أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


28-03-2013, 03:01 PM
اللـهم لك الحمد غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 340826
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 15
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

حكم عقد الايجار المحرر من الوصى


الايجار المحرر الوصى السادة الافاضل
تحية طيبه وبعد
صدر قرار وصايا لعمى بموجبه اصبح عمى وصيا لكونى قاصر غير قادر على ادارة شئونى اما الان فقد تجاوزت سن الرشد حيث ابلغ من العمر 26 عام والمشكلة انى عمى قام بتاجير عقار بصفته واصى لكونى قاصر والغريب انه حرر عقد بنفس التاريخ الذى قام بتحريره اخويا بصفته احدى ملاك العقار على الشيوع يعنى فيه عقد قديم لدى المستاجر قام بتحريره اخويا مسبقا
والسؤال هنا ان العقد تم تحريره بتاريخ 1995 م وصدر قرار لعمى بانه اصبح وصيا سنة 1999 م اى اصبح العقد محررا باثر رجعى يعنى لم يتم تحرير العقد فى الوقت الزمنى لابرام العقد بل تم تحرير بتاريخ قديم عن قرار الوصايا ما حكم هذا العقد
مع العلم انه مشاهرة ولو كان عمى قد حرر العقد بتاريخ 1999 كان اصبح عقد مشاهرة يصح فسخه وليس ممتد المدة
هل يجوز فسخ هذا العقد؟
وسؤال اخر رجاء ما حكم ابرام عمى بصفته وصي لعقد لمدة 59 سنة دون الحصول على اذن من المحكمة مع قانون الولاية على المال الذى لا يجيز ابرام عقد لمدة تزيد عن سنة من بلوغى سن الرشد؟





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
حكم عقد الايجار المحرر من الوصي مع وجود عديمى الاهلية اللـهم لك الحمد مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 21-08-2013 03:32 AM
برنامج المحرر بالكيجنCodeLobster PHP Edition Pro 3.10.3 ابو منصر العمودى برامج 3 23-11-2011 07:02 AM
مشاكل بين ابى وعمتى على الميراث والان احد المحلات الايجار لم يدفع الايجار ندى العمر مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 07-08-2011 12:02 AM
التأمين فى عقد الايجار هل هومن حق المستأجر اذ امتنع عن سداد الايجار وتم فسخ العقد احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 18-11-2010 05:36 PM
شقة ايجار وعقد الايجار مكتوب باسم والدى ووصل الايجار بيطلع باسم ورثة المرحوم wmgc مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 27-07-2009 11:29 PM
28-03-2013, 07:15 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  
عليكم السلام

الايجار لمدة تزيد عن تسع سنوات لا يجوز
للوصى الا بعد الحصول على اذن من النيابة الحسبية ...

لذا فهو قابل للابطال بحكم محكمة ....

والقانون يعطى القاصر حق الطعن فى أى تصرف
للوصى وذلك بعد بلوغ القاصر سن 21 سنة بسنة
واحدة الى 3 ستوات ....
وبالرغم من أنك تأخرت لتجاوزك سن 21 سنة

فهذه الدعوى منك ممكن أن تقبل أو لا تقبل لهذا السبب ...

ويمكنك الطعن على تاريخ عقد الايجار أمام المحكمة
لتثبت أنه حرر فى 1999 وليس قبلها .......


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

28-03-2013, 08:08 PM
اللـهم لك الحمد غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 340826
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 15
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
استاذ / جمال اشكرك جزيلا على المعلومة القيمة لانى بجد هذا الموضوع فى غاية الاهمية بالنسبة ليا نظرا لقلة قيمة ا لايجارات والتابيد 59 سنة
حضرتك ذكرت "وبالرغم من أنك تأخرت لتجاوزك سن 21 سنة فهذه الدعوى منك ممكن أن تقبل أو لا تقبل لهذا السبب"
كيف لا تقبل ام لا ما هو المعيار ارجو المساعده هنا ؟

29-03-2013, 12:15 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
الأساس نص القانون المدنى فى المواد ::::




مادة
( 44 )


(1) كل شخص بلغ سن الرشد متمتعا بقواه العقلية ، ولم يحجر عليه ، يكون كامل الأهلية لمباشرة حقوقه المدنية .

(2) وسن الرشد هى إحدى وعشرون سنة ميلادية كاملة .



مادة
118


التصرفات الصادرة من الأولياء والأوصياء والقوام ، تكون صحيحة فى الحدود التى رسمها القانون.



مادة
119


يجوز لناقص الأهلية أن يطلب إبطال العقد ، وهذا مع عدم الإخلال بإلزامه بالتعويض ، إذا لجأ إلى طرق إحتياليه ليخفى نقص أهليته.



مادة
140


( 1 ) يسقط الحق فى إبطال العقد إذا لم يتمسك به صاحبه خلال ثلاث سنوات.

