أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


23-09-2014, 05:01 PM
thesowrd غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 496567
تاريخ التسجيل: Sep 2014
المشاركات: 11
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

شقة قانون قديم


عندي شقة ايجار قانون قديم ايجارها الشهري 70ج منذ 25 عام ( في عمارة )
صاحب العمارة يريد زيادة الايجار على اصحاب الشقق ( غير التمليك ) الى 250 ج !
الزيادة بالتراضي ولن يغير العقد
السؤال هنا :-
هذا الشخص يتحايل على القانون وقام بطرد مستأجرين وكانوا منتظمين في السداد وعندما بحثت في الموضوع وجدت انه يقوم برفع قضايا امتناع عن السداد ويقوم برشوة المحضر لعدم الذهاب للمستأجرين ويثبت انهم غير متواجدين لفترة طويلة ثم يحصل على قرار بالطرد يحتفظ به ( للمساومة )

كيف يمكن ان احمي نفسي من اجراء مثل ذالك ؟ ( ليس لي علم حتى الان ان كان قد فعل )

صاحب العقار تعمد عدم احضار بواب لمدة شهرين وهو المسؤل عن تحصيل الايجارات وبالتالي اصبح على المستأجرين شهرين متأخرين

سؤال اخر : - هل يمكن ان اتجاوب معه واقوم بدفع الشهرين المتأخرين على اساس القيمة الجديدة 250 ( لم يغير العقد ومثبت كما هو بال 70 ج شهريا ) بحيث اعطيه الامان ثم اذهب بعد ذالك للمحكمة بدفع مقدمات ب 70 ج القيمة الاصلية ؟ هل في تلك الحالة المحكمة ستعتبر الايصالين الجديدين بالقيمة الايجارية الجديدة الزاما لي بالاستمرار بالدفع بالقيمة الجديدة ؟ ام ان المحكمة لها بما هو مثبت في العقد ؟







المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شقة قانون قديم thesowrd مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 13-10-2014 05:42 PM
شقه قانون قديم moahmed مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 11-10-2014 11:14 PM
محل قانون قديم تامر الوزيري مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 17-01-2012 10:38 PM
لدينا شقة قانون قديم وخزن قانون قديم في المنشية ...تنازل بالاسكندرية hindawy1973 بيع وشراء العقارات والشقق والمحلات التجارية 0 20-11-2011 10:39 AM
قانون قديم omar2000_1 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 15-08-2010 07:20 PM
24-09-2014, 03:36 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  


لا ترفع الايجار بدون داع الان ...

ويمكنك الكشف عن وجود دعاوى من عدمه
في المحكمة الكلية والجزئية المختصة مكانيا
طبقا لعنوان سكنك ..
ويمكنك اجراء الكشف كل شهرين أو ثلاثة بصفة منتظمة ...

وأشك في رفع القيمة الايجارية بهذا الشكل بدون حق ...
وأخشى بعد مدة أن يطالبك بالقيمة الايجارية الثابتة بالعقد
أمام المحكمة وبالطبع فالايصال الجديد لا يتضمن القيمة الايجارية
وخاصة اذا تلاعب في صيغة الايصال الجديد ........

اذا أردت أن تكون في مأمن ....... فلا تستجيب له وتابع الكشف
في المحكمة كل شهرين أو استعن بمحام ............


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

24-09-2014, 06:53 PM
thesowrd غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 496567
تاريخ التسجيل: Sep 2014
المشاركات: 11
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
القيمة الايجارية الثابتة بالعقد 70 جنيها شهريا وهو يطلب 250 فكيف سيطالبني امام المحكمة ب ال70 ج ؟
ثانيا وهو الاهم هل يوجد فعلا تحايل على القانون بهذا الشكل وان يكون قد حضر لي دعوة نافذة بالطرد يحتفظ بها منذ سنة (وقت اللزوم للمساومة ) مثلا مع العلم اني منتظم في السداد الا في اخر شهرين تعمد هو عدم تحصيله من المستأجرين ؟
ام ان القانون عدل طريقة الانذار واشترط ان يوقع عليها المستأجر حتى ولو لم يكن موجود ؟

25-09-2014, 03:25 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
سيطالبك بالـ 70 بموجب العقد وقتما يشاء هو
والقانون يعطيه الحق في المطالبة بالأجرة لمدة
خمس سنوات مضت .........
واذا لعب هو في الايصال الجديد بأى طريقة فلن
يكون الايصال الجديد دليل سداد للأجرة ...

المهم

يمكنك الكشف عن وجود دعوى ضدك من عدمه لمدة
خمس سنوات سابقة من عدمه أو تى 10 سنوات في المحكمة ...

25-09-2014, 05:43 PM
thesowrd غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 496567
تاريخ التسجيل: Sep 2014
المشاركات: 11
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
و ماذا لو اكتشفت انه محضر لي دعوة منذ سنوات وحصل على أمر طرد نافذ ويحتفظ به ضدي وقت اللزوم للمساومة واجباري على دفع القيمة التي يريدها ال 250ج ؟

ام ان القانون عدل ذالك ؟

هذا اكثر شئ يقلقني سيادة المستشار وشكرا لك على الاهتمام

25-09-2014, 06:29 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  
اذا اكتشفت وجود دعوى ضدك
يمكنك الاستئناف وتقديم ايصالات
الأجرة التى تحت يدك ...
أو سداد المبلغ ان لم تكن قد سددتها ..

ثم تقوم بعد ضلك بعرض الأجرة سنويا
بموجب انذار عرض في المحكمة مقدما ......

25-09-2014, 09:02 PM
thesowrd غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 496567
تاريخ التسجيل: Sep 2014
المشاركات: 11
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
حتى ولو كان قد حصل على امر طرد واحتفظ به وحجبه عني بالطرق الملتوية كما ذكرت سابقا برشوة المحضر وعدم ارساله الانذارات للبيت؟ ما هو الخوف أنه يكون أمر الطرد اصبح نافذ وانتهت فترة الاستئناف على افتراض مثلا ان الدعاوى منذ 5 سنوات او 3 سنوات مثلا او اي فترة زمنية وعدت فترة الطعن واصبح الامر نافذ !

انا اسف يا سيادة المستشار من كثرة الاسئلة ولكن هذا الرجل سئ السمعة وبلا ضمير و ماكر جدا وطرد كثير من الناس بألاعيبه و بمحاميه سئ السمعة


26-09-2014, 12:12 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #8  
الحكم ما دمت لم تعلن به
فيكون ميعاد الطعن فيه مفتوح
حتى ولو بعد 20 سنة .....

26-09-2014, 02:27 PM
thesowrd غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 496567
تاريخ التسجيل: Sep 2014
المشاركات: 11
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  
شكرا جدا سيادة المستشار

 


شقة قانون قديم

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.