أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


12-04-2014, 09:20 PM
انصر الحق غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 436630
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 7
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

كيفية حساب القيمة الإيجارية للأماكن المعدة لغير أغراض السكنى


كيفية حساب القيمة الإيجارية للأماكن وبركاته المستشار / الجمل
تحياتي وتقديري لك ......


ارجو الافادة بخصوص الزيادة القانونية للمحلات الخاضعة للقانون القديم والمؤجرة لمزاولة نشاط تجاري
حيث ان العقد قيمته الايجارية 100جنية كيف تحتسب الزيادة المنصوص عليها بالقانون مع العلم ان نشاة العقار هي بعد 9/1977
فى حالة تطبيق هذه المادة "و تزاد الأجرةو تزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكنالمنشأة من 10 سبتمبر 1977 و حتى 30 يناير سنة 1996 بنسبة 10 % اعتبار من ذاتالمواعيد 0ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية في نفس هذا الموعد من الأعوامالتالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية بجميع الأماكن آنفة الذكر 0 القانونية الحالية للأماكنالمنشأة من 10 سبتمبر 1977 و حتى 30 يناير سنة 1996 بنسبة 10 % اعتبار من ذاتالمواعيد 0ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية في نفس هذا الموعد من الأعوامالتالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية بجميع الأماكن آنفة الذكر 0
هل ستكون القيمة الايجارية بعد تطبيق المنصوص السابق ذكره 40% ام 50% وبعد ذلك تطبق زيادة سنوية قدرها 1% ؟

واستفسار اخير ولك جزيل الشكر كيف يمكن اجبار مستاجر على تقديم العقد فى حالة فقدان من قبل المالك ؟





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
بالون المعدة – بالون المعدة ( عيادات دكتور اشرف قورة ) daliaadel الأجهزة الطبية والأدوية والوسائل العلاجية والتجميلية 1 08-02-2015 02:16 PM
كيفية تشخيص الإصابة بقرحة المعدة abo_mahmoud الطب البشري - العلاج بالأدوية و الأعشاب الطبية 0 20-05-2012 10:53 PM
كيفية تسليم القيمة بين المطلقين mhsarry مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 14-04-2012 06:49 PM
تغيير النشاط فى الاماكن المعدة لغير الغرض السكنى elmahraja مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 14 06-12-2010 09:51 PM
موسوعة مكتملة عن قرحة المعدة ((جرثومة المعدة)) Dr Dana الطب البشري - العلاج بالأدوية و الأعشاب الطبية 14 09-04-2008 12:57 AM
14-04-2014, 02:09 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #2  
هذا هو الترتيب فى حساب الأجرة

الائحة التنفيذية للقانون رقم 6/1997
مادة ( 12 )
اعتبارا من مواعيد استحقاق الاجرة التلاية ليوم 6/3/1997 :
ـ ( ثمانيةامثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل 1/1/1944 .
ـ ( خمسة امثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 1/1/1944 وحتي 4/11/1964 .
ـ ( اربعة امثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5/11/1961 وحتي 6/10/1973 .
ـ ( ثلاثة امثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7/10/1973 وحتي 9/9/ 1977 .
( ب ) وتزداد الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة 10/9/1977 وحتي 30/1/1966 بنسبة ( 10% )
مادة (13) :
اعتبار من موعد استحقاق الاجرة التالية ليوم 26/3 من كل عام – تستحق زيارة سنوية – بصفة دورية – بنسبة (10%) من قيمة اخر اجرة قانونية استحقت قبل هذا الموعد – اى بعد المضاعفة واضفة الزيادات وذلك بالنسبة لجميع الاماكن المذكورة فى المادة السابقة .
مادة ( 14 ) :
لايستحق المالك سوى نصف ما ذكره فى المادتين السابقتين من امثال ونسب فى حالة الجمع فى تأخير المكان الواحد بين غرض السكنى ، وغير غرض السكنى .
مادة ( 15 ) :
لا يدخل فى الاجرة القانونية الحالية – التى تضاعف اة تزاد وفقا للمواد الثلاث السابقة – الملحقات التى تخص العين المؤجرة ، كقيمة استهلاك المياه ، واجرة الحارس والضرائب العقارية والرسوم واعباء الترميم والصيانة ونفقات اصلاح المصعد غير الدورية .
--------------------------------------------
و تقف هذه الزيادة عند انقضاء خمس سنوات كاملة على تاريخ استحقاق أول زيادة


--------------------------------------------------------


قانون رقم 14لسنة2001

بتعديل ال

قانون رقم 6 لسنة 1997
بتعديل الفقرة الثانية

من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1997 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية الجريدة الرسمية - العدد 13 (تابع) في 29 مارس سنة 2001
- باسم الشعب
رئيس الجمهورية قرر مجلس الشعب القانون الآتي نصه ، وقد أصدرناه :
( المادة الأولى )يستبدل بنص الفقرة الأخيرة من المادة الثالثة من القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية ، النص الآتي : " ثم تستحق زيادة سنوية وبصفة دورية في نفس هذا الموعد من آخر أجرة مستحقة من الأعوام التالية بنسبة : (2%) بالنسبة للأماكن المنشأة حتى 9 سبتمبر سنة 1977 (1%) بالنسبة للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر سنة 1977 وحتى 30 يناير سنة 1996 ".
--------------------------------------------------------------------




السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

18-04-2014, 05:17 PM
انصر الحق غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 436630
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 7
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
متشكر جدا على الاستشارة استاذنا المستشار / الجمل ,,,,,


اسف سؤال اخير عندما تكون الاجرة هي 100 جنية ونشاة العقار بعد 1977 ؟
هل سقوم باضافة 10% على 100جنية = 110جنية ثم بعد ذلك هتستحق زيادة سنوية قدرها 10%
تضاف على 110جنية اعتبارا من 1/4/1997 حتي 31/3/2001
ام سقوم باضافة 10% على 100جنية اعتبار من 1/4/1997 حتى 31/3/2001

ارجو التوضيح واسف على الاطالة ومتشكر جدا لك ........

22-04-2014, 04:26 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #4  
نسبة الـــ 10 % تضاف على القيمة الايجارية
المتخذة أساسا لحساب الضريبة
فإذا كانت 100 جنيه والزيادة 10 % × 5 سنوات فتصيح كالاتى
100 × 50 % = 50 ج مرة واحدة الآن ....

 


كيفية حساب القيمة الإيجارية للأماكن المعدة لغير أغراض السكنى

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.