أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


05-10-2011, 01:51 PM
theloser2009 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 236883
تاريخ التسجيل: Mar 2009
الإقامة: cairo
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

أفيدوني بمدى صحة وسلامة صيغة عقد ايجار قانون جديد


عقد ايجار (محدد المدة طبقا للقانون رقم 4 لسنة 1996والمعدل برقم137 لسنة2006 )

أنه فى يوم الموافق....../....../..............
حرر هذا العقد بين كلا من :-
( طرف اول مؤجر )
السيد / .................................. المقيم ........................................ ..... ويحمل
بطاقة رقم ...................... صادرة من ........................

( طرف ثانى مستأجر)
السيد / .................................. المقيم .............................. .............. ويحمل بطاقة رقم
...................... صادرة من ..........................
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك شقة رقم( ) غرفتان وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) بمنطقة.................................. ........................................ ..........................بقصد استخدامه سكن وفي حالة مخالفة الغرض من استخدامه يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وقد اتفق الطرفان على الشروط الآتية :-
أولا: مدة فترة الإيجار .................. تبدأ من / / وتنتهى فى / / غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار فى حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الايجارية المنصوص عليها بالعقد .
ثانيا: الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ............. سنويا ( فقط .............................) بواقع مبلغ ........(............................... .) شهريا ويلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى الاسبوع الأول من كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياة والتليفون والغاز الطبيعي والصيانة.

ثالثا: إذا تأخر الطرف الثانى " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضا توقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الاشياء الموجودة فى المكان المؤجر .
رابعا: دفع المستأجر مبلغ ............. قيمة شهرين من الإيجار ولا يرد التأمين الا عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلا عن الوفاء بالايجار كاملا وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز/ تليفون ) وذلك إذا لم يفى بها المستأجر .
خامسا:لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه للغير أو لأقرب أقاربه وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه.
سادسا:أذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بخطاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الايجارية المحددة بالاخطـار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثانى ) .
سابعا:يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضرا بتسليم المستأجر المكان .
ثامنا:يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولايحق للمستأجرمطالبة المؤجر باجراء اية ترميمات الا فى حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها المؤجر دون إن يكون للمستأجر مطالبة المؤجر باى تعويضات.
تاسعا:يقر المستأجر بانة قد عاين الوحدة بنفسة وقبلها بالحالة التى هى عليها مستوفيا كل لوازمها من ابواب ونوافذ وزجاج وادوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة .
عاشرا:فى حالة بيع العقار لظروف طارئة بالمالك(المؤجر) وذلك قبل انتهاء مدة العقد عليه إن يخطر المستأجر برغبتة فى انهاء العقد بمدة لاتقل عن ثلاثة اشهر بانذر رسمى أو خطاب موصى عليه بعلم الوصول
الحادي عشر:يتعهد المستأجر بعدم هدم أي حوائط أو اساسات تؤثر على سلامة وصحة العقار والا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع الزام المستأجر باعادة المكان الى ما كان عليه فضلا عن الزامه بكافة التعويضات المترتبة على ذلك والمستأجر مسؤل عن أي حريق أو تلفيات تلحق بالمكان المؤجر مهما كانت اسبابه وملتزم بأعادته لحالته الأصلية ودفع قيمة المصاريف للأضرار الناتجة عن ذلك.
الثاني عشر:في حالة رغبة المستأجر في عمل ديكورات أو تشطيبات اضافية لا يجوز له مطالبة المؤجر بتكلفتها بعد ترك العين.

