2007 غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 109572
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 333
إعجاب: 3
تلقى 37 إعجاب على 33 مشاركة
تلقى دعوات الى: 103 موضوع
    #7  
شكرا جزيلا أخى الكريم Hany Adel
على ردودك السريعة
ولكن يتبقى لى سؤال :هل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟
أرجو الافادة

28-09-2015, 05:25 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #8  
يمتد لهم اخي الفاضل
او يمتد لاولاد المستأجر الاصلي ولمرة واحده
وهذا اخر حكم لمحكمة النقض تفسيرا لحكم الدستورية بشأن عدم توريث عقد الايجار..

متى يرجع لكم ؟
العلم عند الله .. وهذه مشكلة قوانين الايجار الاستثنائيه في مصر

ولكن احكام الدستورية بعدم دستورية هذه القوانين تتوالي .. في اعدامها
وعسى ان يكون هناك تعديلات .. او تحديد للمدة للخروج من التأبيد

هذا بخلاف اذا كان هناك ترك للمحل او عدم استعمالة
وهي امور قانونية عليك مراجعتها بالادلة والاوراق مع محاميك اذا كنت ستتجه للتقاضي

تحياتي

29-09-2015, 09:32 AM
leprince2007 غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 109572
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 333
إعجاب: 3
تلقى 37 إعجاب على 33 مشاركة
تلقى دعوات الى: 103 موضوع
    #9  
تسلم أخى الكريم Hany Adel
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
يمتد لهم اخي الفاضل
او يمتد لاولاد المستأجر الاصلي ولمرة واحده
وهذا اخر حكم لمحكمة النقض تفسيرا لحكم الدستورية بشأن عدم توريث عقد الايجار..
تحياتي
ولكن ألا ترى أن كلامك متناقض أخى الكريم؟؟؟؟
إزاى يمتد لاولاد المستأجر الأصلى مرة واحدة فقط ، ثم تقول يمتد لجميع أولاد المستأجر الأصلى؟؟
أرجو التوضيح

29-09-2015, 04:07 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #10  
اقرأ هذا
التضارب في عقل المشرع ليس في كل كلام المحامي ..
لان قانون الايجارات الاستثنائي في الاصل .. قانون غير دستوري وغير عقلاني وغير طبيعي بالمرة ...
وشوف فهمت ايه منه ؟ وانا معاك اوضحلك اكتر بعد كده



قضاء المحكمة الدستورية العليا الصادر بتاريخ 3/11/2002 في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية "دستورية" بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شان تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر فيما لم يتضمنه من النص علي إنتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بإنتهاء إقامة آخرهم سواء بالوفاة أو الترك، وإن كان مقتضاه عدم جواز إمتداد عقد الإيجار إلي أقارب المستأجر المقيمين معه من زوج وأبناء ووالدين وفقاً لحكم الفقرة الأولي من ذات المادة لأكثر من مرة واحدة،

إلا أنه لما كانت المحكمة الدستورية العليا قد استشرفت خطر إعمال الأثر الرجعي المقرر للأحكام الصادرة بعدم دستورية القوانين في خصوص هذا الحكم، وأعملت الرخصة التي خولتها لها الفقرة الثالثة من المادة 29 من قانون وقضت بسريانه بأثر فوري علي الوقائع التالية لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية الحاصل في 14/11/2002، وكان مفاد سريان هذا الحكم بأثر فوري أن عقد الإيجار لا يمتد قانوناً لمرة ثانية إذا كان قد سبق وأمتد وفقاً لحكم الفقرة الأولي من المادة 29 من الفانون رقم 49 لسنة 1977 في تاريخ لاحق علي نشر الحكم وليس في تاريخ سابق علي ذلك، بما مؤداه أن جميع العقود التي كانت قائمة في يوم 14/11/2002، ولو كانت قد أبرمت إعمالاً لأحكام الإمتداد القانوني لعقود الإيجار- وتنزل منزلتها الوقائع التي ترتب عليها قيام إلتزام علي المؤجر بتحرير عقد إيجار للمستفيدين من هذا الإمتداد نزولاً علي أحكامه فتعد عقوداً قائمة حكماً حيث كان يجب تحريرها- تظل قائمة ومنتجة لآثارها القانونية، وأنه يجوز من بعد هذا التاريخ امتدادها إلي أقارب المستأجر- ومن أخذ حكمه من سبق وإمتد إليه العقد- الذين تتوافر لهم الشروط والضوابط المنصوص عليها في المادة 29 السالف الإشارة إليها، علي أن يكون هذا الإمتداد لمرة واحدة فقط بحيث تنتهي تلك العقود بإنتهاء إقامة آخر هؤلاء الأقارب بالعين سواء بالوفاة أو الترك.

29-09-2015, 04:27 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #11  
اولاد المستأجر الاصلي
10 ورثه

اللي قعد في المحل حسني ...
عنده 100 وريث
بعد 14/11/2002 .. بعد حكم المحكمة الدستورية ..
وبعد تفسير محكمة النقض ...

يمتد مرة واحده لاولاده جمييييييييييعا .. حتى اخر وااااااحد (ال 100 واحد)
ولا يمتد لابنائهم او اقاربهم او شركائهم كما كان يحدث سابقا .. !!!!!!

لان المشكلة حتى الان انه لم يؤخذ بمدة زمنيه محدده .. ان شا الله 59 سنة حتى
من بداية عقد الايجار ..
والمحاكم احكامها ذاتها في اختلاف حسب تفسير كل قاضي ..
وعندما تصل لمحكمة النقض بعد 10 او 15 سنة ويصدر حكم .. انت ونصيبك !!!!


للاسف هذا القانون وصمه في جبين مصر ..
وفي ضياع حقوق الناس ..

@شوف يا اخي الفاضل .. ما تيأسش .. لازم ترابط مع محامي كويس
يتابع معاكم ويثبت حقوقكم .. ويجهز للمستقبل بعين ورؤية قوية ..
او تتفاهم معهم لانهاء الموقف .. وامرك لك يشاركوكم في مالكم .. وربنا المنتقم ..

تحياتي

 


محل ايجار قديم

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.