أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


08-02-2012, 12:29 AM
daw1st غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 396954
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

إمتداد عقد الإيجار للحفيدة في حالة حياة الجدة


كنا نعيش انا واخي الاكبر وامي في شقة ايجار قديم وقام اخي بالزواج بها وانجب بنت واحدة عمرها الأن 21 سنة (عنوان بطاقتها علي نفس الشقة) ومن حوالي 15 سنة تركنا الشقة انا ووالدتي ليقيم اخي بها مع زوجتة وابنتة الوحيدة ثم توفي اخي منذ سنة وحتي ذلك الوقت لم تحدث اية مشكلات وبمجرد زواج ابنة اخي بالشقة قام صاحب العمارة بتنبيهم شفهيا بضرورة ترك المنزل لانة ليس لهم حق الاقامة بعد وفاة الأب مع العلم ان والدتي (المستأجر الأصلي) ماتزال علي قيد الحياة وعند ذلك قمت بمقابلة مالك العقار وافهامة ان من حقنا استضافة من نحب ببيتنا وتخييرة بين ثلاث حلول اما اعطائهم شقة مناسبة وترك الشقة او دفع مبلغ للتراضي او البحث عن مستأجر جديد علي ان يقسم الخلو بيننا وحتي الأن لم يختار اية حل منهم مع العلم ان ابنة اخي الأن حامل وقام زوجها بتطليقها وليس لها محل سكن اخر لذا:هل يحق لصاحب العقار طردهم في حياة الجدة (المستاجر الأصلي) او بعد وفاتها ام يمتد عقد الإيجار لهم.
هل يحق لي العودة للسكن بالشقة حال وفاة الجدة او في حياتها علما بأني املك شقة اعيش بها.
هل لو تركت الحفيدة وزوجة الأبن الشقة والسفر وأغلاق الشقة يكون ذلك مسوغ لمالك العقار باغتصاب الشقة او رفع قضية اخلاء وما العمل اذا قام بذلك الفعل.
اسف علي الأطالة، افيدونا مشكورين.





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
حالة شفاء من حالة نفسية مضطربة بمركز الهاشمى فرع الجزائر –ولاية الشلف مارس 2013 Anjlena الطب البشري - العلاج بالأدوية و الأعشاب الطبية 0 14-04-2013 01:41 PM
ماهى الضريبه المقرره فى حالة بيع شقه وماهى العقوبه فى حالة عدم الابلاغ عن البيع احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 22-12-2010 12:43 AM
هل هذا الشرط الجزائى فى حالة انتهاء عقد الايجار وعدم تسليم العين يمكن ان يطبق فى حالة التا احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 11-10-2010 09:58 PM
لنرى الان القصه الحقيقيه لقصة ليلي و الديب كما يرويها الديب ؟؟؟؟؟؟؟؟ نسر الاسلام المنتدى العام 1 24-09-2010 09:55 PM
08-02-2012, 01:07 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  


الأصل أن عقد الإيجار يسرى
بوجود المستأجر الأصلى فى الشقة
وانتغاعه بها ........

أما اذا ترك المستأجر الأصلى الشقة
وأقام فى مكان آخر فالقانون يعطى
الحق للمالك أن يرفع دعوى الإخلاء
لترك العين .

والأصل أن لا نتكلم عن امتداد العقد
الا لمن كان زوجا للمستأجر الأصلى
أو أحد أبناؤه المقيمون معه قبل الترك .

لذا

فإبنة الإبن فى جميع الأحوال ليس لها
إمتداد قانونى لعقد الإيجار ..............

وعليه

فيمكن للمالك الآن أن يقيم دعوى بإنهاء
العلاقة الإيجارية لترك العين من جانب
المستأجر الأصلى ..........

وبالطبه فى حال ترك الحفيدة الشقة
واعلاقها سيصبح أيضا للمالك الحق
فى اقامة دعوى الإخلاء .........


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

08-02-2012, 09:21 AM
daw1st غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 396954
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
لا أعتقد أن عدم أقامة المستأجر بالعين يكون مسوغا للاخلاء الجبري حيث أن الآلاف من الشقق أصحابها بالخارج معلقة منذ سنوات ولايستطيع مع ذلك مالك العقار من حيازتها

10-02-2012, 02:34 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
لا يكفى أن تقول يا غالى
( أعتقد أولا أعتقد )

المسألة مسألة قانونية بحته
فإن كان لك علم اكيد استنادا
الى نص قانونى أو حجه قانونية
فاكتبها لنا .........
ولكن لا تتركنا هكذا لمجرد أن حضرتك
تعتقد !!!!!!!!!!!

عموما

الدليل على ما ذكرته أنا فى ردى الآتى : -
تأمل النص باللون الأزرق !!!!
فى المادة الثانية !!!!!!!!!!!!!!!


قانون رقم 6 لسنة 1997م بشأن تأجير الأماكن
قانون رقم 6 لسنة 1997م بشأن تأجير الأماكن


مادة 1 : يستبدل بنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، النص الأتى :
" فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى ، فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط الذى كان يمارسة المستأجر الأصلى طبقاً للعقد ، أزواجاً وأقارب حتى الدرجة الثانية ذكوراً أو إناثاً من قصر وبلغ ، يستوى في ذلك أن يكون الإستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم "
واعتباراً من اليوم التالى لتاريخ نشر هذا القانون المعدل ، لايستمر العقد بموت أحد من اصحاب حق البقاء في العين إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلى دون غيرة ولمرة واحدة .
المادة 2 : استثناء من الفقرة الأولى من المادة السابقة يستمر العقد لصالح من جاوزت قرابته من ورثة المستأجر المشار اليه في تلك الفقرة الدرجة الثانية ، متى كانت يده على العين في تاريخ نشر هذا القانون تستند إلى حقه السابق في البقاء في العين وكان يستعملها في ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد ، وينتهى العقد بقوة القانون بموته أو تركة اياها .

المادة 3 : تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع :

- ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944
- وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 .
- واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 .
- وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 .
ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .
المادة 4 : تسرى احكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى التى يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن المذكورة التى يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود ايجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .

المادة 5 : ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشرة ، عدا الفقرة الأولى فيعمل بها من تاريخ العمل بالقانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه .

يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ، وينفذ كقانون من قوانينها .
(((( نشر في 26 /3 /1997 أى يعمل به في 27 / 3 /1998 )))

04-04-2012, 12:38 AM
مينا اوذو غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 373259
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 11
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
يا استاذ الجمل تحياتي لحضرتك ....عندي استفسار هو قانون 6لسنة97 يسري ع الشقق السكنية ام انه يقتصر ع الاماكن المؤجرة لاغراض غير السكنى ......وهل يجوز لشقة موجرة ايجارة قديم ان تمتد بعد امتداها لورثة المستاجر ان تمتد لزوجة احد الورثة المتوفين حديثا علما بان المستاجر الاصلي مات قبل سنة 2000


 


إمتداد عقد الإيجار للحفيدة في حالة حياة الجدة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.