الثالث عشر:تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر فى حالة مخالفة لاى شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .
الرابع عشر:يقر المستأجر ان العين المستأجرة موطنا مختارا له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
الخامس عشر:كل مالم يذكر بهذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى
السادس عشر:تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
الطرف الاول المالك (المؤجر) الطرف الثاني المستأجر
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
صيغة عقد ايجار قانون جديد theloser2009 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 15-01-2016 06:40 PM
شقة ايجار قانون جديد jumbo2006 شقق للايجار - فلل للايجار - محلات ومكاتب تجارية وأراضي للايجار 0 11-10-2015 12:22 PM
فسخ عقد ايجار قانون جديد moda87 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 05-08-2013 10:24 AM
مدى قانونية هذا البند فى عقد ايجار قانون جديد- احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 01-11-2010 11:27 PM
عقد ايجار محل قانون جديد عاطف ايوب مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 25-09-2010 09:51 PM
05-10-2011, 02:29 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,133
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1253 موضوع
    #2  

اهلا بيك

العقد ما فهوش مشكلة
بس هو البند العاشر الخاص .. بحالة بيع العقار ..
ممكن التلاعب به .

ويجب ان تحدد المدة بكل وضوح بداية ونهاية
ولا تكتب ابدا مشاهره ..

ويفضل تسجيل العقد في الشهر العقاري

تحياتي


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

05-10-2011, 02:40 PM
elfares_elzahby غير متصل
عضو ماسـي
رقم العضوية: 364431
تاريخ التسجيل: Feb 2011
المشاركات: 1,441
إعجاب: 123
تلقى 161 إعجاب على 57 مشاركة
تلقى دعوات الى: 17 موضوع
    #3  

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة theloser2009 
عقد ايجار (محدد المدة طبقا للقانون رقم 4 لسنة 1996والمعدل برقم137 لسنة2006 )

أنه فى يوم الموافق....../....../..............
حرر هذا العقد بين كلا من :-
( طرف اول مؤجر )
السيد / .................................. المقيم ........................................ ..... ويحمل
بطاقة رقم ...................... صادرة من ........................

( طرف ثانى مستأجر)
السيد / .................................. المقيم .............................. .............. ويحمل بطاقة رقم
...................... صادرة من ..........................
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك شقة رقم( ) غرفتان وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) بمنطقة.................................. ........................................ ..........................بقصد استخدامه سكن وفي حالة مخالفة الغرض من استخدامه يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وقد اتفق الطرفان على الشروط الآتية :-
أولا: مدة فترة الإيجار .................. تبدأ من / / وتنتهى فى / / غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار فى حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الايجارية المنصوص عليها بالعقد .
ثانيا: الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ............. سنويا ( فقط .............................) بواقع مبلغ ........(............................... .) شهريا ويلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى الاسبوع الأول من كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياة والتليفون والغاز الطبيعي والصيانة.

ثالثا: إذا تأخر الطرف الثانى " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضا توقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الاشياء الموجودة فى المكان المؤجر .
رابعا: دفع المستأجر مبلغ ............. قيمة شهرين من الإيجار ولا يرد التأمين الا عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلا عن الوفاء بالايجار كاملا وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز/ تليفون ) وذلك إذا لم يفى بها المستأجر .
خامسا:لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه للغير أو لأقرب أقاربه وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه.
سادسا:أذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بخطاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الايجارية المحددة بالاخطـار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثانى ) .
سابعا:يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضرا بتسليم المستأجر المكان .
ثامنا:يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولايحق للمستأجرمطالبة المؤجر باجراء اية ترميمات الا فى حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها المؤجر دون إن يكون للمستأجر مطالبة المؤجر باى تعويضات.
تاسعا:يقر المستأجر بانة قد عاين الوحدة بنفسة وقبلها بالحالة التى هى عليها مستوفيا كل لوازمها من ابواب ونوافذ وزجاج وادوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة .
عاشرا:فى حالة بيع العقار لظروف طارئة بالمالك(المؤجر) وذلك قبل انتهاء مدة العقد عليه إن يخطر المستأجر برغبتة فى انهاء العقد بمدة لاتقل عن ثلاثة اشهر بانذر رسمى أو خطاب موصى عليه بعلم الوصول
الحادي عشر:يتعهد المستأجر بعدم هدم أي حوائط أو اساسات تؤثر على سلامة وصحة العقار والا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع الزام المستأجر باعادة المكان الى ما كان عليه فضلا عن الزامه بكافة التعويضات المترتبة على ذلك والمستأجر مسؤل عن أي حريق أو تلفيات تلحق بالمكان المؤجر مهما كانت اسبابه وملتزم بأعادته لحالته الأصلية ودفع قيمة المصاريف للأضرار الناتجة عن ذلك.
الثاني عشر:في حالة رغبة المستأجر في عمل ديكورات أو تشطيبات اضافية لا يجوز له مطالبة المؤجر بتكلفتها بعد ترك العين.

