أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


30-01-2012, 07:45 PM
سمير سيف غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 351505
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 72
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

هل المهاجر له الحق فى الاحتفاظ بالشقه الايجارت القديمة


الاخوه الاعزاء الاستشاريين
+ اشكر الله من اجل هذا الموقع

يوجد شقه ايجارت قديمة المستاجر الاصلى مهاجر لفتره 20 سنه و ترك الشقه مقفله تماما من ذلك التاريخ
و لا يوجد احد يتردد على الشقه
و قد وكل من ذلك اخوه ليقوم بدفع الايجار بديلا عنه

و المالك يريد رفع القضية اخلاء بالرغم من المستاجر الاصلى ملتزم بدفع الايجار ولكن الشقه مغلقه تماما من ذلك التاريخ

فهل للمهاجر له الحق فى اشقه ام المالك

ارجو الرد و شكرا





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الطائر المهاجر إلى الشرق تاج الوقار المنتدى الاسلامي 2 08-02-2013 11:07 PM
يقيم اخى مع والدتى بالشقه لكونه اخر العنقود وقد تزوج بالشقه وانجبت زوجته ولدا !!!!!!!!!!!! hishoahly مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 19-11-2010 04:32 PM
هل يمكن رفع دعوى طرد مستعجله مع الحجز على المنقولات بالشقه فى نفس الوقت احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 15-11-2010 12:08 AM
هل لهم الحق فى الانتفاع بالشقه rereen مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 13 03-05-2010 02:24 AM
سؤال بخصوص قانون الايجارت القديمه hunter_rare مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 14-02-2009 01:45 PM
31-01-2012, 08:55 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1252 موضوع
    #2  
عليك اتخاذ اجراءات اثبات هذا الامر
وان لا احد مقيم بالمكان ..
بالاضافة لبيانات المهاجر المسجلة.

وبعد فترة يمكنك
رفع دعوى

تحياتي


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

01-02-2012, 04:08 AM
sara fahmy غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 350484
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 16
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
حرام عليكم ما تسيبوا للناس شقتهم اعوذ بالله من الطمع ايه ده فى كده فى الدنيا هتقابلوا ربنا ازاى
فى الاخر هتخش قبر انت واخوك


01-02-2012, 07:03 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1252 موضوع
    #4  
اللي بيتكلم هو المالك !!!!!

01-02-2012, 08:07 PM
sara fahmy غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 350484
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 16
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
المحامى بتاعى قالى مينفعش استرد سكن لو المستاجر مهاجر وغيره بيدفع الايجار
ياريت اعرف هل ده صحيح ولا لاء ؟

02-02-2012, 01:11 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1252 موضوع
    #6  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sara fahmy 
المحامى بتاعى قالى مينفعش استرد سكن لو المستاجر مهاجر وغيره بيدفع الايجار
ياريت اعرف هل ده صحيح ولا لاء ؟

اذا اكتسب المستأجر الايجار القدييييم جنسية البلد الاجنبي - فانه يمكن رفع دعوى طرد


بالاضافة الى ان القانون الخاص بالايجار القديم هو قانون استثنائي
وهناك قضاه يميلون الى التسهيل في حالة وجود سبب مقنع وعدم الضرر على المؤجر
لاعادة الاوضاع الى حالتها الطبيعية واعطاء كل ذي حق حقة

وللاسف .. المسألة في مصر ليست فقط قانون
ولكنها قدرتك كمحام على قراءة القاضي وتفكيره وتوجهه
نحن نقرأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأ أأأأأأ القاضي لا القانون ..

