أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


24-04-2011, 09:01 PM
doctor ayman غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 372466
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 1
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

سؤال هاام جدا عن عقود الايجار القديمة


ارجو المساعده قدر المستطاع ف الوقت للاهمية
وشكرا

الحالة الاولى

* عقد ايجار منذ 1988
* المستأجر الحالي هو اخو المستأجر الاصلي المذكور اسمه بالعقد مع العلم بان ليس بينهم شراكة قانونية وانه تركه له لانشغاله باعمال اخري .. فهل يحق لي استرداده مع العلم بانه لا يرغب بزياده الاجرة وديا ؟؟
الحالة الثانية :
* عقد ايجار قديم منذ 1986
* المستأجر الاصلي توفي والحالي هو ابنه
* الاجرة المنصوص عليها ف العقد 50 جنيها والذي يتم دفعها وديا 150 ولا يرغب بالزياده مع العلم بأن القيمة الحقيقة تتجاوز 500 جنيها
* هل يحق لي استرداد العين مع العلم بالاتي
1- للعين جزء اخر تابع لها ويتم استعماله من قبل المستأجر وغير منصوص عليها ف العقد
2-يتم استخدامها كمحل مطعم ورائحة الزيت المستخدمة ف القلي امام المحل تضر بأهلي لمرضهم بحساسية الصدر

3 ***هل هناك فعلا زياده قانونية ف العقود القديمة .. لم نكتبها ف العقد القديم كبند زيادة .. وكيف تحسب ؟؟

4// وبالمثل للايجارات الجديدة .. ما بعد 2000 ؟؟

وشكر لحضرتكم مقدما ...





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سوال هاام mohamed ahmed kamel kemo41996 أرشيف المواضيع المخالفة والمحذوفات 5 14-09-2012 04:48 AM
بند في عقود الايجار المطبوعة youssefkhory مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 31-07-2012 01:33 AM
سؤال بخصوص عقد الايجار الجديد ahmed-hn مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 31-10-2010 09:20 PM
سؤال بخصوص توريث عقود المحلات التجارية بعقود مفتوحة elbass مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 13-03-2010 10:59 PM
وجود بعض العقارات القديمة ذات الايجار القديم مثل 1.5 جنية blackdragon مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 22-07-2008 05:38 PM
25-04-2011, 02:39 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #2  



الحالة الأولى :

نعم يمكنك استرداده
اذا استطعت اثبات واقعة الترك ...

الحالة الثانية :

لا يحق لك استردا العين ما دام الابن
ملتزم بسداد الأجرة المطلوبة منه فى العقد

أما الزيادة الودية فهذه يزة لك لن تحصل
عليها اذا تم تطبيق القانون بشكل مجرد ...

أما تأذيك من رائحة القلى والزيت
فاذا كان هذا النشاط الموجود فى العقد
فاصبر واحتسب فقط .

واذا كان يقلى خارج المحل فلك اجباره على
يقلى داخل المحل فقط للسلامة العامة ...
بدلا من اشغال الرصيف او الطريق امام المحل ...

نعم يوجد زيادة قانونية فى العقود القديمة
طبقا للمادة 3 من ق 6 لسنة 1997:

المادة 3 : تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع :

- ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944
- وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 .
- واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 .
- وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 .
ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .
المادة 4 : تسرى احكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى التى يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن المذكورة التى يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود ايجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .



وما بعد 2000 فالأجرة المكتوبة فى العقد فقط ...


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

 


سؤال هاام جدا عن عقود الايجار القديمة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.