الثالث عشر:تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر فى حالة مخالفة لاى شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .
الرابع عشر:يقر المستأجر ان العين المستأجرة موطنا مختارا له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
الخامس عشر:كل مالم يذكر بهذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى
السادس عشر:تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
الطرف الاول المالك (المؤجر) الطرف الثاني المستأجر
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع



هذه أفضل صيغه لعقد الإيجار
طبقا للقانون 4 لسنه 1996


أنه في يوم ................ الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :
أولا: السيد/........... ومهنته...... وجنسيته....... ويحمل بطاقة/ جواز سفر رقم ...... صادر من...... والمقيم........ (طرف أول مؤجر)
ثانيا: السيد /.............. ومهنته........ وجنسيته....... ويحمل بطاقة/ جواز سفر رقم..... صادر من....... والمقيم........... (طرف ثانى مستأجر)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقنا على ما يلى:
البند الأول :
بموجب هذا العقدأجر الطرفان الأول للطرف الثانى القابل لذلك ماهو شقة ( أو محل) رقم ...... بالدور.... بالعقار رقم........ الكائن...... وذلك بغرض استعمالها...... وهى عبارة عن ثلاث غرف وصاله وحمام ومطبخ (تذكر مواصفات المكان المؤجر)
البند الثانى:
مدة الايجار........ تبدأ من / / وتنتهى فى / / ويجوز تجديدها لمدة مماثله باتفاق الطرفين كتابة.
البند الثالث
اتفق الطرفان على انا قيمه الأجرة مبلغ وقدره ........ شهريا تدفع مقدمه فى أول كل شهر ويلتزم الطرف الأول بإعطاء الطرف الثانى ايصالا موقعاُ عليه منه أو من وكليه يفيد سداد الأجرة. كما يلتزم المستأجر بسداد استهلاك المياه والكهرباء ونصيبه في استهلاك المياه وإنارة السلم ونظافة الأجزاء المشتركة وأجرة البواب .
البند الرابع
تقاضي الطرف الأول من الطرف الثاني مبلغ وقدره ..... كمقدم إيجار على أن يخصم مبلغ .... جنيه كل شهر من قيمة الإيجار ( تذكر طريقة استنزال المقدم )
البند الخامس
يقر المستأجر أنه استلم العين المؤجرة موضوع هذا العقد بحالة جيدة مستوفية وصالحة للاستعمال وللغرض الذي أجرت من أجله كما يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة بما أجرت من أجله ويلتزم بعدم أي تغيير بالعين يؤدي إلى تغيير معالمها وأي تعديلات تؤثر على سلامة المبنى كما يلتزم بالمحافظة على العين المؤجرة .
البند السادس
لا يجوز للطرف الثاني أن يؤجر العين المؤجرة من الباطن أو يتنازل عن إيجارتها للغير إلا بإذن كتابي من الطرف الأول .
البند السابع
ما لم يذكر في هذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني .
البند الثامن
تختص محكمة .... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .
البند التاسع
حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد كل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم .
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)




*************************************
لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
**************************************


05-10-2011, 02:48 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,133
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1253 موضوع
    #4  