لذا احيانا يكون القانون في اتجاه ... والحكم في اتجاه اخر ..
في ظل الظروف .. وفي ظل قدرتك كمحام في التحرك بتوجه المحكمة واقناعها بوجهة نظرك ..
خاصة اذا كانت تتفق مع الحق والمنطق والعدل

ويا ريت سيادتك تقول لي درجة الزميل الفاضل ايه في المحاماه


احترامي


02-02-2012, 08:21 PM
سمير سيف غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 351505
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 72
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sara fahmy 
حرام عليكم ما تسيبوا للناس شقتهم اعوذ بالله من الطمع ايه ده فى كده فى الدنيا هتقابلوا ربنا ازاى
فى الاخر هتخش قبر انت واخوك
واضح اننا لم نصل بعد الثوره لمرحله النضوج الفكرى
و ما زلنا متمسكين بثقافه " الفتوات و الحرافيش " و هنا المنتدى مفتوح للجميع لابداء رايهم بحرية كامله
دون تعنت ولا الدخول فى مهاترات ومناقشات تمس الشخص نفسه بلا داعى.

هذا اقوله لكى تتحلى بالادب فى الحوار !حيث كونك كبيره او صغيره ذلك لا يعطى لك بتوجبه السب لاخرين و الدعاء عليهم دون مبرر
و استخدام الفاظ فظه بدون درايه

و من جعلك واصية عشان تحاسبى الناس و انت لا تعرفى هذا و لا ذاك ؟؟ب هذا الاسلوب الغريب
و لماذا كل هذا الغضب ,, الا تعلمى ان ابناء الغضب هم من الهالكين!!
و هل ترضين على نفسك ان يقال لك او لاولادك او حتى اقرابك ان نهايتكم القبر !!!
بهذا اسلوب همجى
و اعتقد فى شىء اسمه احترام سواء كان الشخص كبيرا او صغيرا
و صحيح زى ما يقول

حقا إنما الأمم الأخلاق ما بقيت.





02-02-2012, 08:57 PM
سمير سيف غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 351505
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 72
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
شكرا لاستاذ المحترم المستشار / هانى عادل ,,على الافاده
و اسمح لى باستفسار هام جدا
العقد الايجار القديم مكتوب باسم الشخص و العائلة اى يوجد بجانب اسم المستاجر كلمه "و العائلة "

مثال على ما كتوب للتوضيح

اسم المستاجر / محمد احمد محمود و العائله

فهل اضافه كلمة " و العائله " بجانب اسم المستاجر ,, هذا يعطى للمهاجر ان يحتفظ بالشقه لعائلته جميعا


و اى بمعنى اخر

هل كلمه "و العائله " تعطى لابناء المستاجر الاصلى
صفه انهم مستأجروون اصليون مثلهم مثله ؟؟؟

ام ان كلمة " و العائلة " لا تفرق هنا فى العقود القديمة





ارجو الرد يا استاذ / هانى

و جزاك الله خيرا

02-02-2012, 11:17 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1252 موضوع
    #9  
شوف سيدي الفاضل

مبدئيا قانون الايجارات القديم
غير شرعي وغير دستوري
وغير كل حاجة في الدنيا معقولة ....


ولكن هناك طريقين حاليا في مصر في اقتضاء الحقوق
العافية
والقانون


فيما يتعلق بالعافية فلا يمكنني التحريض عليها ولا احبها لسوء العواقب
وبالنسبة
للقانون .. عادة بيكون أدامك ميت سنة عشان تاخد حقك في المحاكم..
او ربنا يتولى المسألة .. بمعرفته

فيما يتعلق بمسألة العائلة
لو دخلنا المحكمة
فعلينا ان نبحث عن تعريف ؟؟؟؟؟

فما هي العائلة المقصودة في العقد
هل هم الاب والاب .. والاخوة والاخوات .. وابناء العم .. حتى الدرجة المائة ..
ام
العائلة .. الزوجة والاولاد ..

وبحسب تعريف واقتناع وقناعة وتفتح وانفتاح السيد القاضي ..

احنا ونصيبنا باذن الله ..
وعليه ..

من وجهة نظري كمحام وعقلا يعني .. فان تعريف العائلة هنا
هي الزوجة والاولاد ..

وما عليك فعلة حاليا ..
اثبات بشكل مستديم ان لا احد مقيم بالشقة ..
وتحاول في هدوء جمع معلومات عن مكان هجرة المؤجر ..

