أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


02-09-2012, 06:34 PM
Rehan غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 406509
تاريخ التسجيل: Sep 2012
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

سؤال بخصوص ورود خطأ في عقد بيع نهائي لشقة تمليك.


سؤال بخصوص ورود نهائي لشقة

برجاء إفادتي بمشورة قانونية بخصوص خطأ اكتشفته بالصدفة في عقد تمليك شقتي وهو عبارة عن خطأ في كتابة رقم الشقة حيث إنني كنت المشتري الأول في العمارة وكتبت رقم الشقة (3) الدور الثاني بعد الأرض (الدور به شقتين) وذلك على أساس أن الدور الأول عبارة عن محلات ووفقا لذلك يكون ترتيب شقتي رقم (3). وبعد فترة اكتشفت أن الدور الأرض مقسم جزء محلات وجزء شقة وبالتالي تغير ترتيب الشقق حيث زادت شقة رقم بمعنى أن شقتي الآن المفروض تبقى رقم (4) وليس (3) كما هو مكتوب في العقد. هذا مع العلم أنني اشتريت الشقة منذ عامين وقمت بإجراء صحة توقيع وأخذت حكم بعد تغيب حضور المالك والتأجيل أكثر من مرة. والمالك غير موجود حاليا ولا يمكنني التوصل إليه. وأنا لسه مش مقيم فيها لأنني لا أزال أقوم بالتشطيبات. كما أنني أخشى أن يكون المالك كتب نفس رقم الشقة الخاصة بي لشقة أخرى في نفس العمارة حسب الترتيب الجديد للشقق.
ملخص الأسئلة:
- هل هناك ضرر من ورود خطأ في كتابة رقم الشقة؟ وهل يمكن تصحيحه في العقد وهو عقد نهائي مع إمضاء البائع بجانبه؟
- ما الحل إذا كان نفس رقم الشقة مكتوب لشقتين؟ [بمعنى هناك مالك شقة آخر يحمل العقد الخاص به نفس رقم شقتي]
- هل لهذا الأمر أية أضرار [مثلا فيما يتعلق بعداد الكهرباء والغاز والتليفون وخلافه – مع العلم إن العداد راكب بس لسه باسم المالك ولم يتم التنازل].
- كيف يمكن معالجة هذا الأمر؟

نصحني أحد الأصدقاء بعمل توكيل في الشهر العقاري من البائع البيع لنفس والغير والتنازل عن حصة الأرض (مع العلم أن حصة الأرض مذكورة في العقد النهائي) فهل هناك داع لذلك؟ كما أخبرني بأنه يمكنني بموجب هذا التنازل أن أقوم بتغيير عداد الكهرباء باسمي – فهل هذا صحيح؟
أسف على التطويل بس حضرتك أكيد عارف إن صاحب المشكلة بيكون شايل الهم ليل نهار وخاصة لو كانت الفلوس دي جاية بعد تعب سنين.
جزاكم الله خير الجزاء مقدمًا.





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سؤال بخصوص شراء شقة تمليك نهي محمد عبده مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 15-09-2013 01:35 PM
بخصوص تحويل شقة ايجار قديم الى تمليك sindirilla مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 16-04-2012 06:40 PM
استفسار بخصوص تحويل شقة من ايجار قديم الى تمليك wmgc مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 27-11-2011 03:01 AM
عقد ابتدائى لشقة تمليك the candle مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 26-07-2011 08:34 PM
بخصوص عقد تمليك بشقة megally1 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 04-09-2010 11:11 PM
03-09-2012, 01:09 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  
عليكم السلام

وجود خطأ فى عقد البيع يستتبع وجوب تغييره
فى نسختى العقد .. والتوقيع بجوارهما من البائع
والمشترى ........ هذا هو الأصل .

أما

الآن ولم يكن هناك الآن امكانية التغيير فتبقى
حيازة العين وأساس الملكية استنادا الى السبب
الصحيح وهو عقد البيع .......

وعليه حضرتك تتصرف بصورة عادية وطبيعية الآن
على أساس رقم الشقة الموجود فى العقد .

ويمكنك وصف الشقة بأنها مثلا ( على يمين الأسانسير )
بالدور كذا ..........

وكذا يمكنك اعتماد الرقم الموجود فى العقد وتعلق رقم
شقتك على الباب وهو الأساس . والصحيح المستند للعقد .

واذا ظهر هناك عقد آخر للشقة رقم 3 فهنا يكون لك أن
تلجأ أنت والمشترى الآخر برفع دعوى قضائية ضد البائع
بتصحيح رقم الشقة فى العقدين طبقا للترقيم الصحيح للشقق ...

وهنا الدعوى يكون لها أساس صحيح من الواقع والقانون
وسيجيبك القاضى الى طلبك ..

وبالتوفيق .


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

03-09-2012, 06:43 PM
Rehan غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 406509
تاريخ التسجيل: Sep 2012
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
جزاكم الله خير الجزاء أستاذي الفاضل.
طب بالنسبة للجزئية التالية:
عمل توكيل في الشهر العقاري من البائع خاص بالبيع للنفس والغير والتنازل عن حصة الأرض (مع العلم أن حصة الأرض مذكورة في العقد النهائي) فهل هناك داع لذلك؟ كما أخبرني بأنه يمكنني بموجب هذا التنازل أن أقوم بتغيير عداد الكهرباء باسمي – فهل هذا صحيح؟
جزاكم الله خيرًا لوقتك وجعله الله في ميزان حسناتك.

06-09-2012, 12:53 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
اذا تم تحرير هذا التوكيل

ساعتها يمكنك تحرير عقد بيع جديد
تذكر فيه رقم الشقة الصحيح والنقيد
سابثا برقم ( الرقم الخطأ )
ويكون العقد الجديد هو الأساس ...
وهذا يحل المشكلة .....

أما الكهرباء فستحتاج للعقد فقط ...
ووجود التوكيل لن يضر .............

07-09-2012, 01:26 AM
Rehan غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 406509
تاريخ التسجيل: Sep 2012
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
والله أنا مش عارف أشكر حضرتك إزاي.
أنا بجد عاجز عن الشكر وربنا يجعله في ميزان حسناتك إن شاء الله.
ألف شكر وأنا ممتن جدًا بمساعدة حضرتك.
جزاك الله الخير الكثير.

 


سؤال بخصوص ورود خطأ في عقد بيع نهائي لشقة تمليك.

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.