السائل الكريم
بيسأل عن بنود العقد الذي حدده
خاصة ان بنود عقده اكثر تفصيلا 16 بند
وما قدمته 9 فقط

وهذا للتوضيييييح

05-10-2011, 03:01 PM
elfares_elzahby غير متصل
عضو ماسـي
رقم العضوية: 364431
تاريخ التسجيل: Feb 2011
المشاركات: 1,441
إعجاب: 123
تلقى 161 إعجاب على 57 مشاركة
تلقى دعوات الى: 17 موضوع
    #5  

صيغة العقد التي أدرجنها في مشاركتي وردي هي للإسترشاد فقط


06-10-2011, 03:15 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,133
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1253 موضوع
    #6  

شكرااااا
واحترامي

06-10-2011, 03:16 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,133
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1253 موضوع
    #7  

شكرااااا
واحترامي

06-10-2011, 04:28 AM
elfares_elzahby غير متصل
عضو ماسـي
رقم العضوية: 364431
تاريخ التسجيل: Feb 2011
المشاركات: 1,441
إعجاب: 123
تلقى 161 إعجاب على 57 مشاركة
تلقى دعوات الى: 17 موضوع
    #8  

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
شكرااااا
واحترامي
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hany Adel 
شكرااااا
واحترامي
شكرا لك أخي الحبيب
يا جهبز الجهابزه الله يبارك فيك


06-10-2011, 12:51 PM
theloser2009 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 236883
تاريخ التسجيل: Mar 2009
الإقامة: cairo
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  

السيد الأستاذ المحترم / هاني عادل أعتقد ان التلاعب في البند عاشرا لصالح المالك فهو من حقه انهاء العقد تحت اي ظرف طاريء في اي وقت شرط ابلاغ المستأجر قبل اتمام عملية البيع بثلاثة اشهر حتى يتسنى للمستأجر ترك المكان قبل انهاء العقد أما بخصوص ضرورة تحديد المدة وعدم كتابة مشاهرة فصيغة العقد الذي ذكرته انا مستوفيا بمدة محددة وعدم كتابة مشاهرة كما تفضلتم بالنصيحة ولكن اود ان اعلم هل تسجيل هذا العقد بالشهر العقاري له علاقة بالضرائب؟ وجزاكم الله خيرا

06-10-2011, 03:19 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,133
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1253 موضوع
    #10  

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة theloser2009 
السيد الأستاذ المحترم / هاني عادل أعتقد ان التلاعب في البند عاشرا لصالح المالك فهو من حقه انهاء العقد تحت اي ظرف طاريء في اي وقت شرط ابلاغ المستأجر قبل اتمام عملية البيع بثلاثة اشهر حتى يتسنى للمستأجر ترك المكان قبل انهاء العقد أما بخصوص ضرورة تحديد المدة وعدم كتابة مشاهرة فصيغة العقد الذي ذكرته انا مستوفيا بمدة محددة وعدم كتابة مشاهرة كما تفضلتم بالنصيحة ولكن اود ان اعلم هل تسجيل هذا العقد بالشهر العقاري له علاقة بالضرائب؟ وجزاكم الله خيرا

لا علاقة له بالضرائب
وهي حاليا مرتبطه بضريبة الدخل
لتوقف الضرائب العقارية

بمعنى ان عدم دفع ضرائب عن ايجار الشقة
يمكن اعتباره تهربا ضريبيا

احترامي

06-10-2011, 04:36 PM
theloser2009 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 236883
تاريخ التسجيل: Mar 2009
الإقامة: cairo
المشاركات: 14
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #11  

اطمع من سيادتكم لو تكرمتم بأفادتي هل ابلاغ قسم الشرطة بعقد ايجار قانون جديد مسجل بشهر عقاري هل هذا يترتب عليه ان القسم يبلغ مصلحة الضرائب ؟

 


أفيدوني بمدى صحة وسلامة صيغة عقد ايجار قانون جديد

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.