أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


03-10-2011, 10:37 AM
حسن الديب غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 388949
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 17
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

عقد بيع نهائي يا استاذ عادل


نهائي استاذ عادل
انامقيم مع أهلي منذ فترة كبيرة في المملكة تزيد على 14سنة وفي تلك الفترة كنت اعمل بجانب الدراسة سكرتارية وغيرها كثير من العمل وأعطي أي مبلغ يقع في يدي لوالدي عادي جدا ثم يشتري كثير من الاراضي السكنية في مركزنا ثم حدث وأن تزوج والدي زوجة أخرى قلبت حياتنا راسا على عقب وخاصة عند والدتي وحضرتك تعرف المصريين :
اتفقنا انه لابد من أن يكتب الوالد قطعة أرض لكل منا أنا ووالدتي جراء تعبنا معه في السابق وكانت النتيجة أن وافق الوالد أن يعطي لي بيت مبنى عبارة عن قيراط ولوالدتي كذلك قطعة ارض قيراط وكل ده ونحن في السعودية وبالفعل تم ارسال اصل العقود ( البيت + قطعة الأرض )من البلد إلى السعودية ومعها نماذج ( عقد بيع نهائي فارغة لتعبئتها ) وتم نقل ما في باطن العقود القديمة إلى العقود الجديدة وذكر فيه المبلغ المشترى به الجديد وبخط الوالد الى المشترين الجدد - انا والوالدة - وانا اسألك الأن وعلى أمل في إجابتك الشافية بإذن الله وعلى اقل من مهلك يا استاذ عادل :
1- هل هذه العقود تعتبر عقود بيع نهائية صحيحة مع العلم أنها مبصومة من قبل والدنا عليها وبموجب بطاقته القومية وشهادة الشهود المصريين المقيمين معنا في نفس المكان وبموجب بطاقتهم المصرية القومية
2- هل يحق للوالد التراجع عن هذا البيع في أي حال من الأحول , إأو بيع العقار مرة أخرى .
3- في عقد الوالدة ذكر في الطرف الثاني المشتري ( هذا الحوش مناصفة بين الأم والإبن المذكور وهوأخي الصغير -عمره 10 سنوات - فهل يكون هذا صحيحا , فيما بعد
4- ما الطريقة لتسجيل هذه العقود في الشهر العقاري , وجعلها ثابتة صحيحة نهائيا .
5- هل يمضي العقد ونحن في بلد اخر مع ان العقار في بلد ثاني .
6- هل لابد من ذكر رقم بطاقة المشتري على العقد مع العلم أن كلا منا دون اسمه بخط يده في خانةالمشتري
7- اشك ان يكون التاريخ الميلادي الذي دوناه على العقود فيه خطا فهل يؤثر هذا على العقد .
8- البيت المبنى تملكه الوالد قبل 18 سنة وقطعة الأرض قبل 9سنوات - للمعلومية -
9- هل يحق لنا الان التصرف في هذه العقارات قبل توثيقها بموجب المادة السابعة من هذاالعقد ,وما الطريقة لتوثيقها مثلا ونحن في الخارج .
10- هل يلزم حضور الشهود في أي حال من الأحوال لأي إجراء ( مع العم أنهم مبصمين على العقد )
وأود منك تنبيهي على أي أمر يتعلق بهذا الموضوع
وفي الأخير أشكر لك عملك
وجزاك الله بالخيرات أخوك حسن





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الاستاذ/السيد الجمل وهاني عادل وكل من يستطيع افادتي حبك حياه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 29-04-2014 01:49 PM
الي السيد الجمل وهاني عادل ومن يهمه الامر حبك حياه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 29-09-2013 02:38 PM
نهائي شباب أوروبا يُحاكي نهائي الكبار ALAA رياضة - أندية كرة القدم - بطولات دولية - بطولات عربية 14 18-06-2013 01:04 AM
البصمة يا استاذ عادل حسن الديب مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 04-10-2011 10:49 PM
كاسبر 2009 و 2010 شرح + طريقة تفعيل الى الابد .....عاجل عاجل عاجل فزاع برامج الحماية 1 27-07-2009 12:16 AM
03-10-2011, 11:59 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #2  

اهلا بيك


1- هل هذه العقود تعتبر عقود بيع نهائية صحيحة مع العلم أنها مبصومة من قبل والدنا عليها وبموجب بطاقته القومية وشهادة الشهود المصريين المقيمين معنا في نفس المكان وبموجب بطاقتهم المصرية القومية
>>>وما يدريك انها بصمته ؟؟؟؟
وليست عقود بيع نهائية .. فالملكية لا تنتقل الا بالتسجيل .
وهي مجرد عقود بيع ابتدائية .. يمكن الطعن عليها .. لكل ذي مصلحة .
زوجته مثلا ..


2- هل يحق للوالد التراجع عن هذا البيع في أي حال من الأحول , إأو بيع العقار مرة أخرى .
>>>يمكنه بيع العقار مرة أخرى ؟
على اساس انكم اولاده ومش حتسجنوه .


3- في عقد الوالدة ذكر في الطرف الثاني المشتري ( هذا الحوش مناصفة بين الأم والإبن المذكور وهوأخي الصغير -عمره 10 سنوات - فهل يكون هذا صحيحا , فيما بعد
>>>>لا مشكلة في هذا البند

4- ما الطريقة لتسجيل هذه العقود في الشهر العقاري , وجعلها ثابتة صحيحة نهائيا .
>>>الطريقة هي توكيل محام بمعرفتكم تثقون فيه لعدم تاثير والدك عليه.
وتختلف العقارات بالنسبة للرسوم امام الشهر العقاري وخلال شهر او اثنين
باذن الله تكون العقارات مسجلة .


5- هل يمضي العقد ونحن في بلد اخر مع ان العقار في بلد ثاني .
>>> يمضى .. بس يكون فيه شهود او حد من طرفكم ..
عشان ممكن يخلي حد يوقع مكانه .. او يبصم بصمته وحضراتك لستم خبراء
بصمات !!!!!


6- هل لابد من ذكر رقم بطاقة المشتري على العقد مع العلم أن كلا منا دون اسمه بخط يده في خانةالمشتري .
>>> من الافضل طبعا هذا .. كي يسهل الامور امام المحكمة .

7- اشك ان يكون التاريخ الميلادي الذي دوناه على العقود فيه خطا فهل يؤثر هذا على العقد .
>>> مجرد خطأ مادي .

8- البيت المبنى تملكه الوالد قبل 18 سنة وقطعة الأرض قبل 9سنوات - للمعلومية -
>>> لا مشكلة .

9- هل يحق لنا الان التصرف في هذه العقارات قبل توثيقها بموجب المادة السابعة من هذاالعقد ,وما الطريقة لتوثيقها مثلا ونحن في الخارج .
>>>يمكنك .. ما لم يعترض الوالد او يدفع بالتزوير !!!

10- هل يلزم حضور الشهود في أي حال من الأحوال لأي إجراء ( مع العم أنهم مبصمين على العقد )..
>>>>لا يلزم .


@@@ممكن مؤقتا .. صحة توقيع وان كان من الافضل الشهر العقاري طبعا

@@@ اشك ان يقدم لكم السيد الوالد .. كل هذا بسهوله مطلقة ..
وربما ليريحكم فقط .. ولا اعتقد انه توقيعه او بصمته !!!!!

تحت امرك في اي اسئلة
احترامي


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

 


عقد بيع نهائي يا استاذ عادل

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.