أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


06-02-2014, 08:09 PM
h_amien غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 110423
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 7
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

افيدونا بسرعة (مشكلة في عقد ايجار محل)


السادة المشرفين علي المنتدي
تحية طيبة وبعد
برجاء مساعدتي في المسئلة القانونية التالية
قام والد رحمه الله ياستئجار محل في 1/1/1983 بقيمة ايجارية منصوصة في العقد بمبلغ 20 جنيه
ومن عام 97 قام صاحب المنزل بزيادة الايجار الي 35 جنية حتي عام 2011
ومن 2012 قام صاحب المنزل بزيادة الايجار الي 50 جنية حتي نهاية 2013
ومنذ بداية العام يريد صاحب المنزل زيادة الايجار الي 100 جنية
مع العلم ان الزيادات الايجارية تمت بالاتفاق دون اثباتها علي العقد
=-=-=-=-=
ملحوظة :
- النهاردة رحت العوائد ودفعت عن المحل مبلغ 50 حنية
هل اخصمها من الايجار ام لأ
=-=-=-=-=
فما هي القيمة الايجارية القانونية للمحل التي سادفعها للمالك في ظل القانون الجديد
علما بان المحل مغلق من 4 /2011 لوفاة والدي
وماهي نسبة الزايدة السنوية
وهل يجب اثبات تلك الزيادة علي العقد ام لا
ولكم مني خالص التحية
افيدونا بسرعة





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مشكلة عقد ايجار شقة مدى الحياة hameed gaber مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 10-02-2015 06:07 PM
مشكلة عقد ايجار youssefkhory مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 11-08-2012 03:42 AM
مشكلة شقة ايجار قانون قديم hany samir مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 28-05-2012 04:38 AM
ايجار سيارات مصر, ايجار سيارات ليموزين مصر, ايجار مصر (حسام السعدنى) حنان العلا السياحة في مصر 1 28-07-2011 01:09 PM
مشكلة فى شقه ايجار قديم المهندس/حماده مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 24-07-2010 10:39 PM
08-02-2014, 12:08 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  


الزيادة القانونية تحسب على حسب تاريخ
المحل ... لذا أن يكون معك كشف عوائد
يبين تاريخ البناء .... والأجرة
القانونية للمحل في العوائد ....

وعموما الزيادة تحكمها هذه المادة

المادة 3 : تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع :

- ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944
- وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 .
- واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 .
- وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 .
ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .
المادة 4 : تسرى احكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى التى يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن المذكورة التى يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود ايجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .

وبعد ذلك يطبق هذا التعديل


قانون رقم 14 لسنة 2002 بشأن تأجير الأماكن
قانون رقم 14 لسنة 2001 بشأن تأجير الأماكن

المادة 1 : يستبدل بنص الفقرة الأخيرة من المادة الثالثة من القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية ، النص الآتي : " ثم تستحق زيادة سنوية وبصفة دورية في نفس هذا الموعد من آخر أجرة مستحقة من الأعوام التالية بنسبة : (2%) بالنسبة للأماكن المنشأة حتى 9 سبتمبر سنة 1977 (1%) بالنسبة للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر سنة 1977 وحتى 30 يناير سنة 1996 ".
المادة 2 : ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ، ويعمل به اعتباراً من أول أبريل سنة 2001


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

19-02-2014, 10:41 PM
h_amien غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 110423
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 7
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
اخي العزيز :جمال جمال
اشكرك علي سرد مواد القانون ولكني لا اعرف كيفية التطبيق العملي معلش بقا اعذرني
هانعتبر ان البيت مبني من السبعينات علشان انا جبت جواب التكليف من العوايد للفترة السابقة وهي من 80 الي 90 مالقتش فيها تاريخ البناء وبما ان البيت مبني من ستة ادورا هافترض انه تم بناءه في حوالي اربع سنوات
يعني 76 او 75
العقد كما قلت مبرم في 1/1/1983
والاجرة 20 جنية
ادفع كام بقا والزيادة قد ايه كل سنة
ولك مني جزيل الشكر

21-02-2014, 03:14 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #4  
مهم جدا كشف العوائد

1- لمعرفة تاريخ انشاء المحل .
2 - لمعرفة الأجرة المربوطة على
المحل لأنها هى التى تحسب على
أساسها الزيادات ...

وهذان هما الأساس لحساب الأجرة

وأنصحك بعرضها على محام تثقى فيه ...

 


افيدونا بسرعة (مشكلة في عقد ايجار محل)

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.