أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


24-06-2011, 11:43 PM
هانى الساحر غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 324839
تاريخ التسجيل: Feb 2010
الإقامة: جنوب مصر
المشاركات: 84
إعجاب: 2
تلقى 44 إعجاب على 4 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استشارة هامة لاصحاب الخبرة فى القانون المدنى ..


استشارة هامة لاصحاب الخبرة القانون وبركاته
الى اهل الخبرة فى القانون المدنى اريد اجابة قانونية واضحة ستندة من القانون ..
المشكلة ::
انا ساكن ومؤجر شقة فى سنة 2000 بقعد ايجار عادى وليس المطبوع الجديد ..
مكتوب فية بالنص ::
هذا العقد يجدد كل خمس سنوات بزيادة قدرها 10 % من قيمة الايجار -----------------------
------------------------------------------------------
ويوجد تاريخ بداية العقد ولا يوجد تاريخ لنهاية العقد الخانات مشطب بها ----
والعقد جدد مرة اخرى بدون اى مشاكل وبدون اى نزاعات بينى وبين صاحب العقار من 5 سنوات وبدون تغير العقد نفسة ..
بمعنى لما انتهت 5 سنوات الاولى وكما هو مكتوب زيادة كل 5 سنوات وضع الزيادة المالية فى قيمة الايصال ..
ولم يكن هناك مشاكل او اعتراض منة ..
الان صاحب العقار وبعد 10 سنوات سكن رفض يستلم الايجار وذلك فى المدة القانونية للعقد حيث سوف تنتهى ال 5 سنوات الثانية فى شهر اكتوبر القادم وبيطال بتغير العقد بحجة انة غير قانونى وانة لازم يكون محدد وليس مفتوح المدة ..
وبدا فى اجراءات قضائية ضدى وضد 4 مؤجرين فى نفس العقار كل العقود واحدة الصيغة وكتبت فى وقت واحد منذ 10 سنوات ..
السؤال لاصحاب الخبرة فى المحاماة والقانون ..
1 - هل موقفى سليم ام لا ..
2 - هل العقد الذى معى سليم ام لا ..
3 - هل يستطيع صاحب العقار طردى فعلا ام لا ..
4 - هل مطالبتة بتغير العقد ورفض استلام الايجار موقف سلم ام لا ..

سألت اكثر من محامى هنا فى مدينتى ولم يستطيع احدا افادتى بشئ جديد ..
منهم من قال ::
-- العقد غير قانونى برغم انة بة شهود وتوقيعات ولكنة غير مسجل فى الشهر العقارى ..

-- لا يوجد عقود مفتوحة بلا نهاية اخر اى عقد 59 سنة ..

-- يمكن لصاحب العقار طردك فعلا ولكن سوف تاخد 5 سنوات اخرى من المحكمة فقط وبعدها الطرد ..

-- موقفك = 60% فقط والامر غير مضمون ..

انا حقيقى فى حيرة اسكن فى امان الله 10 سنوات ودفعت فى الشقة مصاريف تشطيب واكثر من 35 الف ايجارات بخلاف التامين وبين يوم وليلة ارى نفسى مهدد بان اكون فى الشارع ..
ولا يوجد شقق بسهولة والاسعار نار والظروف لا تسمع بالانتقال لاى سكن اخر لان كلة محدد ولا يوجد اكثر من 5 سنوات ..

برجاء من يستطيع افادتى يقدم لى افادة وراى قانونى سليم ..
من واجهة قضية مثل هذة وربحها يكتب ماذا فعل ..
واتمنى عدم التجاهل من المختصين هنا فى القانون لانى فى حيرة وضغط نفسى صعب ..
والكل يفهم ذلك ويقدر ذلك ..
ان تكون فى امان لمدة 10 سنوات ومعك عقد سليم وفجاة كلة يدمر ومهدد ان تكون فى الشارع لمجرد ان هناك صاحب عقار يهددك وهناك من يريد شقتك وبيتك بسعر اعلى ..
منتظر الردود على هذة المشكلة ..







المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
العودة الى القانون المدنى في العلاقة بين المالك والمستأجر يوسف محمود مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 16-02-2011 01:41 AM
استفسار بخصوص المادة 559 القانون المدنى ashrafaskar15 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 14-02-2011 02:09 AM
القانون المدنى احمد عاش مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 17-07-2010 07:23 PM
لاصحاب الخبرة في outlook express alnagar_eg2004 صيانة الكمبيوتر وحلول الحاسب الألي - هاردوير 3 16-04-2008 09:29 PM
25-06-2011, 12:08 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1249 موضوع
    #2  

ورحمه الله

كان الله في عونك اخي الكريم
وهذا العقد خاضع فعليا للقانون المدني
اي لسلطان الاراده للمتعاقدين

وهذا العقد قانوني مبدئيا
ولكن مسألة ان يستمر الى ما لانهاية هي المشكلة
فلا يمكن ان يجدد كل خمس سنوات الى ما شاء الله

وعادة ما يعمل القاضي سلطته التقديرية على هذا التعاقد
من خلال الظروف والشهود
مثل قولك انك قمت بالتشطيب على نفقتك الشخصية لا المالك

قالقانون قرر ان اذا لم يحدد المتعاقدين مدة محدده لنهاية الايجار
كانت المدة محدده بدورية دفع الايجار فاذا كان سنويا
يجدد سنويا
شهريا يجدد شهريا ...

وعليه فعليك السير في الاجراءات مع محام متخصص
خطوة بخطوة
وكان يجب عليك هذا اثناء كتابتك لعقد الايجار ذاته
ولكن اغلب الناس يتعاملون بحسن نيه في هذه الامور

واعتقد ان المالك قد استشار عشرات المحامين ليحمي نفسه
وحقه مستقبلا

بالتوفيق باذن الله


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

25-06-2011, 12:09 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1249 موضوع
    #3  

ورحمه الله

كان الله في عونك اخي الكريم
وهذا العقد خاضع فعليا للقانون المدني
اي لسلطان الاراده للمتعاقدين

وهذا العقد قانوني مبدئيا
ولكن مسألة ان يستمر الى ما لانهاية هي المشكلة
فلا يمكن ان يجدد كل خمس سنوات الى ما شاء الله

وعادة ما يعمل القاضي سلطته التقديرية على هذا التعاقد
من خلال الظروف والشهود
مثل قولك انك قمت بالتشطيب على نفقتك الشخصية لا المالك

قالقانون قرر ان اذا لم يحدد المتعاقدين مدة محدده لنهاية الايجار
كانت المدة محدده بدورية دفع الايجار فاذا كان سنويا
يجدد سنويا
شهريا يجدد شهريا ...

وعليه فعليك السير في الاجراءات مع محام متخصص
خطوة بخطوة
وكان يجب عليك هذا اثناء كتابتك لعقد الايجار ذاته
ولكن اغلب الناس يتعاملون بحسن نيه في هذه الامور

واعتقد ان المالك قد استشار عشرات المحامين ليحمي نفسه
وحقه مستقبلا

بالتوفيق باذن الله

 


استشارة هامة لاصحاب الخبرة فى القانون المدنى ..

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.