أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


15-08-2012, 01:33 PM
was_can غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 291042
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استفسار بشان قانون الايجار القديم


استفسار بشان قانون الايجار القديم
توفى ابى منذ شهر وترك لنا شقة عقد ايجارها مكتوب مشاهرة .... ولكنه مكتوب فى اغسطس 97 وتفاوض والدى رحمه الله مع المستاجر حتى يترك الشقة ولم يستجيب ...علما بان نسخة العقد المتاحة لدينا ليس فيها امضائه وليس بها شهادة الشهود.... ليس فيها هذا العقد الا امضاء والدى رحمه الله...
ماهى الاجراءات التى نتبعها للتخلص من هذا الساكن ....؟؟
ارجو الرد





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استفسار عن قانون الايجار القديم المعدل theloser2009 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 06-10-2012 08:10 PM
تعديل قانون الايجار القديم thatha مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 26-09-2012 01:55 AM
استفسار بخصوص قانون الايجار القديم في مصر ehabmuhamed مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 22-10-2011 02:49 PM
استفسار عن قانون الايجار القديم الاسد المصري مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 04-03-2011 02:36 AM
استشارة عاجله في قانون الايجار القديم-هل استطيع اخذ منه المحل؟وهل استطيع رفع قيمة الايجار عضوو مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 11-03-2010 12:21 AM
15-08-2012, 07:15 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  
عليكم السلام

قضية مشابهة لموضوعك كانت عندى من حوالى أربغ سنوات
المستأجرة لم تكن قد وقعت على العقد . وكان العقد فى سنة 1998
المهم
محكمة أول درجة حكمت بإمتداد العقد الى طةال حياة المدعى عليها
لم أرتضى هذا الحكم وطعنت عليه بالاستئناف الذى قضى بإلغاء الحكم
وغنهاء العلاقة الايجارية وتسليم الشقة ..................

المهم
ارفع دعوى انهاء العلاقة الايجارية
ونصيحة
أترك العقد كما هو ولا تزوره بإضافة توقيع فى
خلنة المستأجر -- حتى لا تعاقب بالتزوير ...

(( وكان فى هذه الدعوى حكم تمهيدى ب
إلزام المستأجرة بتقديم نسخة العقد الموجود
تحت يدها ))) إن أسعفنى الوقت سأحضر لك
صورة منه من المكتب ان شاء الله ....

وهذا استئنافى على تلك القضية :::

انه فى يوم
بناء على طلب السيد / .............. المقيم ......وموطنه المختار مكتب الأستاذ / السيد الجمل المحامى 30ش عنتر من ش الانتاج عزبة عثمان شبرا الخيمـة
أنا محضر محكمة انتقلت وأعلنت :-
السيدة / .... المقيمة ............... ش ..............................الدور الرابع .....
مخاطبا مع /

وأعلنتـها بالآتـى


- حيث صدر ضد المستأنف الحكم فى الدعوى رقم 725 لسنة 2010 مدنى كلى ..........لسة 28/6/2011 والقاضى منطوقه بالآتى :- "" حكمت المحكمة أولا – فى موضوع الدعوى الفرعية : - بتفسير عبارة مشاهرة دائمة بجعل مدة عقد الإيجار المؤرخ 3/10/1998 بمدة حياة المستأجرة وينتهى بوفاتها.... ورفضت ما عدا ذلك من طلبات .ثانيا :- فى الدعوى الأصلية : - برفضها وألزمت المدعى مصاريف الدعويين الفرعية والأصلية ومبلغ خمسة وسبعون جنيها مقابل أتعاب المحاماة .... "

-وحيث أن المستأنف لم يرتضى هذا الحكم كونه مخالفا للقانون وباطل بطلانا مطلقا لذا يستأنفه للأسباب الاتية :-