المشوار ده ياخد له .. سنة اتثنين تلاته .. وفي هدوء تااااااااااااااام ..
هيه خطة تمشى عليها ..

مثلما نلعب الشطرنج ..
ونوزع قواتنا .. وقطعنا في أماكن في هدوء تام ..
حتى اذا بدأ الهجوم .. كان لنا السبق والسيطرة ..


احترامي

02-02-2012, 11:56 PM
سمير سيف غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 351505
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 72
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #10  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
شوف سيدي الفاضل

مبدئيا قانون الايجارات القديم
غير شرعي وغير دستوري
وغير كل حاجة في الدنيا معقولة ....


ولكن هناك طريقين حاليا في مصر في اقتضاء الحقوق
العافية
والقانون


فيما يتعلق بالعافية فلا يمكنني التحريض عليها ولا احبها لسوء العواقب
وبالنسبة
للقانون .. عادة بيكون أدامك ميت سنة عشان تاخد حقك في المحاكم..
او ربنا يتولى المسألة .. بمعرفته

فيما يتعلق بمسألة العائلة
لو دخلنا المحكمة
فعلينا ان نبحث عن تعريف ؟؟؟؟؟

فما هي العائلة المقصودة في العقد
هل هم الاب والاب .. والاخوة والاخوات .. وابناء العم .. حتى الدرجة المائة ..
ام
العائلة .. الزوجة والاولاد ..

وبحسب تعريف واقتناع وقناعة وتفتح وانفتاح السيد القاضي ..

احنا ونصيبنا باذن الله ..
وعليه ..

من وجهة نظري كمحام وعقلا يعني .. فان تعريف العائلة هنا
هي الزوجة والاولاد ..

وما عليك فعلة حاليا ..
اثبات بشكل مستديم ان لا احد مقيم بالشقة ..
وتحاول في هدوء جمع معلومات عن مكان هجرة المؤجر ..

المشوار ده ياخد له .. سنة اتثنين تلاته .. وفي هدوء تااااااااااااااام ..
هيه خطة تمشى عليها ..

مثلما نلعب الشطرنج ..
ونوزع قواتنا .. وقطعنا في أماكن في هدوء تام ..
حتى اذا بدأ الهجوم .. كان لنا السبق والسيطرة ..


احترامي

شكرا لاستاذ المستشار / هانى عادل ,, على سعه صدره و توضيحه فى مساله كلمة العائلة
و الموقف القانونى لها

04-02-2012, 01:45 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #11  
مشكورين يا سادة على المتابعة
والمناقشة ................
والعائلة يا غالى الآن أصبحت مقيدة بقيدين
الأول : هو : الزوجة والأولاد فقط ( طبقا
لحكم المحكمة الدستورية العليا )

الثانى : هو أولاد الأولاد بإعتبارهم الأقرباء
حتى الدرجة الثانية .

لذا

فلفظ العائلة فى العقد سيضر المالك كثيرا
واحذر من تكرار ذلك لأنه خطأ قانونى كبير
قد يكلفك وجود الشقة فى يد أولاد الأولاد !!!!!!!


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

05-02-2012, 12:29 AM
سمير سيف غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 351505
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 72
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #12  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
مشكورين يا سادة على المتابعة
والمناقشة ................
والعائلة يا غالى الآن أصبحت مقيدة بقيدين
الأول : هو : الزوجة والأولاد فقط ( طبقا
لحكم المحكمة الدستورية العليا )

الثانى : هو أولاد الأولاد بإعتبارهم الأقرباء
حتى الدرجة الثانية .

لذا

فلفظ العائلة فى العقد سيضر المالك كثيرا
واحذر من تكرار ذلك لأنه خطأ قانونى كبير
قد يكلفك وجود الشقة فى يد أولاد الأولاد !!!!!!!

