أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


21-08-2013, 06:19 PM
elmasryoon غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 427918
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 56
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

فسخ عقد ايجار محل


ايجار


اريد ان اتسأل عن فيما يتعلق بالايجارات حيث

والدى رحمه الله كان مأجر محلا بمساحة كبيرة جداااا ،،نشاط المحل نجارة ميكانيكية ( ورشة نجارة)

وعقدالايجار كالتالى

مكتوب اعلى العقد ( عقد إيجار أملاك
وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996
بتطبيق أحكام القانون المدنى على الايجارات الجديدة)


وبه بالنص بعد ملأ البيانات الشخصية لكل من المالك والمستأجر :

يسرى التعاقد لمدة : 8 ثمانى سنوات شروط تجديد المدة : يجدد العقد من تلقاء نفسه بدون موافقة المالك

الى جانب انه تم كتابة شرطا باليد بالاضافة الى سائر الشروط وهو ان يتم زيادة الايجار بواقع 2% عن كل مدة ويتم سداد مبلغ ال 5000 جنيه بواقع 300 جنيه شهريا ويخصم 250 جنيه حتى سداد مبلغ ال 5000 جنيه التأمين وهذا المحل مساحته 155 متر.


على ضوء ذلك المحل بدأ ايجاره كما هو مدون بالعقد بتاريخ 1-7-2004

والقيمة الايجارية التى نحصل عليها اقل بكثير مما تستحق الان ونريد تغيير العقد ونجعله محدد المدة ورفع القيمة الايجارية كما نريد ويتناسب مع قيمة الايجارات اليوم.

على ضوء ذلك كله هل قانونا تغيير العقد او نقضه علما ان المستأجر يسمى هذا العقد بالدائم ،،، ويقول انه تم كتابة العقد عند محامى بالمحمكة على ما اذكر؟

ما رايكم فى ذلك ؟؟ونحن الى الان لم نقم بالحديث مع المستأجر فى اى شىء حتى نعرف رأى القانون فى ذلك اولا..

تحياتى،،،،،،،،،





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
ايجار ارات ايجار بمصر حديثة فخمة سيارات مصر المنتهى ليموزين السياحة في مصر 0 15-03-2015 06:11 PM
شقق وشاليهات ايجار مفروش علي البحر بالاسكندرية مصر ايجار للعائلات فقط الاستاذ وليد شقق للايجار - فلل للايجار - محلات ومكاتب تجارية وأراضي للايجار 1 25-12-2012 09:21 AM
ايجار سيارات مصر, ايجار سيارات ليموزين مصر, ايجار مصر (حسام السعدنى) حنان العلا السياحة في مصر 1 28-07-2011 01:09 PM
ايجار سيارات مصر,تاجير سيارات مصر,ايجار افخم سيارات مصر,ايجار احدث سيارات بمصر, اقل اسعار احمدالخشنى السياحة في مصر 2 26-07-2011 02:50 PM
هل يمكنكتابة عقد ايجار لمستأجربتاريخ اليوم التالى لانتهاء عقد ايجار المستاجر القديم احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 24-11-2010 06:09 PM
23-08-2013, 01:25 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1249 موضوع
    #2  
ابعتلى نسخة من العقد
وما تحاولش تاخد اي اجراء بشأن المحل الان ولو مجرد كلام


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

23-08-2013, 11:00 AM
elmasryoon غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 427918
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 56
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
ابعتلى نسخة من العقد
وما تحاولش تاخد اي اجراء بشأن المحل الان ولو مجرد كلام


23-08-2013, 11:09 AM
elmasryoon غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 427918
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 56
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
ابعتلى نسخة من العقد
وما تحاولش تاخد اي اجراء بشأن المحل الان ولو مجرد كلام
فسخ عقد ايجار محل

23-08-2013, 02:58 PM
elmasryoon غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 427918
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 56
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
ابعتلى نسخة من العقد
وما تحاولش تاخد اي اجراء بشأن المحل الان ولو مجرد كلام
http://u.damasgate.com/viewer.php?f...nqqglexg2o.jpg

23-08-2013, 03:01 PM
elmasryoon غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 427918
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 56
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #6  
انا ارفعت صورة العقد استاذى الفاضل على الرابط الذى بالعلى ومعذرة قمت بمسح الاسماء للخصوصية

ارجو افادتى

25-08-2013, 01:08 PM
elmasryoon غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 427918
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 56
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  




اريد ان اتسأل عن فيما يتعلق بالايجارات حيث

والدى رحمه الله كان مأجر محلا بمساحة كبيرة جداااا ،،نشاط المحل نجارة ميكانيكية ( ورشة نجارة)

وعقدالايجار كالتالى

مكتوب اعلى العقد ( عقد إيجار أملاك
وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996
بتطبيق أحكام القانون المدنى على الايجارات الجديدة)


وبه بالنص بعد ملأ البيانات الشخصية لكل من المالك والمستأجر :

يسرى التعاقد لمدة : 8 ثمانى سنوات شروط تجديد المدة : يجدد العقد من تلقاء نفسه بدون موافقة المالك

الى جانب انه تم كتابة شرطا باليد بالاضافة الى سائر الشروط وهو ان يتم زيادة الايجار بواقع 2% عن كل مدة ويتم سداد مبلغ ال 5000 جنيه بواقع 300 جنيه شهريا ويخصم 250 جنيه حتى سداد مبلغ ال 5000 جنيه التأمين وهذا المحل مساحته 155 متر.


على ضوء ذلك المحل بدأ ايجاره كما هو مدون بالعقد بتاريخ 1-7-2004

والقيمة الايجارية التى نحصل عليها اقل بكثير مما تستحق الان ونريد تغيير العقد ونجعله محدد المدة ورفع القيمة الايجارية كما نريد ويتناسب مع قيمة الايجارات اليوم.

على ضوء ذلك كله هل قانونا تغيير العقد او نقضه علما ان المستأجر يسمى هذا العقد بالدائم ،،، ويقول انه تم كتابة العقد عند محامى بالمحمكة على ما اذكر؟

ما رايكم فى ذلك ؟؟ونحن الى الان لم نقم بالحديث مع المستأجر فى اى شىء حتى نعرف رأى القانون فى ذلك اولا..

تحياتى،،،،،،،،،



26-08-2013, 02:24 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1249 موضوع
    #8  
في مثل هذه الامور سيتم اتخاذ طرقا قانونية
وحيل دفاعية نظرا لوضوح ان الامر غير طبيعي بالمره في مثل هذه العقود
وعليكم الاستعانه بمحام متخصص لمساعدتكم بشكل مباشر

ويمكن الطعن على العقد طالما الوالد قد توفى ....
ولا تتخذوا اي اجراء نهائي قبل مناقشة المحامى .. حيث ان بعض الاجراءات من جانبكم قد تؤدي الى تثبيت وجود
المستأجر
بدلا من اخراجه من المكان

26-08-2013, 02:25 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1249 موضوع
    #9  
في مثل هذه الامور سيتم اتخاذ طرقا قانونية
وحيل دفاعية نظرا لوضوح ان الامر غير طبيعي بالمره في مثل هذه العقود
وعليكم الاستعانه بمحام متخصص لمساعدتكم بشكل مباشر

ويمكن الطعن على العقد طالما الوالد قد توفى ....
ولا تتخذوا اي اجراء نهائي قبل مناقشة المحامى .. حيث ان بعض الاجراءات من جانبكم قد تؤدي الى تثبيت وجود
المستأجر
بدلا من اخراجه من المكان

 


فسخ عقد ايجار محل

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.