أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


23-04-2015, 12:46 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

شقة تمليك


تمليك
تملكت شقة فى عمارة -13 دور مبنية سنة 2005-----يوجدفى العمار جراج اشتراه احد الملاك ----وفى السطح مبنى شقة حجرتين -بمنافعهم -غير مرخصة يمتلكها احد الملاك
فوجات باعلان فى مدخل العمارة ---محتواه -بان الجراج وشقة السطح تعتبر منافع للعمارةوانه جارى اتخاذ الاجراءات القانونيه لذلك -مطالب الملاك المساهمة فى المصاريف
والسؤال
هل قانونا لنا الحق فى ذلك----اى يعتبر الجراج وشقة السطح منفعة عامة لشقق العمارة ---مع العلم ان عقود التمليك -لجميع الشقق ليس فيها هذ ا الشرط
وهل شراء الجراج والشقتين من مالك العمارة يعتبر باطل
وهل الحجرتين المبنيتين بدون ترخيص سنة 2005---فيه ضرر على المالك -اذا ظهر النزاع
مع ملاحظة ان احدهم --ولا نعرف ماهو--استغل غياب مالك الحجرتين وكسر الطبلة ووضع قفل على الباب
فما الموقف القانونى -خاصة انه لم يشاهده احد-اذا ظهر وادعى الحيازة
هذا الموضوع ظهر بعد سنوات من بناء العمارة وبيع جميع شققهامما اثار حيرتى ودهشتى
فارجوا من سيادتكم توضيح الراى القانونى على اسالتى -
جزاكم الله عنا خير الجزاء





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شقق تمليك بمدينة العبور بالتقسيط شقه تمليك بمدينة العبور بالحى الرابع فيلالحى الرابع فيلات حسام بكرى بيع وشراء العقارات والشقق والمحلات التجارية 2 09-09-2014 02:27 PM
عقد بيع شقة تمليك matrixofalex007 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 26-04-2014 11:42 PM
شقة تمليك محمدمرسى مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 06-01-2014 02:23 PM
محل تمليك onefirst69 بيع وشراء العقارات والشقق والمحلات التجارية 0 26-04-2012 01:52 PM
شقة تمليك سسعد بيع وشراء العقارات والشقق والمحلات التجارية 1 12-08-2010 02:15 PM
24-04-2015, 02:49 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  
عليكم السلام

لا أنصحك بدفع نقود في شىء
ليس واضح ..
والأصل أن الجراج لا يصح بيعه لأحد
لأنه ملك لكل ملاك الشقق ...
أما الحجرتين بالسطح فكيف يكون الاستفادة
منهم لكل الملاك ؟؟؟
وخاصة أنهم بدون ترخيص ....


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

25-04-2015, 01:35 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
و رحمة الله و بركاته
اشكر سيادتكم جزيل الشكر لاهتمامكم بمشكلتى
و لى استفسار:
ذكرت سيادتكم ان الجراج ملك ملاك الشقق و لكن عقود الشقق لا تنص على ذلك صراحة. فهى نوعين:
1) يوجد عقود بها بند يتضمن حصة عقارية شائعه فى ارض و منافع العقار المشتركة و الكائنة به تتناسب مع عدد الوحدات السكنية والتجارية على المساحة الاجمالية للعقار.
2) عقود اخرى بها بند يتضمن حصة عقارية مشاعة فى كامل ارض و مبانى العقار و جميع المرافق المشتركة تعادل نصيب الشقة المباعه بالنسبة لباقى وحدات العقار فى مساحة الارض.
فهل من حق سكان العمارة وضع سيارتهم فى الجراج بدون اجر ام باجر شهرى خصوصا ان الجراج مباع لمالك بهدف استثماره كجراج و لكن لم يستغله حتى الان لوجود عيب فنى فى التصميم و لم يستغله فى مشروع اخر؟
وايضا يوجد سؤال اخر لورثة مالك الحجرتين فوق السطح:
فقد علموا ان بعض السكان تضامنوا مع حارس العقار لتغيير اقامته بحجرة الحارس بالدور الارضى و اقتحموا الحجرتين فوق السطح بنية اعتبارها سكن لحارس العمارة فما هو الاجراء القانونى المناسب الذى يقومون به ورثة الحجرتين حتى لا تضيع حيازتهم و حقهم فى الحجرتين ؟
و لسيادتكم جزيل الشكر.

25-04-2015, 03:11 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #4  
عليكم السلام

للأسف لا يوجد اجراء قانونى
بل الاجراء الطبيعى الان وهو
جعل الحارس يقيك فعليا فيها ...

أما الجراج بأجر لكم ممكن لأن المالك
لا يستطيع تحويل نشاطه بل يجب أن
يظل جراج كما هو ...

ويمكنك الرجوع الى الرسم الهندسى للعمارة
ان أمكن ....

06-05-2015, 07:59 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
الف شكر
وجزاكم الله عنا خير الجزاء

 


شقة تمليك

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.