أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


31-03-2013, 01:42 AM
رومانى اميل غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 412280
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 26
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استفسار بخصوص التسجيل بالشهر العقارى


استفسار هل فى حاله تسجيل منزل مشاع بالشهر العقارى ب حساب قيمه تسجيل 49.5% من عقار على المشاع بقيمه 275000 جنيه؟
وهل يوجد فى القانون حاجه اسماها اضافه حصه ؟ يعنى مالك له حصه بعقار باع لشخص غريب ثم اخذ حكم صحه توقيع ثم كسب قضيه شفعه من على احد الورثه ثم الوريث اقيم دعوه نقد ثم رغب بالبيع ثم اشترى هذه الحصه وريث اخر؟
الاستفسارات :
1 هل يكون الشراء قانونى فى حاله قبول النقد لان المقام عليه النقد باع بموجب عقد بيع وغادر المنزل واللى اشترى واريث اخر ؟
2 هل فى هذه الحاله الوريث المشترى مطالب بان يسجل الحصه الاخرى ام يقيم دعوه اضافه حصه لان الوريث اسمه فى حجه البيت من الورثه المسجل اسمهم بعقد البيع؟
3 هذا الوريث يبقا والدى وهو وانا اللى اشتريت وكتبت البيت بأسمه عشان لا يقام دعوه شفعا اخرى وكمان دعوه النقد , بس ايه الافضل بعد ذللك ابى يسجل بأسمه ثم اشترى منه , ولا اشترى من والدى بعد دعوه الصحه والتوقيع التى رافعه على البائع واشترى بعد ذللك انا منه واسجل بالشهر العقارى وتقريبا ماهى مصاريف التسجيل او كيفيه حسابها؟
الف شكر للمساعده





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
دعوى صحة ونفاذ أو التسجيل بالشهر العقارى kokolove مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 11 06-04-2015 12:59 PM
استفسار عن تسجيل عقد بيع بالشهر العقاري من مالك بوضع اليد mode232 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 02-10-2014 01:27 AM
هام بخصوص التسجيل فى الشهر العقارى محمد العيسوى مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 23-04-2014 07:14 PM
استفسار حول تسجيل شقة بالشهر العقاري samer.h مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 20-02-2012 03:09 AM
بخصوص تسجيل شقة بالشهر العقاري وادخال الخدمات متابع دائم مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 19-01-2010 11:45 PM
31-03-2013, 06:05 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  


التسجيل فى الشهر العقارى يكون للشىء
المبيع فى العقد ولو كانت حصة شائغة فقط ...

فى حالة أردت تسجيل حصة أخرى على المشاع
فى نفس المنزل لا بد من تسجيل جديد ...
ولا يوجد شىء اسمه اضافة تسجيل ....

أما النقض ( الطعن على حكم فى قضية ) هو طريق
استثنائى والحكم لا يكون نهائيا وباتا الا بعد الفصل
فى النقض .....

وهناك خطأ فى مفهوم الشفعة فى كلامك :::

فالشفعة لا تجوز من أى أحد اذا كان البائع والمشترى
فريبين - كالوالد والابن - مثلا كما فى حالتك ...

والتسجيل باسم الأب أو الابن هذه تقررها أنت لأنى
لا أستطيع القول بأيهما أفضل لك فى هذه الحالة ...

والتسجيل رسومه فى حدود من 3000 ج الى 5000 ج
على حسب الأحوال شاملة رسوم المساحة ....

هذا بخلاف الأتعاب ........


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

31-03-2013, 08:14 PM
رومانى اميل غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 412280
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 26
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
شكرا يا استاذ جمال
افهم حضرتك الموضوع بأختصار هذا المنزل مشاع موزع على حوالى 10 اشخاص لانه كان بتاع جد ابويا ولم يوجد له ولد
الموضوع ان خالت ابويا باعت لواحد غريب حصه 11 قيراط و4 سهم واقام عملى دعوه شفعه عليه ثم كسبها الرجل الغريب وبعد ذللك عمتى اقامت دعوه منفصله وخسرتها ايضا لحد درجه الاستئناف ثم اقامت نقد للحكم وهنا الموضوع فى حاله الانفلات الامنى الرجل الغريب احضر باللطجيه لاخذ سطح المنزل بالقوه وبدايه للمشاكل حوالى سنه واستقرينا على ان الغريب يبيع ويمشى وبالفعل قولنا لعمتى رفض الشراء لانها لاتشعر بالمشاكل لانها لاتسكن بالمنزل ولا تعانى من المشاكل الواقعين بها ثم قمت انا بالشراء لحل المشكله وبما ان والدى احد الورثه فالمحامى قال لى قم بالشراء باسم والدك وبعد ذلك قم انتا بالشراء منه وسجل بااسمك ,
السوال هنا ان دعوه النقد كما موضح هو على حكم استناف وقال المحامى ان حكم النقد لا يوقف حكم الاستئناف يعنى انه ممكن يبيع لا ى حد ؟
فما راى حضرتك القانونى فى حاله انى انا قمت بالشراء من ابى ثم قبل النقد لاقدر الله ملحوظه ان ابى واريث بالمنزل اى انه له الحق بالشراء؟ وشكرا

31-03-2013, 11:49 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
اذن اسمع كلام محاميك يا غالى ....

01-04-2013, 12:38 AM
رومانى اميل غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 412280
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 26
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
يعنى ايه رايك انتا انا شرحت الموضوع عشان يبقا باين تفصيله ليك

 


استفسار بخصوص التسجيل بالشهر العقارى

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.