أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


12-08-2011, 02:26 PM
طائر الحب22 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 385676
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استفسار بخصوص ايجار قديم لوحدة سكنية ؟ ارجو الافادة جزاكم الله خيرا


رمضان كـريم
اعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات ان شاء الله

انا نويت استأجر شقة ايجار قديم بالقاهرة
وشوفت الشقة وبصراحة الشقة عجبتني جدا
تمت معاينة الشقة بواسطة سمسار عقارات
ولكن انا لا اعلم اي شي عن ايجار الشقق ولا شرائها
فأفيدوني افادكم الله بالاجابة على هذه الأسئلة

1 - ما هي الخطوات التى تضمنلي تامين نفسي من حيث اوراق او الاطلاع على شئ

2 - كيف اكتب العقد بتاريخ قديم قبل 1996 ونحن في عام 2011 وعلما بأن العمارة حديثة البناء منذ
شهرين تقريبا

3 - هل يجب التحدث مع المالك للعمارة ام مع السمسار
4 - ماهي الاوارق اللازم الاطلاع عليها للاطمئنان من المالك وهل من حقي الاطلاع على هذه الأوراق
وماذا أفعل في حاله رفض المالك رئيتي لهذه الاوراق ؟

5 - ما هي الخطوات الهامة قبل كتابة العقد وبعد كتابة العقد ؟
6 - هل يوجد اي ملاحظات اكتبها بالعقد ؟
7 - ماذا افعل في حالة رفض المالك كتابة العقد بتاريخ قديم قبل 1996
وقال لي من تاريخ اليوم وكتابة مشاهرة ؟

8 - سؤال هام جدا .. قال لي السمسار مدة الايجار 59 سنة وعندما سألته هل يجدد العقد
قال لي لا اعلم شئ عن التجديد
من الواضح انه لا يجدد ؟ فما الحل
هل بها عواقب

انا عارف ان الموضوع طويل جدا بس اخوكم محتاج رأيكم ومساعدتكم القانونية
وشكرا ليكم ومنتظر ردودكم ان شاء الله
رمضان كريم وجزاكم الله خيرا ان شاء الله





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استفسار هام عن الاعفاء النهائي أرجو الرد جزاكم الله خيرا Taal مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 27-07-2015 10:11 PM
المساعدة جزاكم الله خيرا بخصوص سوتش صامت الفاني 2 المرحلة الثالثة : إضافة البرامج و الدرايفرات وبعض ملفات الميديا أو الخلفيات 17 31-05-2015 07:12 AM
الافادة جزاكم الله خيرا هل هذا الكرك مفيرس الفاني 2 برامج الحماية 2 10-05-2015 02:32 AM
استفسار بخصوص موقف التجنيد وتجديد جواز السفر- موقف معقد - ارجو المساعدة جزاكم الله خيرا medomoo مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 22-09-2014 07:23 PM
طلب تحديث بيوس لجهاز قديم جزاكم الله خيرا و رزقكم من فضله MeStEr-BilaL برامج 8 07-02-2014 07:39 AM
12-08-2011, 06:42 PM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #2  

شوف سيدي الفاضل

مبدئيا حكاية الايجار القديم دي مش حلوه
لان هناك تعديلات قادمة باذن الله لا محالة لهذا القانون
ويمكنك ان تجد نفسك أوت ..

بالنسبة لتاريخ قبل 1996 ..
يمكن الطعن فيه بسهوله لكل ذي مصلحة ..
لان اكيد كان فيه حد ساكن قبلها .. اتعمل له محضر مثلا
او فيه اي ورق رسمي يثبت وجوده ..
وسيادتك جيت بعده ..

الافضل لك من وجهة نظري
وربما يختلف بعض الزملاء معي ..
ولكن هذا من وجهة نظري للرؤية المستقبلية ..

ان تقوم اما بالشراء اذا امكن
او تحرير عقد ايجار جديد ورفع قضية صحة توقيع
وهناك شئ اكثر ضمانا واقوى بالطبع .. تالي لهذا ..
وهو التسجيل في الشهر العقاري
حييجي حد يقولك ...
مش بيسجلوا عقود الايجار الجديد اللي اكتر من 9 سنين

حأقولك اللي بيحصل في حكاية 9 سنين ده .... اثباااااااااااااااااات تاريخ
مش تسجيل ...

لكن اجراءات التسجيل تختلف .. وتقبل 50 و 59 سنة
وهي اجراءات شهر للعقد ..
مكلفة شوية بس تضمن حقك ..


بالنسبة للورق وخلافه لازم يكون معاك محامي تثق فيه وتتابع معاه
عشان حيقدر يشوف فيه ورثة
ملكيه ع المشاع مثلا ..
في اشياء خفيه .. يمكنه رؤيتها على ارض الواقع ....

الايجار القديم الى زوووووووووووووال باذن الله
اليوم .. بكره .. بعد سنة بعد عشره .. رايح رايح بالتأكيد باذن الله ..


تحياتي


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

13-08-2011, 01:32 AM
طائر الحب22 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 385676
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  

مشكور ليك جدا استاذ \ هاني على المعلومات القيمة
بجد انا مكنتش اعرف كدا
بارك الله فيك وزادك من العلم والتقدم الكثير والكثير

13-08-2011, 01:55 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,139
إعجاب: 2
تلقى 93 إعجاب على 59 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1254 موضوع
    #4  

تحياتي لحضرتك

وزي ما قلت دي رؤيتي المتواضعة
بالنظر لاحكام المحكمة الدستورية اللي نازله اعدام لقوانين الايجار القديمة

وللاحداث السياسية والاجتماعية الحالية والمستقبلية
بالتوفيق وعليك اختيار المناسب لك بحرص

احترامي

 


استفسار بخصوص ايجار قديم لوحدة سكنية ؟ ارجو الافادة جزاكم الله خيرا

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.