أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


08-02-2013, 04:28 PM
رومانى اميل غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 412280
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 26
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

مشكله بمنزل مشاعا وعقود ايجار مفقوده ارجو المساعده


اواجه مشكله متعلقه بمنزل مشاعا على اكثر من وريث ومنهم من يقيم بالخارج المنزل بأسم جد والدى من الام واخته بنسبه 18 قيراط للجد و6 قيراط لأخت جد ابوايا وكان عنده اولاد ولد وبنتين ثم اخت جد ابوايا ماتت ووراثوا جد ابويا واخواتها فيها لانها مش متزوجه ثم مات ابن جد ابويا يعنى خال ابويا من غير ما يتزوج وماتت ام ابويا فى حياه عين ايوها مالك العقار بنسبه اكثر من 75 بالمائه بالمنزل ثم بقا حدث ان ابويا واخواته بقوا اصحاب واصيه واجبه فى نصيب امهم وابتدوا يشتروا من بعض لمحاوله تقسيم العقار من بين الورثه المتعددين ثم ظل العقار متقسم بنسب اصحاب الوصيه الوجبه ليهم 8 قيراط 11 سهم ابويا واخواته وخالت ابويا نسبه 11 قيراط و4 اسهم ابناء اخو جد ابويا 4 قيراط 5 سهم ملحوظه كلمه قيراط هى تعنى نسبه تقسيم المشاع وليست مساحه الارض , المنزل مكون من 3 ادوار ومحل الدور الاول وشقه من الدور التانى والمحل مؤجر بعقد ايجار قديم
ثم باعت خالت ابويا لواحد غريب نصيبها بشقه التانيه الموجوده بالدور التانى مع العلم انها ايجار قديم بأسم زوجها المهم انه اشترى النصيب وقعد بالشقه منذ 15 سنه حتى الان والدور التالث والدى يقيم به من قبل ما يشترى الغريب بعقد ايجار قديم والجزء التانى بالدور التالت هو سطوح تحت حيازه والدى ومذكور بعقد الايجار ثم حدث التالى فى حاله الانفلات الامنى قام الغريب باستاجار بلطجيه للأستيلاء على السطوح ومحاوله البنى عليه وتصضينا له وشكاوى بالحى والمحافظه ثم ازال الحوائط المخالفه قبل ما يكمل بناء الشقه بالدور التالت وتوالت المشاكل وتدخلو اناس كتير لمحاوله حل المشكله ثم بعد ذللك قمت انا بشراء الحصه المذكوره تفاديا لكبر المشكله وقد كتابت هذا النصيب باسم والدى منعا لرفع دعوى شفعه عليا انا وقمت باستلام الشقه منه ومحاوله تغير عداد الكهرباء بأسمى انا عن طريق كتابه عقد ايجار من والدى لى .
المشاكل:
*انى اريد ان اوجر هذه الشقه ايجار جديد بدون ان يطالب الورثه بنسبه من الايجار هذه الشقه لانها تعتبر جزء من نصيبى فقمت بكتابه عقد ايجار بمده 9 سنوات لتغير العداد وتم كتابه بند ينص انه من حق المستاجر التاجير من الباطن بدون الرجوع للمالك.
انى لا املك عقود الايجار القديمه لباقى وحدات العقار مع العلم ان اصحاب العقود ماتوا واولادهم متزوجين بالشقق ولا اعلم ماذا افعل للتفاهم معهم لتزويد القيمه الايجاريه حيتث ان الشقه قيمه ايجارها 4 جنيه.
*رافع دعوه باسم والدى صحه توقيع على البائع وبعد ذلل اشترى من والدى بحيث انه لاشوفعا على الفرع والاصل وانا اعتبر فرع لو اشتريت من والدى.
*والدى الان يملك حصه تمثل 51% من العقار هل من حقه يعمل لى عقد ايجار قديم مفتوح واكتب به انه من حق المستاجر التاجير من الباطن مع العلم انه يوجد 2 من عمامى موافقين لتوقيع على هذا العقد وكل واحد له نسبه 1 قيراط و16 سهم للواحد.
*ماذا افعل فى النصيب الباقى للعقار لان اصحابه ورثه كتير واغلبيتهم مش موجودين فى مصر لانه من زمن طويل لو فشلت فى تجميعهم لكثره عددهم النسبه 4 قيراط و5 سهم .
اريد ان ابنى الشقه التى بالدور التالت ولان البيت مشاعا متردد برفع دعوى ضددى مفدها البناء على مللك الغير ما هو الرائ القانونى لحل هذه المشاكل. وشكرا لسيادتكم





