أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


11-03-2011, 04:34 PM
bebo252 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 365906
تاريخ التسجيل: Mar 2011
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

ترك الأب شقة إيجار قديم للابن


الأب إيجار قديم للابن
أقيم مع والدي إقامة دائمة حتي الآن في شقة إيجار قديم بعقد محرر في عام 1977 باسم والدي
والآن يريد أبي تركها لي كي أتزوج فيها ويسكن هو في مكان اخر
فما موقفي القانوني وهل يستطيع المالك طردي من الشقة ؟ وكيف؟
مع العلم أن أبي لا يمتلك مسكن اخر محررا باسمه
ولكم جزيل الشكر





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
إمتداد عقد إيجار محل قديم إلى الورثة القائمين alaa_elbadawy مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 08-03-2015 11:48 PM
3 اسئلة بخصوص شقة إيجار قديم شوكت غازي مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 19-08-2014 02:29 AM
شقة إيجار قديم د. حسام مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 03-11-2013 04:22 AM
التنازل عن شقة إيجار قديم gmcfm مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 11-02-2013 12:16 AM
أريد التنازل عن شقة (إيجار قديم) لمستأجر آخر walid mahmoud مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 08-08-2010 12:24 AM
11-03-2011, 10:39 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1330 موضوع
    #2  

عليكم السلام

اذا ترك المستأجر الأصلى العين المؤجرة
فمن حق المالك أن يرفع دعوى اخلاء
لترك العين حتى ولو كان أحد أولاده متزوجا فيها ..

لأن العبرة هى باقامة المستأجر من عدمه ....


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

12-03-2011, 01:51 AM
bebo252 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 365906
تاريخ التسجيل: Mar 2011
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  

شكرا استاذي الفاضل ولكن ممكن لو سمحت تفسير المادة 29 من قانون 49 سنة 1977 والتي نصت علي ان الامتداد يتم بالوفاة أو الترك وأن حكم الدستورية العليا في قضية 2002 بإلغاء الفقرة الثانية من هذه المادة واقتصرت علي أن الامتداد يتم لأب المستأجر أو أمه أو زوجته أو أولاده شرط إقامتهم معه إقامة دائمة
فما المقصود هنا بالترك الذي يؤدي الي الامتداد؟
ولكم جزيل الشكر

13-03-2011, 12:59 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1330 موضوع
    #4  

هذه الاقامة الدائمة غالبا ما يثار
النزاع حولها من المالك وتكون
محل تحقيق من جانب المحكمة ..

فاذا تم اثبات الاقامة المستمرة قبل
ترك المستأجر للشقة فلا توجد مشكلة ..

أما اذا لم تستطع اثباتها فهنا تكون
المشكلة ....
وكون المحكمة تستمع الى شهود من الطرفين
وسهولة الحصول على الشهود يجعل الأمر صعب
من الناحية العملية على القاضى .. خاصة فى ظل
القضاة المستعجلون والمتسرعون فى اصدار الأحكام
لذا :
نحب أن نأخذ بالأفضل والأحوط فى هذا الأمر ...

واذا كان المستأجر يقيم بصورة متقطعة فهذا أفضل
ويظل يتردد عليك فى هذه الشقة مما يقوى وضعك
القانونى أفضل من الترك كلية كما أشرنا سابقا ..

وللأسف معظم الناس خاصة فى الأماكن الراقية لا يستطيعون
الحصول على شهود يؤكدون هذه الاقامة الدائمة لذا نجد أن
معظمهم يخسر هذه القضايا لهذا السبب .....

أما حكم المحكمة الدستورية فكان فى الشق الثانى فقط
من المادة 49 فقط بخصوص المحل التجارى .

تنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تاجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، علي ما يلي :
" فاذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري او صناعي او مهني او حرفي ، فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر او تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركائه في استعمال العين بحسب الاحوال "
وبتاريخ 9/7/1996 حكمت المحكمة الدستورية العليا في القضية رقم 4 لسنة 15 ق " دستورية بعدم دستورية الفقرة المشار اليها ، وذلك فيما نصت عليه من استمرار شركاء المستأجر الاصلي للعين التي كان يزاول فيها نشاطل تجاريا او صناعيا او مهنيا او حرفيا ، في مباشرة ذات النشاط بها بعد تخلي هذا المستأجر عنها .

 


ترك الأب شقة إيجار قديم للابن

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.