أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


16-02-2012, 05:13 AM
مصـري غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 394444
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 10
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

مشكلة في بيع عمارة على المشاع


مشكلة عمارة المشاع

مشكلة عمارة المشاع و رحمة الله و بركاته

تواجهنا مشكلة في بيع منزل على المشاع، و هنا بعض التفاصيل قبل عرض المشكلة :

عمارة على المشاع مكونة من 3 طوابق . ورث لأبي رحمه الله و أعمامي (2 على قيد الحياة و الثالث متوفي و له أبناء يعيشون في مدينة آخرى) .

نحن نعيش في الدور الثالث، و عمي (المستشار) يعيش في الشقة المجاورة .

عمي الثاني يعيش في الدور الثاني كامل ، و الدور الأول به جراج خاص بعمي المستشار ، و منزل لأولاد عمي المتوفي لكن مساحته أكبر من مساحتنا .

العقد منصب على البيت ككل ، و مكتوب في العقد، هذا العقار بالمشاع فيما بينهما بالتساوي . لكن فعليا، عمي الثاني يعيش في دور كامل، و نحن في الدور الثالث بالمناصفة مع عمي المستشار، و أولاد عمي المتوفي يمتلكون الدور الأول . (الدور الأول به جراج لعمي المستشار) . للمعلومية: عمي المستشار و أولاد عمي المتوفي يعيشون في محافظات آخرى، ولا نراهم حتى في الأعياد .

الشقة التي نسكن بها هي نصيبنا، و عمي المستشار لم يستولي على نصيبنا . لكنه يمتلك في المنزل نصف الدور الثالث و جراج بالدور الأرضي، و عمي الثاني الثاني يعيش في دور كامل، و بالتالي التقسيم ليس بالتساوي و عمي الثاني يريد ان يبيع لانه يشعر انه ظالمنا .


كل شقة بها عداد كهرباء، و تليفون ، بإسم كل ساكن .


أنا غير متأكد من تسجيل العقار في الشهر العقاري، لكن معنا فقط عقد صحة توقيع .


المشكلة اننا نريد ان نبيع المنزل (نصيبنا) و معنا عمي الثاني و أبناء عمي المتوفي . لكن عمي المستشار سامحه الله يقول (على جثتي- لو عايزين تبيعوا البيت ، هشتريه منكم أقل من الغريب بشكل مبالغ فيه) ولا أعرف كيف أصبح مستشار و هو يتعامل مع حق اليتامي و القصر بهذا الشكل .

أنا تعمدت ذكر وظيفته لاننا نفكر في رفع قضية عليه (فرز و تجنيب) لكن لا نعلم الاجراءات و كيف نتصرف بشكل مثالي في هذا الموقف من حيث رفع قضية على مستشار ، أعتقد سيأثر ذلك على وظيفته بشكل ما و ربما يبيع المنزل .

المنزل مباع من جدي لأعمامي و أبي، و معنا عقد صحة توقيع بالتساوي بيننا نحن الورثة . هذا كل ما نمتلك من أوراق رسمية . الآن أتمنى ان تنصحوني بكيفية التصرف في مثل هذا الموقف، لاننا فعلا في أشد الحاجة إلى المال لكن عمي سامحه الله يعيش في نعيم في محافظة آخرى ولا يسكن في هذا المنزل من الأساس و عنده بدل المنزل ثلاثة .


ملاحظة بسيطة : واجهتنا نفس المشكلة مع عمي في بيع منزل آخر، لكن تم بيع المنزل بالاتفاق مع عمي الثاني و أولاد عمي بدون علم عمي المستشار، و وافق المشتري على هذا الوضع حتى قمنا بالبيع، و حاليا المشتري مع عمي في مشاكل لان عمي قال له : إمّا ان تبيع لي المنزل بالسعر الذي أريده أو تشتري نصيبي بزيادة 30% عن نصيب كل منا . سوف يلجأ المشتري في الغالب إلى دعوى الفرز و التجنيب ليتخلص من هذه اللعنة .