الاستاذ المحترم المستشار / السيد جمال

تحية طيبه اما بعد


ما علمته من مشاركه حضرتك فى الفقره الاولى


والعائلة يا غالى الآن أصبحت مقيدة بقيدين
الأول : هو : الزوجة والأولاد فقط ( طبقا
لحكم المحكمة الدستورية العليا )

ان لفظ العائله هو للزوجه و الاولاد بناء على حكم المحكمه الدستورية
و بناءا عليه لا تهم لفظ العائله حيث ان بدون كلمه العائله فطبيعى ان تكون الاستمرار لزوجه و الاولاد لمستاجر الاصلى

اما من حيث الفقرة الثانيه



الثانى : هو أولاد الأولاد بإعتبارهم الأقرباء
حتى الدرجة الثانية .
فان بناءا على لفظ العائله فقد امتد العقد الايجار لاحفاد

فلى سؤالين بع ذان سيادتكم


الاول : هل هناك حكم من المحكمه الدستوريه بان كلمه " و العائله " يقضى بامتداد لاحفاد ؟؟؟

فاذا كان نعم ففى هذ الحاله تكون كارثه
اما اذا كان لا فبذلك لا تهم وجود كلمه العائله

السؤال الثانى بناء على المعطيات المتوافره

الشقه باسم مثلا / محمد محمود و العائله
و هذا المستاجر هاجر بقاله 20 سنه و الشقه مقفله تماما و لا يوجد احد متردد عليها
ولكن اخو المستاجر يدفع الايجار و يتسلم الايصلات من سنه الى اخرى

فهل لو رفعت القضيه فكم نسبه نجاحها ؟؟



ياريت الافاده


شكرا

05-02-2012, 01:01 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #13  
نعم لفظ العائلة فى العقد يجعل
أفراد العائلة الموجودين وقت تحرير
العقد مستأجرين أصليين بجانب المستأجر
الأصلى وهو أبوهم .
وهنا يكون لأولاد الأبناء ( العائلة ) إمتداد
قانونى طبقا للعقد !!!!!

لذا قلت أن لفظ العائلة فى العقد مشكلة كبيرة فاحذر
وليحذر كل الملاك من هذه السقطة الكبيرة !!!!!!!!

ووجود أكثر من مستأجر فى العقد يجعل الإمتداد لكل
زوج أو ابن لهذا المستأجر وهذا أمر بديهى .....

06-02-2012, 03:11 PM
سمير سيف غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 351505
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 72
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #14  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
نعم لفظ العائلة فى العقد يجعل
أفراد العائلة الموجودين وقت تحرير
العقد مستأجرين أصليين بجانب المستأجر
الأصلى وهو أبوهم .
وهنا يكون لأولاد الأبناء ( العائلة ) إمتداد
قانونى طبقا للعقد !!!!!

لذا قلت أن لفظ العائلة فى العقد مشكلة كبيرة فاحذر
وليحذر كل الملاك من هذه السقطة الكبيرة !!!!!!!!

ووجود أكثر من مستأجر فى العقد يجعل الإمتداد لكل
زوج أو ابن لهذا المستأجر وهذا أمر بديهى .....

شكرا لاستاذ المستشار القانونى / السيد الجمل
و شـكرا لاستاذ المستشار القانـونى / هانى عادل

على توصيات سيادتكم حيال كلمة ( و العائله )
بالمشاركات السابقه جميعا

ولكن يبقى سؤال هام

الشقه مقفله تماما و المستاجر الاصلى و عائلته جميعا مهاجرين بره بقالهم 20 سنه
و لكن يحصل على الايصال كل سنه بالرغم من ان الشقه مغلقه تماما ولا يوجد احد قتحها

فانا سالت اناس اقرباء قالو ان نسبه نجاح القضيه كبير و البعض الاخر قال ضعيف

فسؤالى لحضرتكم جميعا من واقع خبرات سيادتكم القانونيه هل نسبه نجاح القضيه كبير ام ضعيف ؟؟؟

و شكرا لسيادتكم
و ناسف لتكرار السؤال

07-02-2012, 04:10 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #15  
الاحلاء لترك الشقة
ممكن ونسبة النجاح
هو 50 % أمام القضاء .

 


هل المهاجر له الحق فى الاحتفاظ بالشقه الايجارت القديمة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.