أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


15-05-2014, 03:10 PM
soad1984 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 467920
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

الاستفسار عن انهاء علاقة ايجارية


الاستفسار انهاء علاقة ايجارية
السادة المحترمون اصحاب الراي والمشورة امتلك عقار أل الى انا و اخوتي عن طريق الارث و هو مؤجر قانون قديم و حدث ان هناك ساكن قام بتزويج ابنه معه في الشقة ثم حدثت خلافات زوجية بين ابن الساكن وزوجته وعلى هذا الاساس قامت زوجة الابن بتحرير محضر تطلب التمكين من الشقة على اعتبار انها شقة الزوجية وصدر القرار بتمكين الزوجة والزوج مع ام الزوج من الشقة وقام ابن الساكن بالزواج من اخرى الا انه لم يعد يقيم في ذات الشقة مع والده ومع العلم ان الزوجة لم تقم بتنفيذ قرار التمكين الصادر لها من المحامي العام .... لا اريد الاطالة ولكن بعد فترة من الزمن توفي المستاجر الاصلي واتي ابنه ليقيم بالشقة وعندما طلبت منه انا واخوتي ان يتركها حيث انه اصبح لايحق له امتداد عقد الايجار .... اجاب بانه صادر له قرار بالتمكين من الشقة وان جميع مراسلاته وعنوان السكن في تحقيق شخصيته على نفس عنوان عقارنا المذكور وانه لن يترك الشقة ولن استطيع ان احصل على حكم بطرده فما الحل ... وشكرا





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
علاقة ايجارية والايصالات mode232 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 11-10-2014 06:34 PM
دعوى اثبات علاقة ايجارية ضد المستأجر الباحث عن العدالة مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 01-03-2010 11:07 PM
استشارة ايجارية طرحتها من قبل elmahraja مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 12 28-01-2010 04:01 AM
استشارة ايجارية sabry77 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 16-07-2009 02:37 PM
قيمة ايجارية لايجار قديم sherif elmasry مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 18-03-2009 10:22 PM
15-05-2014, 05:20 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1332 موضوع
    #2  
عليكم السلام

ارفع عليه دعوى بالطرد
لأنه فقد شرط الاقامة الكاملة
مع المستأجر لمدة سنة سابقةعلى الوفاة ...
وإن أقبت ذلك أمام المحكمة فسيحكم لك
بالاخلاء ... ولا يهم قرار التمكين فى هذه الحالة ......


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

15-05-2014, 06:50 PM
soad1984 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 467920
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
اشكر لك اهتمامك بالرد على السؤال ولكن ياسيدي ما فهمته واريد ان اتاكد منه عن طريق سيادتكم افادكم الله ان قرار التمكين لايصدر الا في حالة اقامة هادئة مستقرة لمدة سنة ... هذا ماقاله المحامي لي كما ان القانون لم يشترط ان تكون مدة السنة هي السنة الاخيرة في وفاته فان كان كلام المحامي الخاص بي خطا ارجو من سيادتكم توضيح ذلك ... وايضا الشيء بالشيء يذكر قال لي المحامي ان هذه القضايا تستغرق سنين .....

اعذرني في كثرة اسئلتي وشكر الله لك جوابك ومجهودك ووقتك

15-05-2014, 11:06 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1332 موضوع
    #4  
نص القانون هو الفيصل


مادة 29
مع عدم الاخلال بحكم المادة ( 8 ) من هذا القانون لا ينتهي ، عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقي فيها زوجته او اولاده أي من والديه الذي كانوا يقيمون معه حتي الوفاء او الترك .........................

وأيضا

الشروط الواجب توافرها للاستفادة من الامتداد القانونى
حيث يتبين من نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 أنه يشترط للاستفادة من حكمها توافر الشروط الآتية :
أن يكون للمتمسك بهذا الحكم اقامة مستقرة فى العين المؤجرة
واستقر قضاء النقض على أن مفاد نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977يدل على أن الاقامة التى يعتد بها لامتداد العقد لصالح المذكورين من أقارب المستأجر هى الاقامة المستقرة والممتدة لحين وفاته أو تركه المسكن دون اشتراط اقامة لاحقة ، فاذا ماتوافرت الاقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد اليه العقد مستأجرا أصليا بحكم القانون الذى أوجب على المؤجر فى الفقرة الأخيرة من المادة المذكورة تحرير عقد ايجار له ولاالزام عليه بعد أن يقيم بالعين المؤجرة ، اذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه 0
( الطعن رقم 473 لسنة 52 ق جلسة 30/1/1989 )
وقد عرفت محكمة النقض الاقامة المستقرة بأنها الاقامة المعتادة مع انصراف نية المقيم الى أن يجعل منهذا المسكن مراحه ومغداه ، بحيث لايعول على مأوى دائم وثابت سواه
والشرط الثانى - الاقامة المستمرة
وفى هذا قضت محكمة النقض بأن مؤدى نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 – أن عقد ايجار المسكن لاينتهى بوفاة المستأجر أو تركه له وتستمر العلاقة الايجارية قائمة مع زوجه أو أولاده أو والديه الذين كانوا يقيمون معه فيه اقامة مستقرة حتى الوفاة أو الترك ولايحول دون قيامها – وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمة – انقطاع المستفيد من الاقامة بالعين لسبب عارض مهما استطالت مدته مادام أنه لم يكشف عن ارادته فى التخلى عنها صراحة أو ضمنا باتخاذه موقفا لاتدع ظروف الحال شكا فى دلالته على انصراف قصده الى احداث هذا الأثر القانونى
الطعن رقم 1819 لسنة 57 ق جلسة 11/5/1988 والطعن رقم 1146 لسنة 47 ق جلسة 30/5/1981
( نقض رقم 13/ 48 ق 23/12/1978 )

 


الاستفسار عن انهاء علاقة ايجارية

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.