السبب الاول


الخطأ فى تطبيق القانون


- بمطالعة حكم محكمة أول درجة نجد أنه خالف القانون مخالفة جسيمة إذ نص فى منطوق حكمه على جعل عقد الإيجار موضوع الدعوى أبديا ( طول حياة ) المستأنف ضدها وينتهى بوفاتها !!!!
وهذه مخالفة صريحة ومفزعة لنص القانون المدنى الذى حارب التأبيد فى قوانين الإيجار أو جعل العقود مدى الحياة 0 والدليل على ذلك : -
-أولا : - النص القانونى : -
تنص المادة 563 من القانون المدنى على أن :-
"" إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معينة أو تعذر إثبات المدة المدعاه اعتبر الإيجار منعقدا للفترة المعينة لدفع الأجرة ، وينتهى بإنقضاء هذه الفترة بناء على طلب أحد المتعاقدين إذا هو نبه على المتعاقد الآخر بالإخلاء فى المواعيد الآتى بيانها :
( أ ) ........................................
( ب ) ........................................ .
( جـ ) فى المساكن والغرف المؤثثة وفى أى شئ غير ما تقدم إذا كانت الفترة المعينة لدفع الأجرة شهرين أو أكثر ، وجب التنبيه قبل نهايتها بشهر فإذا كانت أقل من ذلك ، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير 0



( 2 )

ثانيا : - نص عقد الإيجار : -

طبقا للبند الثانى من عقد الايجار الذى ينص على أنه :-
"" اذا رغب أحد المتعاقدين فسخ هذا العقد فى نهاية المدة فعليه ان يعلن الطرف الآخر بطريق قانونى أو يتفق معه كتابة على ذلك قبل الميعاد بشهر واحد والا يعتبر تجديد الايجار لمدة 6 أشهر فقط ( لحين التنبيه من أحد الطرفين ) 00

-وبالفعل تم إنذارالمعلن اليها بموجب انذار رسمى على يد محضر رقم 2730 المعلن فى 12/2/2009 محضرى شبرا الخيمة الا أنها لم تحرك ساكنا رغم انتهاء مدته 00


ثالثا : - أحكام محكمة النقض المصرية : -

"" وقد قضى بأن النص فى عقد الإيجار على أن مدة الإيجار مشاهرة ابتداء من 1/2/71 وتنتهى فى 28/2/71 قابلة للتجديد مدة بعد أخرى ما لم يطلب المستأجر إنهاء العقد من جانبه يدل على أن الإيجار ولئن بدء سريانه لمدة معينة إلا أنه قد لحقه الإمتداد مدة بعد أخرى وفقا لشروطه ولا يتوقف إنتهاء الإيجار على مجرد إنتهاء المدة التى إمتد إليها العقد بل لا بد من أن ينبه المستأجر على المؤجر بإنتهاء الإيجار وعدم رغبته فى إستمراره وما لم يحصل هذا التنبيه إمتد العقد مدة بعد أخرى وأصبح الإيجار غير محدد المدة إذ يتعذر معرفة التاريخ الذى ينتهى إليه العقد على وجه التحديد لأن شروطه جعلت مدته منوطه بمحض مشيئة المستأجر وحده دون أى ضابط آخر مما يجعل هذه المدة غير محددة بحد معين 0 ولما كانت العلاقة الإيجارية يحكمها العقد والنصوص القانونية التى وضعها المشرع تكملة لأحكامه أو منظمة لشروطه فإن المادة 563 من القانون المدنى أصبحت هى الواجبة التطبيق وهى تحدد مدة الإيجار وحق الطرفين المؤجر والمستأجر إنهائه إذا جاء النص صريحا يتعين تطبيقه ولا محل للقول بأن العقد ينعقد لمدة يحددها القاضى تبعا لظروف وملابسات التعاقد أو أن الإيجار ينتهى بوفاة المستأجر أو بإنقضاء ستين عاما على إبرام عقد الإيجار قياسا على أحكام الحكر – إذ لا محل للإجتهاد أو القياس وعناك نص قانونى يحكم الواقعة 0""" 0


( الطعن رقم 1503 / 60 ق جلسة 14/7/1994 )


