أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


18-08-2012, 02:03 PM
kareem.ahmed غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 398140
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

سؤال بخصوص عقد ايجار قديم لورثة تم التحكم فيه وتسجيل عقد جديد


سؤال بخصوص ايجار قديم لورثة ,

احتاج استشارة قانونية في الموضوع التالي , هوا معقد نوعا ما ف برجاء المساعدة

قام والدي بعمل عقد ايجار شقة محدد المدة ب 10 سنوات في عام 1992 , مع المؤجرة .وكان يسكن الشقة كلا من والدي ووالدتي واخوتي , الاسرة كاملة .
توفي والدي في عام 1994 , وتوفيت المؤجرة واصبحت العين محل ميراث , فقام الورثة بطلب من والدتي العقد المبرم سابقا بين المؤجرة الاصلية ووالدي , وابرام عقد جديد مدته 10 سنوات , لكن العقد الجديد من تاريخ 1997 .
فقامت والدتي بإعطائهم العقد بحسن نية ولم تكن تعرف ان العقود المبرمة قبل عام 1996 تحق للمستأجر البقاء في العين حتي مع انتهاء المدة طبقا لقانون الاماكن .
تم تحرير عقد جديد مرة اخري عام 2007 بين والدتي و الورثة لمدة 5 سنوات , والان يطالبون بالشقة , ذهبت للأحد المحامين لوجود مخرج فقال لي التالي :
اولا ظهور سؤ نية من المؤجرين الورثة وذلك عند طلبهم للعقد المحرر بين والدي والمؤجرة الاصلية من والدتي , لمعرفتهم انه عقد عقديم يبيح للأسرة البقاء في العين بشكل قانوني
ثانيا العقود المبرمة بين والدتي والورثة غير قانونية , لأنه ليس من حق والدتي التصرف في العقد المبرم بين والدي والمؤجرة الاصلية , وذلك لأن العقد يعتبر ميراث ويجب اجتماع الورثة في التصرف فيه , وبما اني كنت من ضمن القصر في وقتها ف يجب علي والدتي اللجوء للمحكمة الحزبية لأخذ موافقة اولا.
ثالثا يمكن الاستناد كل مايثبت وجودي ف الشقة منذ وجود والدي , واثبات الصفة التعاقدية بين والدي والمؤجرة الاصلية قبل عام 1996 حتي مع عدم وجود العقد , والاستناد الي شهادة الشهود للأثبات .
رابعا حين يقوم الورثة بطلب اخلاء العين عند انتهاء العقد بين والدتي والورثة , اقوم بصفتي وريث في العقد القديم المحرر بين والدي والمؤجرة بضم الدعوي واثبات العلاقة الايجارية القديمة.

هذا بشكل مبسط الموضوع , اريد ان اعرف مدي صحة تلك الخطوات وما هيا المخارج التي ممكن يستند اليها الورثة لطلبهم العين .
واذا وجدت اجراءات اخري للمساعدة .





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سؤال فى عقد ايجار قديم highrosetta مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 27-12-2015 12:38 AM
استفسار بخصوص محل ايجار قديم tofey2010 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 27-05-2012 09:18 PM
سؤال عن عقد ايجار قديم هاله الشمبكى مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 12-03-2012 03:48 PM
ايجار قديم الولد كان يقيم فى شقة ايجار قديم وعقد الايجار باسمه ahmedalsafty مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 9 01-06-2010 07:03 PM
بخصوص ايجار شقة قديم paul_walker مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 10 18-02-2009 12:52 AM
18-08-2012, 05:24 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #2  
ضياع العقد الاول لا مشكلة فيه
يمكن اللجوء لصور في الكهرباء او الماء او غيرها لاثبات عقد الايجار بكافة طرق الاثبات
قبل 1 فبراير 1996

بالنسبة لعقد والدتك هو باطل كما ذكر المحامون
فهي لا حق لها في التصرف بهذا الشكل دون الرجوع للورثة

عليكم اللجوء للقضاء
تحياتي


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

18-08-2012, 11:21 PM
kareem.ahmed غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 398140
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
شكرا لك استاذ هاني علي الرد .
لكن السؤال هنا كيفيه دفع الايجار ابتداءا من انتهاء العقد الخاص بوالدتي ؟
كيف يتم دفعه في المحكمة وما القيمة وهل ستطلب المحكمة العقد الذي يستند عليه القيمة الايجارية ؟
هذه النقطة غير واضحة لي اذا كان ب امكانك توضحيها رجاءا

 


سؤال بخصوص عقد ايجار قديم لورثة تم التحكم فيه وتسجيل عقد جديد

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.