شكرا مقدما






المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مشكلة ورثة ع المشاع smarthdy مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 02-03-2013 06:42 PM
شقة ورث على المشاع noo namee مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 28-12-2012 05:46 PM
ارض علي المشاع ديميروناني مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 04-04-2012 02:46 AM
نصف عمارة على المشاع rooo مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 10-03-2011 08:14 PM
عمارة على المشاع rooo مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 06-03-2011 03:52 AM
16-02-2012, 06:08 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  
عليكم السلام

الحل فى مشكلتكم أن تلحأوا الى الحل الودى أولا
عن طريق تقييم السعر الاجمالى للمنزل عن طريق أكثر من
سمسار ..........
فإن قام المستشار بمتوسط هذه الأسعار فلا مشكلة ...
واذا رفض
فيمكنكم بيع نصيبكم على المشاع لآخر .
والمشترى الجديد سيعرف كيف يتصرف مع هذا المستشار !!!

فإن لم تحصلوا على هذا المشترى فلا بد من رفع دعوى فرز وتجنيب
والخبير هو الذى سيحدد طريقة قسمة العقار .......................


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

16-02-2012, 06:23 PM
مصـري غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 394444
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 10
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
جزاك الله خيرا

لكن بالنسبة لدعوى الفرز و التجنيب . المنزل بالأرضية أعتقد انهم غير مسجلين بالشهر العقاري . كل ما لدينا فقط هو عقد صحة توقيع، فهل في حالة الحل القانوني، يجوز لنا ان نرفع الدعوى بهذا العقد؟

16-02-2012, 06:31 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #4  
اذا كان العقار فى المدن فيشترط الملكية مسجلة
والبديل عنها : إشهار حق الإرث !!!!!!!!!!!!!!!!!

أما اذا كان العقار فى القرى
فيكتفى فقط بأوراق ابتدائية والسجل العينى

16-02-2012, 06:33 PM
مصـري غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 394444
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 10
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
اذا كان العقار فى المدن فيشترط الملكية مسجلة
والبديل عنها : إشهار حق الإرث !!!!!!!!!!!!!!!!!

أما اذا كان العقار فى القرى
فيكتفى فقط بأوراق ابتدائية والسجل العينى
بارك الله فيك

العقار في مدينة بمحافظة الشرقية (مركز) .

إشهار حق الارث؟ كيف يتم ذلك؟

هل نحتاج فقط إلى إعلام وراثة بالنسبة لوالدي و عمي؟ و هل نستطيع ان نستخرج اعلام وراثة لعمي بدون الحاجة لابنائه او زوجته؟

تحياتي

16-02-2012, 06:37 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #6  
اذن يكفيك الحالة الثانية .
أو يمكنك اشهار حق الارث
فى الشهر العقارى وهذا أفضل ....

وعموما يمكنك زيارة المحكمة الجزئية عندكم
والسؤال عن ذلك لأنى أعتفد أن السجل العينى
مطبق عندكم . وهو ما يغنيك عن اشهار حق الارث ...

أما

اعلام الوراثة لأى شخص يمكنك أن تقوم به
بصرف النظر عن قبول أو عدم قبول أولاد عمك ..
المهم يكون معك أصل شهادة الوفاة واثنين شهود ...

16-02-2012, 06:40 PM
مصـري غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 394444
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 10
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
أشكرك جزيل الشكر

لكن للأسف الشديد لا يوجد عندي شهادة وفاة عمي الأصلية! هل يوجد بديل؟

16-02-2012, 06:42 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #8  
لا بد من وجود أصل الشهادة
ابحث عنها

16-02-2012, 06:44 PM
مصـري غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 394444
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 10
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  
نحاول و الله المستعان

تقبل فائق تحياتي

 


مشكلة في بيع عمارة على المشاع

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.