أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


25-05-2011, 04:19 PM
ashraf shuqair غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 376992
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

عندي مشكله في محل ايجار قديم


عندي مشكله ايجار قديم ورحمه الله وبركاته
انا صاحب محل ومأجره لشخص ايجار قديم من عام 1982 وكان نشاطه شرائط فيديو ومات المستأجر واغلق المحل ودلوقتي اولاده هما اللى متابعين المحل حيث قامو بتأجير المحل من الباطن وتغيير نشاطه لملابس اطفال دون موافقتي لاشخاص اخرين لكنى لا استطيع ان اثبت ذلك ورفعت قضيه اخلاء عليهم حيث قدموا عقد شراكه للتهرب وعدم المسائله القنونيه لهم وخسرت القضيه وبعد 3 سنوات اغلقو المحل والان يفعلونها للمره الثانيه وأجرو المحل لشخص ثاني وبنشاط جديد تحت مسمى عقد الشراكه مع العلم ان ايجار المحل الذي احصل عليه 65 جنيه في حين الورثه يقومون بتاجيره ب 700 جنيه فما العمل او الاجراءات القانونيه التى اتخذها لضمان حقي وشكرا





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
محل ايجار قديم leprince2007 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 10 29-09-2015 04:27 PM
ايجار قديم newrocknew مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 11-01-2013 01:25 AM
اسكن في عقار قديم و معنا عقد ايجار قديم كان باسم جدي لامي و توفي sonaftw` مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 05-03-2011 12:53 AM
ايجار قديم عندى 2 محل ايجار من سنه 94 الصباحى مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 15-07-2010 02:35 PM
ايجار قديم الولد كان يقيم فى شقة ايجار قديم وعقد الايجار باسمه ahmedalsafty مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 9 01-06-2010 07:03 PM
27-05-2011, 06:51 AM
Hany Adel غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 369504
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 2,129
إعجاب: 2
تلقى 92 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1251 موضوع
    #2  

للاسف في الوقت الحالي
القانون في صف المستأجرين بحماقة !!!!!
ولا يمكن التعامل مع هذا الوضع

بالتأكيد هناك محام او اكثر يتابعون عمليات الاستغلال
من قبلهم لاموالك واستنزافك نفسيا
ويعلمون بالضبط اسباب الاخلاء في القانون القديم

الذي تم الحكم بعدم دستورية معظم احكامة والبقية تباعا
ولكن المحكمة وللاسف
اعملت صلاحية الاثر الفوري للقانون
بمعنى انه يسري من وقت صدوره
لا من وقت صدور القانون المعتبر منعدما بناءا على هذا القانون

هنعمل ايه بس؟
وفي انتظار رأي استاذي جمال


هـــانــــى عــــادل
محام ومستشار قانوني بمحكمة الاستئناف المصرية العليا
ماجستير في القانون وباحث بدرجة الدكتوراه


hany.a.legalcounsel@gmail.com

27-05-2011, 09:07 PM
ashraf shuqair غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 376992
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  

أفهم من كده ان مفيش اي حل للمشكله بتاعتي واسيب الناس تستنفع من ملكي واقعد ساكت

27-05-2011, 11:41 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1332 موضوع
    #4  

صدقت والله أخى مان لوك
هكذا فعل القانون القديم بأصحاب
الأملاك ...........

عموما

يمكنك رفع دعوى الاخلاء لتغيير النشاط
ذاته بصرف النظر عن واقعة التأجير من الباطن
الذى من السهل الهروب من اثباته عليهم .
أما تفيير النشاط فالورثة ممنوعين منه قانونا ..

والدليل على ذلك :: راجع جيدا بتركيز


قرار رئيس الجمهورية رقم 237 / 1997
بالائحة التنفيذية للقانون رقم 6/1997
بتعديل الفقرة الثانية من المادة ( 29 ) من القانون رقم
( 49/1977 ) وببعض الاحاكم الخاصة بايجار
الاماكن غير السكنية


الفصل الاول
الاستمرار بـأثر رجعي طبقـا ( للفقـــرة الثـانية من المادة ( 29 ) من القانون رقم 49 لسنة 1997 )
المعدلة (بالفقرة الاولي من المادة الاولي ) من القانون رقم ( 6 لسنة 1997 ) .
مادة ( 4 ) :
يعمل بأحكام هذا الفصل اعتبارا من 9/9/1997 .
مادة ( 5 ) :
لا يستمر عقد الايجار لصالح احد من الورثة او الشركاء اذا ترك المستأجر العين .
مادة ( 6 ) :
لا يستمر عقد الايجار لصالح الشركاء اذا مات المستأجر .
مادة ( 7 ) :
اذا مات مستأجر ظل كل مستأجر معه صاحب الحق بقاء في العين ، والي جانب هذا الحق يستمر عقد الايجار لصالح من يتوافر فيه ـ شرطان ـ هما ، ان يكون وارثا للمتوفي ، وان يكون من الآتي بيانهم :
( أ ) زوجات المستأجر وزوج المستأجرة ، قصرا وبلغا .
( ب ) الاقارب ـ نسبا ـ من الدرجتين : الاولي والثانية وفقا لحكم ( المادة 36 ) من القانون المدني ، ابناء واحفادا وآباءا واجدادا واخوه ، ذكورا واناثا من قصر وبلغ .
ويشترط لاستمرارا العقد لصالح المستفيدين من الورثة ان يستعملوا العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الاصلي طبقا للعقد ، او النشاط الذي اتفق عليه بعد ذلك كتابة بين المؤجر واي من المستاجرين المتعاقبين ، او النشاط الذي اضطر المستأجر لممارسته بسبب نقل صناعته او مهنته او حرفته خارج الكتلة السكنية او لسبب انقراضها والذي لا يلحق ضررا بالمبني ولا بشاغليه .
لا يشترط ان يستعمل المستفيد العين بنفسه ـ بل يكفي ان ينوب عنه في ذلك احد ـ سواء كان من باقي المستفيدين او من غيرهم ـ ولا يلزم ان يكون قيما او وصيا او وكيلا رسميا .


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

28-05-2011, 11:50 PM
ashraf shuqair غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 376992
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  

شكرا ليكم على الردود لكن عندي سؤال بالنسبه لرفع دعوه بسبب تغيير النشاط هل ممكن لو كان اسم الورثه مذكور في عقد الايجار لان المستأجر كاتب اسمه واسم اولاده في عقد الايجار

29-05-2011, 05:11 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1332 موضوع
    #6  

الأمر اختلف الآن !!!1 لأنهم ليسوا أبناء المستأجر وانما هم الآن مستأجرين أصليين ويمكنهم تغيير النشاط دون موافقتك على ذلك . !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

30-05-2011, 03:30 PM
ashraf shuqair غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 376992
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  

شكرا ليك استاذ جمال طيب انا اكتشفت ان عليهم ضرايب من عام 1983 الى عام 1996 وقدرها 35000 بعد لجان الطعن ولم يدفعوها ولسه عليهم باقي السنوات من 96 حتى الان ووجد في عقد الايجار مكتوب فيه انه مؤجر بالارفف هل هذا معناه انه بالجدك وليس لهم الحق في التصرف بالارفف ومحتويات المحل حيث انهم قامو بازاله كل ماهو موجود في المحل وشكرا.

30-05-2011, 03:53 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1332 موضوع
    #8  

نعم هو بالجدك فعلا ....

ويمكنك مطالبتهم بثمن الأرفف مع التعويص

 


عندي مشكله في محل ايجار قديم

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.