أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


10-07-2014, 11:59 AM
محمود عصمت غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 477912
تاريخ التسجيل: Jul 2014
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

التأجير من الباطن لأحد ملاك لعقار على المشاع لوحدة يشغلها وتقسيم المساحات


التأجير الباطن لأحد ملاك لعقار
بداية أشكركم مقدما على الإهتمام وأعتذر عن الإطالة لشرح الموضوع تفصيلا
ورثنا عن والدنا رحمه الله حصته فى العقار ثمانية قيراط (ثلث العقار) - حيث باعت جدتى لأمى (عليها رحمة الله) بعقد مسجل بالشهر العقارى ثمانية قيراط بإسم الوالد (عليه رحمة الله) ، وثمانية قيراط بإسم الوالدة (حفظها الله وأمد عمرها فى صحة وهناء) ، واحتفظت لنفسها بثمانية قيراط بالعقار على المشاع. والعقار مقام منذ عام 1967 ومكون من دور أرضى به محلان أحدهما أكبر من الأخر وأربعة أدوار سكنية متكررة.
منذ إنشاء العقار كان الوالد (عليه رحمة الله) يشغل المحلان بالأرضى كمخزن له بجانب الدوران الأول والثانى كسكن لنا والدور الثالث شغلته الجدة (عليها رحمة الله) والرابع مؤجر لأحد الأخوال وكان الإيجار يحسب ويقسم وتأخذ الجدة حقها فى ثلث الإيجار فى هذه الفترة.
وفى عام 1986 طالب الأخوال (بشدة وبإسلوب أثار إستياء كل من تدخل فى الموضوع) فى حياة الجدة (والدتهم) أن يأخذوا المحل الصغير بالدور الأرضى من الوالد نظير الثلث فى الدور الأرضى على أن يكون تقسيم الوحدات للمحلان الكبير مقابل الثلثان والصغير مقابل الثلث - والأدوار السكنية دورين مع الوالد والوالدة نظير الثلثان ودور مع الجدة نظير الثلث والدو الرابع إيجار يوزع على الملاك. وكان اختيارهم للمحل الصغير نظير الثلث فى الدور الأرضى - مع الإحاطة بأن مساحة هذا المحل أقل من الثلث لكنه يأخذ نصف واجهة المحلات وواجهته مساوية تماما لواجهة المحل الكبير الذى يقع به أيضا مرافق العقار.
وتم كتابة ورق عرفى بهذا فى 1986 بحضور اثنان من الشهود متوفيان حاليا وتم فى هذا المحرر العرفى احتساب ايجار المحل الكبير بـ 6 جنيات ؛ وايجار المحل الصغير بـ 3 جنيهات بخلاف الشقق الثلاثة الأولى أيجار الشقة الواحدة بـ 6 جنيهات والشقة الأخيرة المؤجرة بعقد بـ 10 جنيهات ؛ وبنأء عليه تم تسليم المحل الصغير لأحد الأخوال ليشغله (وهو معه ومغلق لتاريخه).
وبعد وفاة الوالد فى 1994 تم تاجير المحل الكبير الذى فى حيازتنا على فترات ايجار حر من الباطن عن طريقنا ولم نكن نعطى من هذا الإيجار أحد من الأخوال الذين ورثوا مع الوالدة نصيب أمهم - وحاليا أردت أن أفتح مشروع بالمحل الكبير الذى نشغله (بموافق الوالدة وجميع أخوتى) يطالب الأخوال بأن المحل مشاع ويطالبوا بثلث الإيجار من الباطن الذى انتهى بالإضافة لطلبهم زيادة مساحة المحل الصغير لثلث مساحة الدور الأرضى متناسين عن عمد وعناد أن المحل يأخذ نصف الواجهة وأن المرافق كلها تقع بالمحل الكبير

اريد منكم مشكورين الرأى القانونى والشرعى فى هذه الحالة
واعتذر عن الإطالة ولكن المواضيع العائلية عندما يكون فيها طرف يريد استعمال القوة بغير حق تكن مؤلمة
مع خالص الشكر والتقدير





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التأخير عن ميعاد التجنيد جوكا مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 27-09-2014 12:41 PM
حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها لاخر dr_walid مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 8 05-09-2011 07:03 AM
إجراءات تكوين إتحاد ملاك مشهر رسمي لعقار قائم بالفعل 4myhome مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 08-09-2010 11:41 PM
إجراءات وخطوات وليس العقد لتكوين إتحاد ملاك مشهر رسمي لعقار قائم بالفعل 4myhome أرشيف المواضيع المخالفة والمحذوفات 0 08-09-2010 03:41 PM
ملفات MOV اي برنامج يشغلها؟؟ AL KAABY صيانة الكمبيوتر وحلول الحاسب الألي - هاردوير 4 31-07-2003 02:20 AM
11-07-2014, 05:51 PM
محمود عصمت غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 477912
تاريخ التسجيل: Jul 2014
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #2  

الرجاء الإهتمام والرد القانونى على
مع خالص التحية والتقدير

13-07-2014, 01:10 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #3  
عليكم السلام

ما قمتم به يا غالى اسمه قسمة اتفاقية أو قسمة مهايأة
وهو حل وافق عليه الجميع ويعتبر سارى قانونا بينكم
حتى تتم القسمة النهائية بيتكم .......
وعليه لا يوجد أى حل سوى أن تتفقوا جميعا على
توزيع الملكية بينكم وانهاء حالة الشيوع ........
أو يلجأ المتضرر الى القضاء ليتم فرز وتجنيب نصيبه
فى التركة ..........
ولا يوجد حل آخر ............


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

02-08-2014, 04:46 PM
محمود عصمت غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 477912
تاريخ التسجيل: Jul 2014
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  
ألف شكر وجزاكم الله كل الخير

 


التأجير من الباطن لأحد ملاك لعقار على المشاع لوحدة يشغلها وتقسيم المساحات

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.