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عقد بيع حصه بمنزل مشاع يتضمن شقه ايجار romany emil أرشيف المواضيع المخالفة والمحذوفات 0 26-01-2014 01:10 PM
ارجو المساعده من فضلكم بخصوص عقود ايجار رومانى اميل مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 15 28-03-2013 07:09 PM
ارجو المساعده عندي مساحه حره مفقوده hmb1982 صيانة الكمبيوتر وحلول الحاسب الألي - هاردوير 1 20-05-2012 02:56 PM
مشكله مع ا ل Sp3 ارجو المساعده El-Safwa المرحلة الثانية : العمليات التجميليه على النسخة 4 15-09-2008 04:35 PM
مشكله مع IE7 ارجو المساعده MasterZizo المرحلة الثالثة : إضافة البرامج و الدرايفرات وبعض ملفات الميديا أو الخلفيات 5 13-06-2008 09:15 PM
08-02-2013, 06:21 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  


أولا مشاكل المشاع كثيرة ولا حصر لها
وأنصحك بداية من عدم البناء من أموالك الخاصة فيها
نظرا لتفادى الكثير من المشاكل بين الملاك على المشاع
وخاصة أن الاثبات صعب جدا في هذه الحالات ....

أما اذا كان ايجار الشقة التى تقع في نصيبك أصلا
لك حث التأجير فيها باسم والدك ...
الا أنه لا يمكنك أصلا منع الآخرين في محاولة التصدى لك
لأن الملك على الشيوع . وعند الاختلاف فالقاضى هو الذى
يفصل بينكم ...............

وستستمر هذه المناوشات ما دامت حالى الشيوع قائمة
الا أن يتم فرز وتجنيب نصيب كل منكم ...........


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

08-02-2013, 11:25 PM
رومانى اميل غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 412280
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 26
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
طيب وموضوع عقود الايجار القديمه التى لا اعلم مكانها ؟
وموضوع نصيب باقى الملاك الذين غير موجودين بالبلد ؟
هل يجوز عمل قضيه فرز وتجنيب وهل ممكن للقاضى ان يحول العقار للمزاد؟

11-02-2013, 12:07 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #4  
يمكنك عمل محضر فقد للعقود القديمة ..

أنت تقول ان الشقة في نصيبك
وعموما يمكن لباقى الملاك المسافرين
أن يطالبوك بنصيبهم في الايجار للجزأ
الخاص بملكهم ........
وذلك عن طريق دعوى فرز وتجنيب
وللأسف لا تستطيع منعهم من المطالبة
بحقهم قانونا ...
أما الفصل في هذا فسيكون للمحكمة ...

14-02-2013, 01:22 PM
رومانى اميل غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 412280
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 26
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
المالك القديم الذى قمت بالشراء منه رافع دعوه فرز وتجنيب فقمت بسؤال المحامى الخاص بى قال ان هذه الدعوه لا تنجح فسالت المحامى الخاص بالبائع الرافع للدعوى قال لى انه ممكن ان ينسحب من الجلسه لان الطرف باع لاحد الورثه ونصيبه الان اكثر من 50بالمئه يعنى اكثر من نصف العقار ممكن ان تنجح القضيه فى فرز هذا الجزء , ماهى وجه النظر القانونيه لاستكمال هذه الدعوى وهل ممكن تنجح بالفعل وشكرا جزيلا

14-02-2013, 10:49 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #6  
ما دام أن رافع الدعوى باع نصيبه
فالأفضل أن يترك الدعوى لأنه فقد
صفته كأحد الملاك على الشيوع
وأنت أصبحت مكانه الآن ...

وأيضا يمكنك أنت أن تتدخل في الدعوى
للمطالبة بفرز وتجنيب مصيبك أنت
أو أن ترفع دهوى جديدة ...

كل هذه الخيارات متاحة ومحاميك سيختار
لك الطريق الأفضل .......

وخيارات دعوى فرز وتجنيب عديدة

منها أن الخبير سيقترح التقسيم إن أمكن
وإن لم يمكن القسمة يباع العقار بالمزاد
العلنى ويأخذ كل وارث نصيبه ....

أو أن يتفق الخصوم على قسمة رضائية
فيما بينهم ........

هذه هى الخيارات المتوقعة في الدعوى ....

 


مشكله بمنزل مشاعا وعقود ايجار مفقوده ارجو المساعده

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.