- ولما كان ما تقدم من نص القانون ونص عقد الإيجار وأحكام محكمة النقض المتواترة على أن عقد الإيجار المنعقد لمدة مشاهرة – أى لمدة غير محددة – وقد تعذر تحديد مدته- ومن ثم وإعمالا لنص المادة 563 من القانون المدنى فإن الإيجار يكون منعقدا للمدة المحددة لدفع الأجرة وهى شهر حسب ما ورد ببنود العقد 0
- الأمر الذى يصمم معه المستأنف على إلغاء الحكم المستأنف والحكم بإنتهاء العلاقة الإيجارية لإنتهاء مدتها طبقا للقانون المدنى وطبقا لنص المادة الثانية من عقد الإيجار 0



( 3 )



السبب الثانى


القصور فى التسبيب والفساد فى الإستدلال

- بالترتيب على ما تقدم يتضح أن حكم محكمة أول درجة خالف القانون فى أن جعل مدة العقد ( طوال حياة المدعية فى الدعوى الفرعية ) بما يجعل هذا التفسير للعقد تفسيرا خاطئا ومخالفا للقانون لأنه جعل العقد مؤبدا بطول حياة المستأجرة ؛ وهذا ما حاربه ومنعه القانون الجديد الذى جعل لكل العقود مدة محددة وهو ما أكده القانون رقم 4 لسنة 1996بشأن سريان أحكام القانون علي الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .
ومن قضاء المحكمة الدستورية العليا في بيان دور الإرادة في إنشاء عقد الإيجار .
( الأصل في الروابط الايجارية أن الإرادة هى التي تنشئها فإذا جردها المشرع من كل دور في مجال تكوين هذه الروابط وتحديد أثارها كان تنظيمها منافيا لطبيعتها )

[ من الحكم الصادر في القضية رقم 71 لسنة 19 قضائية دستورية ]

وقضى تطبيقا لذلك : -
( القاضى ملزم بأن يأخذ عبارة المتعاقدين واضحة كما هى فلا يجوز له تحت ستار التفسير الإنحراف عن معناها الواضح إلى معنى أخر )

( نقض 904 لسنة 59 ق جلسة 5/4/1993)

وقضى أيضا :-
( متى كانت عبارة العقد واضحة فى إفادة المعنى المقصود منها فاته لا يجوز إخضاعها لقواعد التفسير للوصول إلى معنى أخر مغاير )

( نقض 491 لسنة 59 ق جلسة 23/2/1993 )


لذلــــــك


أنا المحضر أكلف المعلن اليه الحضور فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم الموافق / /2011 أمام محكمة إستئناف عالى مأمورية الدائرة ( ) والكائن مقرها بمجمع محاكم ........ لتسمع المستأنف ضدها الحكم لصالح المستأنف بالآتى : -
أولا:- بإلغاء الحكم المستأنف والحكم بإنتهاء العلاقة الإيجارية لإنتهاء مدتها ..
ثانيا :- بإلزامها المصاريف والأتعاب ...
حفظ سائر الحقوق الأخرى للطالب أيا كانت..
ولأجل العلم /


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

15-08-2012, 10:25 PM
was_can غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 291042
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
شكرا ليك على الاهتمام واسعدتنى بردك ومنتظر الصورة من الدعوى .... وشكرا ليك مرة تانية ...

15-08-2012, 10:26 PM
was_can غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 291042
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  
وهل عدم تسجيل العقد فى الشهر العقارى يمكن ان يبطل العقد .....؟؟؟ سواء بطريقة مباشرة او غير مباشرة وثغرة للطعن على صحة العقد..؟؟؟

15-08-2012, 10:41 PM
was_can غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 291042
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
وهل قانون 4 لسنة 96 يسرى على هذا العقد ؟؟؟ واذا كان يسرى كيف نطبقه؟؟

16-08-2012, 02:34 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  
نعم القانون الجديد يسرى على عقدكم
ولا يشترط تسجيل العقد فى الشهر لعقارى
لرفع الدعوى ...........
والقانون المدنى يبيح الطرد حتى ولو لم
يكن عقد الايجار موجود أصلا ...
ويتم اثبات شروطه بكافة طرق الاثبات
حتى بالشهود أو ايصال أجرة .

16-08-2012, 02:04 PM
was_can غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 291042
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
شكرا جزيلا على اهتمامك ....

 


استفسار بشان قانون الايجار القديم

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.