أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


24-04-2011, 06:26 PM
yeskh غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 320979
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 12
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

سؤال هام جدا عن تحديد الاجرة واحتساب الزيادة


عقد ايجار لمحل محرر في 1/1/1990 الاجرة بالعقد 10جنيه
، وكذلك عقد ايجار محرر لمحل في 1/1/1980 الاجرة بالعقد 7.5 جنيه
، وكذلك عقد ايجار محرر لمحل في 1/1/1958 الاجرة بالعقد 2.5 جنيه
والعقار الكائن به تلك المحلات منشأ قبل 1944
هل يطبق عليهم عند تحديد الاجرة القانونية
الزيادة الواردة بالقانون 121 لسنه 1947 م (4)
والزيادة الواردة بالقانون 136لسنه 1981 م (7)
والزيادة الواردة بالقانون 6 لسنه 1997 م (3)
والزيادة الواردة بالقانون 14 لسنه 2001
السؤال بعد اذن سيادتكم ولكم جزيل الشكر
(( كيفية تحديد الاجرة علي الوجه الصحيح لكل عقد ، وكيفية تطبيق الزيادة بالشكل القانوني الصحيح ))





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سؤال بخصوص تجديد البطاقة الشخصية midoemara مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 25-05-2014 09:24 PM
ماهى لجان تحديد الاجرة ؟ elmahraja مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 27-04-2012 11:38 PM
سؤال بخصوص تجديد تأجيل التجنيد midoahmed مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 12-07-2011 01:27 AM
سؤال عن الاجرة المتاخرة ؟ galalmansor مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 9 26-02-2011 07:53 PM
سؤال عن تحديد عمل الأجهزرة و التحكم بهم electro صيانة الكمبيوتر وحلول الحاسب الألي - هاردوير 6 01-05-2007 11:02 PM
25-04-2011, 02:30 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  



الأصل :

أن القانون 6 لسنه 1997 م (3) سيطبق
على العقد الأول وكل هذه العقود .

كذلك القانون 136لسنه 1981 م (7)
سيطبق على العقد الثانى الذى تحرر فى ظله .
والقانون 6 لسنه 1997 م (3)

وكذلك

العقد الأخير فسيطبق عليه كل القوانين السالفة .
مع القانون 6 لسنه 1997 م (3) أيضا .

أما

تطبيق الزيادة فى هذه القوانين على هذه العقود
فستحتاج منك سهرة لطيفة مع كوب شاى لحساب
هذه الزيادات .....

وأطن أن هذا السؤال لا يمكن أن يصدر إلا من محام .
أو من مالك مخضرم سأل كثرافى هذا الأمر ............


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

25-04-2011, 05:14 AM
yeskh غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 320979
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 12
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  

شكراً لسيادتكم علي هذه الافادة الرائعة ...
فعلاً أنا محام ولكن أمامي أكثر من تطبيق لحساب هذه الزيادة ...
ولماذا العقد المؤرخ 1990 لا يطبق عليه الزيادة الواردة بالقانون 136 لسنه 1981 ؟؟؟
بالاضافة ان هناك عقدين آخرين الاول في 1/5/1973 ... والثاني في 1/10/1974 ...

... وبعد اذن سيادتك وان اعرف كم مسؤلياتك ولكنني فعلاً محتار في تطبيق الزيادة ...
ولسيادتكم مثال لتطبيق قمت به ...
العقد المؤرخ 1980
الاجرة 7.5 العوائد 6.00 الربط 5.76
1- الزيادة طبقا م 4 من ق 121 لسنه 1947
7.5× 60% = 5 ج
2- الزيادة طبقاً م 7 من ق 136 لسنه 1981
5.76 × 150% = 9 ج
يخصم 50%
9 ×50% = 4.5 ج
*** الاجرة القانونية عند العمل بالقانون 6 لسنه 1997
7.5+5+4.5= 17 ج
*** الاجرة القانونية بعد العمل بالقانون 6 لسنه 1997
17 × 8 أمثال = 136 ج
*** تضاف اليها نصف القيمة التي تم خصمها
136 + 4.5 = 140.5 ج
*** زيادة دورية 10 %
فتصبح 227 ج
*** زيادة 2 % طبقاً للقانون 14 لسنه 2001
فتصبح 287 ج عام 2011
ارجو من سيادتكم سعه الصدر ومراجعه هذا التطبيق وافادتنا بالرأي الصواب ... مع العلم بان هذا التطبيق منشور بمجلة المحاماة ... وشكراً ... اكثر من امثالكم ...

25-04-2011, 01:55 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  

مرحبا بك أخى وزميلى فى المنتدى

جهد رائغ بالطبع مبذول فى هذا الأمر .
ولى ملاحظات بسيطة

أولا : لا يصح أن تحسب الزبادات على الأجرة الاتفاقية
وانما على الأجرة القانونية يا غالى ..

لأن هذا مخالف للنص وفق اللائحة التنفيذية كالآتى :
وخاصة الفقرة الأخيرة - لاحظها جيدا ....