( 2 ) ويبدأ سريان هذه المدة فى حالة نقص الأهلية. من اليوم الذى يزول فيه هذا السبب ، وفى حالة الغلط أو التدليس ، من اليوم الذى ينكشف فيه ، وفى حالة الإكراه من يوم انقطاعه ، وفى كل حال لا يجوز التمسك بحق الإبطال لغلط أو تدليس أو اكراه إذا انقضت خمس عشرة سنة من وقت تمام العقد.

مادة
142

( 1 ) فى حالتى إبطال العقد وبطلانه يعاد المتعاقدان إلى الحالة التى كانا عليها قبل العقد. فإذا كان هذا مستحيلا جاز الحكم بتعويض معادل.

( 2 ) ومع ذلك لا يلزم ناقص الأهلية. إذا ابطل العقد لنقص أهليته. أن يرد غير ما عاد عليه من منفعة بسب تنفيذ العقد.

وأيضا غبلا الوصى استئذان المحكمة والا يكون التصرف قابل للابطال

علي الوصي أن يستأذن المحكمة في قسمة مال القاصر بالتراضي ، إذا كانت له مصلحه في ذلك ، فإذا أذنت المحكمة عينت الأسس التي تجري عليها القسمة والإجراءات الواجبة الاتباع ، وعلي الوصي أن يعرض علي المحكمة عقد القسمة للتثبت من عدالتها .
وللمحكمة في جميع الأحوال أن تقرر اتخاذ إجراءات القسمة القضائية .

نيابة الوصى عن القاصر . تجاوز الوصى حدود نيابته . أثره . عدم انصراف أثر التصرف إلى القاصر . ( مثال تنازل الوصى عن حق القاصر فى إمتداد عقد الإيجار إليه ) .
القاعدة:
المقرر ـ فى قضاء هذه المحكمة ـ أن نيابة الوصى عن القاصر هى نيابة قانونية ينبغى أن يباشرها ـ وفقا لما تقضى المادة 118 من القانون المدنى ـ فى الحدود التى رسمها القانون ، وكان نص المادة 39 من المرسوم بقانون رقم 119 لسنة 1952 بشأن الولاية على المال على أنه " لا يجوز للوصى مباشرة التصرفات الآتية إلا بإذن المحكمة ............. ( ثالث عشر ) التنازل عن الحقوق ، مؤداه أن الوصى إذا تنازل عن حقوق القاصر المشمول بوصايته دون اذن من المحكمة يمون كتجاوزا حدود نيابته ولا تنصرف آثاره إلى القاصر ، وإذ ورد لفظ "الحقوق" فى الفقرة المشار إليها عاما دون تقييد أو تخصيص فيحمل على اطلاقه ويدخل بالتالى ضمن هذه الحقوق حق الإجارة المستمد من القانون فى يجوز للوصى دون إذن المحكمة التنازل عن حق القاصر الشخصى فى الانتفاع بالعين المؤجرة الناشىء عن إمتداد عقد الإيجار بحكم القانون .
( المادة 29 ق. 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن ـ المادتان 118 ، 703 مدنى )
( الطعن رقم 1644 لسنة 61 ق جلسة 1995/3/22 س 46 ج 1 ص 516 )

نيابة الوصى عن القاصر نيابة قانونية تجاوز الوصى حدود نيابته أثره عدم انصراف أثر التصرف الى القاصر
القاعدة:
نيابة الوصى عن القاصر هى نيابة قانونية ينبغى أن يباشرها ـ وفقا لما تقضى به المادة 118 من القانون المدنى ـ فى الحدود التى رسمها القانون ، ولما كان النص فى المادة 39 من المرسوم بقانون رقم 911لسنة 1952 بشأن الولاية على المال قد حظر على الوصى مباشرة تصرفات معينة الا باذن المحكمة ، من بينها جميع التصرفات التى من شأنها انشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك جميع التصرفات المقررة لحق من هذه الحقوق ، فانه ينبنى على ذلك أن الوصى اذا باشر تصرفا من هذه التصرفات دون اذن المحكمة يكون متجاوزا حدود نيابته ويفقد بالتالى فى ابرامه لهذا التصرف صفة النيابة فلا تنصرف آثاره الى القاصر ( المادة 118 مدنى)
( الطعن رقم 872 لسنة 51 ق جلسة 1982/5/13 لسنة 33 ص518 )














29-03-2013, 01:36 AM
اللـهم لك الحمد غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 340826
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 15
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
اشكرك جزيلا
فى النهاية حضرتك هل تنصحنى برفع هذه الدعوى وتوكيل محامى اما الابتعاد

29-03-2013, 02:39 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  
الان بعد اطلاعك على المواد القانونية
أنت من تحدد ............

 


حكم عقد الايجار المحرر من الوصى

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.