أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


17-09-2014, 01:01 AM
ميتومان غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 196368
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استشارة عاجلة بخصوص قانون الايجارات 1981


استشارة عاجلة بخصوص قانون الايجارات
الرجاء من الاخوة الذين لديه الخبرة مساعدتى فى هذه المشكلة
مطلوب منى فى العمل حساب الزيادة فى الايجار لشقة مكونة من ثلاث حجرات وصالة وحمام لغير اغراض السكن مؤجرة للمصلحة الحكومية التى اعمل بها والعقار انشئ عام 1991 وتم تحرير عقد ايجار فى 1/4/1994 محدد فيه الايجار بمبلغ 75ج لذا فهو يخضع لاحكام القانون 1981 والقانون 1997 والقانون2001 والمطلوب منى تحديد الزيادة السنويه فى الايجار
فقد قمت تحديد الزيادة فى الايجار فى ظل القانون 1997 على اساس 10% من القيمة الايجارية المنصوص عليها فى العقد
75ج*110%=82.5ج فى 1/4/1997, 82.5*110%=90.75ج عام 1998, 99.82ج فى عام 1999, 109.80ج فى عام 2000 ثم حدد الزيادة فى الايجار من 1/4/2001 على اساس 1% طبقا للقانون 14لعام 2001 كالاتى
109.80*101%=110.90ج الخ
ولكنى لااعرف كيفية تحديد الزيادة فى ظل المادة 7 من القانون 136 لعام 1981 لعدم فهمى له لانه ينص على تكون الزيادة فى الايجار فى ضوء القيمة الايجارية المتخذة اساس لحساب الضريبة فهناك اقوال بانه يتم تحديد الأجرة طبقا للأجرة الأتفاقية إذا لم يعترض المستأجر عليها ويطلب تحديد الأجرة بمعرفة اللجنة فى خلال تسعون يوما من تاريخ أخطاره بالأجرة أو التعاقد أو شغل العين أو وفقا لقرار اللجنة إذا كان نهائيا أو الحكم الصادر فى الطعن إذا تم الطعن على قرار اللجنة "حسب الأحوال"
ولم يتقدم المالك باية طعون
عموما القيمة الايجارية المربوط عليها الضريبة العقارية 30ج شهريا والضريبة السنوية 57.6ج
الرجاء افادتى فى هذه المشكلة





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استشارة عاجلة بخصوص شراء شقة batli مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 19-11-2014 04:40 PM
بخصوص قانون الايجارات القديم الاسد المصري مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 22-05-2012 09:51 PM
استشارة عاجلة في قانون العمل )هترفد من شغلي( abuhashim مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 16-09-2010 01:07 AM
استشارة فى قانون الايجارات لا تنسىذكرالله مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 13 09-04-2010 12:17 AM
استشارة عاجلة بخصوص تسجيل عقد شقة مرجان مرجان مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 23-09-2009 12:21 AM
17-09-2014, 08:02 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  
عليكم السلام

تابع أخى الكريم على هذا المنوال ولكن لا بد من الترتيب أولا
لكى تكون الحسابات سليمة

لا بد ( أولا ) من حساب الأجرة القانونية على أساس القانون 136 لسنة 1981 أولا
على أساس الأجرة القانونية المتخذة أساسا لربط الضريبة السنوية على الشقة ..

ثم تطبق الزيادات الواردة في قانون 97 وهى نسبى الـ 10 % ثم نسبى الـ 1 % ( ثانيا )


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

17-09-2014, 10:36 PM
ميتومان غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 196368
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
اشكرك اخى الكريم على سرعة ردك
لاكن انا اعنى كيف يتم حساب الأجرة القانونية على أساس القانون 136 لسنة 1981
فانها ما اسال عنه

18-09-2014, 12:13 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #4  
اذن أنت تتكلم بجد وليس مزاح !!!

اذن اليك الاتى ::

القانون 136 لسنة 1981 نص على زيادة الأجرة
للأماكن المنشأة قبل صدوره !!!! .... تمام .

اذن لا تنطبق عليك هذه الزيادات لأن عقد إيجارك
تم سنة 1994 والعقار تم انشاءه في عام 1991

والقانون 1981 لم ينص على أى زيادة على عقدك يا غالى
لأنه عالج الايجارات القديمة قبل صدوره .

لأن المادة 7 تنص على الاتى ::::

مادة 7
اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون ، تزاد في اول يناير من كل سنة اجرة الاماكن المؤجرة لغير اغراض السكني المنشأة حتي 9 سبتمبر 1977 زيادة دورية ثابتة بواقع نسبة من القيمة الايجارية المتخذة اساسا لحساب الضريبة علي العقارات المبنية في ذات وقت الانشاء حتي لو دخلت عليها تعديلات جوهرية .
ويخصص المالك نصف هذه الزيادة لمواجهه تكاليف الترميم والصيانة ويعتبر بمثابة امانة تحت يده . ويصدر قرار من الوزير المختص بالاسكان بتنظيم التصرف فيه لهذا الغرض
وتحدد الزيادة المشار اليها وفقا للنسب الآتية :
( أ ) 30% عن الاماكن المنشأة قبل اول يناير سنة 1944 .
( ب ) 20% عن الاماكن المنشأة منذ اول يناير سنة 1944 وقبل 5 من نوفمبر سمة 1961 .
( جـ ) 10% عن الاماكن المنشأةى منذ 5 نوفمبر سنة 1961 وحتي 6 من اكتوبر سنة 1973 .
( د ) 5% عن الاماكن المنشأة منذ 7 اكتوبر سنة 1973 ، وحتي 9 سبتمبر سنة 1977 .

18-09-2014, 12:35 AM
ميتومان غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 196368
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
اشكرك شكرا جزيلا سيادة المستشار على سرعة استجابتك لحل مشكلتى
وهذا طبعا مايجعل من بوابتنا منارة للعلم والمعرفة
اذن افهم مما سبق ان الاجرة المتفق عليها فى العقد المبرم فى1/4/1994 هى الاساس فى حساب الزيادة
وانه لا توجد زيادة حتى صدور قانون 1997 والايجار ثابت على 75ج حتى 31/3/1997
ارجو من سيادة المستشار ان يكون واسع الصدر معى للاهمية

18-09-2014, 01:01 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #6  
نعم يا غالى ما فهمته صحيح الان ..

وكنت أحسبك تمزح سابقا ..........

18-09-2014, 01:09 AM
ميتومان غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 196368
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
اشكرك سيادة المستشار على مساعدتى
فانى لم اكن امزح فقد كنت فى حيرة من امرى ولقد ازالت اجابتك هذه الحيرة
اتمنى من الله لك دوام العافية وزادك الله من علمه

 


استشارة عاجلة بخصوص قانون الايجارات 1981

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.