قرار رئيس الجمهورية رقم 237 / 1997
بالائحة التنفيذية للقانون رقم 6/1997
بتعديل الفقرة الثانية من المادة ( 29 ) من القانون رقم
( 49/1977 ) وببعض الاحاكم الخاصة بايجار
الاماكن غير السكنية
رئيس الجمهورية
بعد الاطلاع علي الدستور ،
وعلي الاحكـام المحـددة للأجـرة فــي القوانين ارقام ( 121/1947 ) بشأن ايجار الاماكن وتنظيم العلاقات بين المؤجرين والمستأجرين لسنة 1969 في شأن ايجار الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين ، وعلي قوانين خفض الاماكن وارقام 199 لسنة 1952 ، 55 لسنة 1958 ، 168 لسنة 1961 ، 169 لسنة 1961 ، 7 لسنة 1965 ، وعلي القانون رقم 78 لسنة 1974 في شأن المصاعد الكهربائية ، وعلي القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن بعض الاحكام الخاصة بتأجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، وعلي القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن سريان احكام القانون المدني علي الاماكن التي لم يسبق تأجيرها والاماكن التي انتهت او تنتهي عقود ايجارها دون ان يكون لاحد حق القاء فيها ، وعلي القـانون رقــم 6 لسنة 1997 بتعديل ( الفقرة الثانية من المادة 29 ) من القانون رقم 49 لسنة 1977 ، وببعض الاحكام الخاصة بايجار الاماكن غير سكنية
قــــرر
الباب الأول
احكام عامة
الفصل الاول
تعاريف
مادة ( 1 )
في تطبيق احكام القانون رقم ( 6 لسنة 1997 ) المشار اليه ـ يقصد بالكلمات والعبارات الآتية المعاني المبينة قرين كل منها :
اولا : مؤجرة
يستأجرها شخص طبيعي ، او شخص اعتباري من الاشخاص المذكورة في ( المادة 52 ) من القانون المدني ، كالدولة والهيئات ولاشركات والجمعيات .
ثانيا : موت
وفاة الشخص الطبيعي .
ثالثا : المستاجر
من استاجر العين وابتداء وكذا من استمر عقد الايجار بعد وفاة المورث , واحدا كان او اكثر , ذكورا او اناثا , ويعتبر مستاجرا كل من تنازل له المستاجر عن الايجار او باع له المتجر او المصنع فى الحالات التى يجوز فيها ذلك قانونا.
رابعا : المستاجر الاصلى
اخر شخص طبيعى استـاجر العين ابتداء واحدا كان او اكثر , ذكورا واناثا , وليس من استمر لصالحه عقد الايجار , ويعتبر مستاجرا اصليا كل من تنازل له المستاجر الاصلى عن الايجار او باع له المتجر او المصنع فى الحالات التى يجوز له فيها ذلك قانونا .
خامسا : قوانين ايجار الاماكن
القوانين المتاعقبة الخاصة بايجار الاماكن , وكذا الخاصة بخفض الايجارات .
سادسا : الاجرة القانونية الحالية
اخر اجرة استحقت قبل 27/3/1997 – محسوبة وفقا لما يلى :
1-التحديد الوارد فى قوانين ايجار الاماكن – كل مكان بحسب القانون الذى يحكمه – وذلك بالنسبة للاماكن التى انشئت . وتم تاجيرها او شغلها حتى 5/11/1961 ولم يخضع لتقدير اللجان التى اختصت بتحديد الاجرة منذ العمل بالقانون رقم (46 لسنة 1962) المشار اليه.
2-تقدير لجان تحديد الاجرة الذى صار نهائيا – طعن عليه او لم يطعن – وذلك بالنسبة للاماكن التى خضعت لتقدير تلك اللجان حتى العمل بالقانون رقم (136 لسنة 1981) المشار اليه الذى سرى على الاماكن المرخص فى اقامتها اعتبارا من 31/7/1981.
3-فى جميع الاحوال يحسب كامل الزيادات والتخفيضات المنصوص عليها فى قوانين ايجار الاماكن , بما فى ذلك كامل الزيادة المنصوص عليها فى المادة فى المادة (7) من القانون رقم (136 /1981) المشار اليه.
4-تحديد مالك المبنى للاجرة طبقا لاسس القانون رقم (136 لسنة 1981) المذكور – الذى ارتضاه المستاجر , او على تظلمه وصار التعديل نهائيا مع مراعاة حق المالك فى زيادة الاجرة القانونية بنسبة (50 %) نظير التغيير الكلى وبنصف هذه النسبة نظير التغيير الجزئى – لاستعمال العين الى غير اغراض السكنى بالنسبة لوحدات ثلث مساحة مبانى العقار – المرخص فى اقامته لاغراض السكنى – وهو القدر الذى ترك للمالك حرية تاجيره خاليا لغير اغراض السكنى , وذلك عملا (بالفقرة الاولى من المادة (1), والفقرتين الاولى بند (4) والثانية من المادة (19) ) من ذلك القانون .
ولا عبرة – فى كل ما تقدم – بالاجرة الكتوبة فى عقد الايجار ايا كان تاريخ تحريره , ولا بالقيمة الايجارية المتخذة اساسا لحساب الضريية على العقارات المبينة اذا اختلفت كلتاهما مقدرا عن الاجرة القانونية وانما يعتد بالقيمة الايجارية المتخذة اساسا لحساب الضريبة هند زيادة الاجر المنصوص عليها فى المادة (7) من القانون رقم (136 لسنة 1981) المشار اليها .
ويرجع لاجرة المثل – اذا كانت الاجرة القانونية غير معلومة.

ثانيا :

لا ينبغى تطبيق أى نسب بالزيادة بعد تطبيق ق 6 لسنة 1997
لأنه آخر القوانين .......

25-04-2011, 04:26 PM
yeskh غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 320979
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 12
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #6  

لسيادتكم جزيل الشكر
ولكن استأذن حضرتك في حسم تلك الحيرة
وهي ما هي الاجرة القانونية التي اقوم بتطبيق الزيادة عليها بالنسبة للعقد المؤرخ 1/1/1980
حضرتك ذكرت في الرد الاخير انه لا يجوز ان نطبق الزيادة علي الاجرة بالعقد وهي 7.5 ج
ولكن نحسب الزيادة علي 6 ج ام 5.76 الواردين بكشف العوائد عن الفترة من ((1980 حتي 1990 ))
للمرة الثانية اعتذر لسيادتكم علي هذا الحمل عليكم ولكن الحقيقة انني معي موعد مع الموكل غداً لحسم هذا الموضوع ... خاصة انني لم احسب زيادة العقود المؤرخة 1/10/1973 ، العقد 1/9/1974

(( مع علم سيادتكم انني قرات في هذا الموضوع لاكثر من مؤلف منهم ))
(( م. مصطفي هرجة - م.خيري ابو الليل - م. عبدالفتاح مراد - م. د. رمضان جمال كامل ))
ولكنهم جميعاً لم يحسموا هذا السؤال
هل العبرة بتاريخ انشاء العقار ام بتاريخ تحرير العقد والقانون الواجب التطبيق في احتساب الزيادة ... معلوماتي الضئيله ان العبرة بتاريخ انشاء العقار ولكن السؤال ان عقار منشأ قبل 1944 وعقود ايجار للمحلات في تواريخ لاحقة في عام 1958 ، 1973 ، 1974 ، 1980 ، 1990 ،؟؟؟؟؟؟
فضلاً عن ذلك انني احب البحث جداً واحكام النقض ... فيوجد عندي مواضيع اخري لم اجد لها اجابة مع الاساتذة المحامين الكبار ... وكتب القانون ... (( في حالة بيع عقار لمالك جديد وليس معه عقود ايجار لبعض المستأجرين وتقاعسوا عن اداء الاجرة او ملحقاتها او اي اخلال ... فهل يستطع المالك اقامة دعوي اخلاء ضدهم ... مع علم سيادتكم ان من شروط اقامة تلك الدعوي وجود اصل عقد الايجار ...

وللمرة الاخيرة اشكر سيادتكم جداً علي هذه المساعدة الكريمة والقيمة ...

25-04-2011, 04:30 PM
yeskh غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 320979
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 12
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  

طلب اخير لسيادتكم هل من الممكن احتساب الزيادة لعقد الايجار المؤرخ 1/1/1980 وتاريخ انشاء العقار قبل 1944

27-04-2011, 04:28 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #8  

سأعطيك اليقين فى هذا الأمر
حتى لا يكون مصير دعواك - اذا رفعت -
الرفض ....
احسب الأجرة على أساس الأجرة القانونية
المتخذة أساسا لحساب الضريبة وليست
الأجرة الاتفاقية الثابتة فى العقد ....

وفى هذا تكون تجنبت الحكم بعدم قبول
الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء ....
اذا قمت برفعها ..

لأن اللائحة التنفيذية نصت على العبرة
بالجرة القانونية ولا هبرة بالأجرة الواردة
بعقد الايجار ...............

وبهذا نصل ان شاء الله للحل السليم
الموافق القانون واللائحة النفيذية
والموافق فى نفس الوقت لأحكام
القضاء وأحكام محكمة النقض ..

أما الشق الخير من سؤالك
( في حالة بيع عقار لمالك ))

فاجعل له موضوع مستقل
وسأجيبك عليه ان شاء الله ...

24-03-2013, 01:12 PM
m.nour_eldeen غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 415276
تاريخ التسجيل: Mar 2013
المشاركات: 1
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  
ارجو معرفة الزيادة القانونية لمحل مؤجر من سنة 99 ايجار دائم ... عقد لمدة 90 سنة والمبنى فى 99 والقيمة الايجارية 225 جنيه ...المحل اصلاح وصيانة كاوتش وتجارة

ارجو الافادة ولكم جزيل الشكر والتقدير

13-09-2015, 08:54 PM
رابعه حتى الموت غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 439183
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 15
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #10  
استاذنا المستشار / الجمل
عندي سؤال بسيط بخصوص هذا الموضوع هل تحتسب الاجرة القانونية على رغم بان العين لا تخضع للضريبة اي معفاة بالاساس ؟
ولك جزيل الشكر


 


سؤال هام جدا عن تحديد الاجرة واحتساب الزيادة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.