أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


30-09-2010, 03:23 PM
rashid1925 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 349884
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل


انا عراقي مقيم في هولندا وسبق وزرت مصر مرتين ولدي فكرة بشراء شقة في الاسكندرية ولكن بعد قرائتي وسماعي الكثير عن تعقيدات تسجيل الشقة في الشهر العقاري اصبحت مترددا . نعم بالامكان عدم شراء العقار اذا لم يكن مسجلا في الشهر العقاري ولكن المشكلة تكمن بطريقة الدفع وطول فترة اجراء التسجيل فهل يعقل ان يتم دفع مثلا ربع المبلغ اونصفه او اكثر للمالك قبل التسجيل فما هو الضمان لاكمال التسجيل وربما المالك يبيع العقار لاكثر من مرة قبل التسجيل . عزيزي انا متاسف على الاطالة ولكن سؤالي ماهو العرف السائد هناك بطريقة دفع مبلغ الشقة للمالك هل على شكل دفعات قبل التسجيل وهل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل ولكن يدفع المبلغ كاملا عند التسجيل في الشهر العقاري . واذا كلفت محاميا من بداية كتابة العقد لغاية تسجيله بالشهر العقاري فكم تكون اتعابه تقريبا وكم من المدة تستغرق اجراء التسجيل وتقبل فائق شكري واحترامي
عبدالرحمن
هولندا





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الحل النهائي لمشكل رسالة IDMan بعدم التسجيل .... sufring مكتبة الدروس المشروحة والمصورة 24 05-10-2017 12:24 PM
Easy Radio 1.3 للإستماع لمحطات الراديو مع امكانية التسجيل و ميزات عديده New star المرحلة الثالثة : إضافة البرامج و الدرايفرات وبعض ملفات الميديا أو الخلفيات 8 10-10-2007 03:27 AM
ياهو تعدل عن قرارها وتمكن المستخدمين من التسجيل باستخدام كلمة "الله" jabour اخر الاخبار في العلوم والتكنولوجيا والتقنية 4 24-02-2006 07:08 PM
هناك امكانية جميله ومفيده وهي ارسال رساله فوريه الى عضو dar3a تطوير المواقع 0 19-02-2005 02:34 PM
الى الأخ داماس ..هل هناك امكانية منتدى لبرمجة ال PHP HOST برامج 2 11-12-2003 12:37 PM
30-09-2010, 04:02 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  

عليكم السلام

لن يوافق مالك على قبول الثمن
على دفعات ....

ذلك :

لكون التسجيل فى جميع الحالات
على المشترى ...

وعليك دراسة أوراق الملكية جيدا
قبل الإقدام على الشراء ....

وفى جميع الأحوال لا يوجد ما يمنع
البائع من البيع مرة أخرى اذا كان
متعود على النصب والمشاكل ...
وفى جميع الأحوال سترجع عليه
قضائيا وسيسدد أموالك ولكن بعد سنوات ..

لذا ادرس البائع وسمعته قبل الاقدام
على الشراء ...

والعرف السائد هو البيع ودفع الثمن
ثم القيام بإجراءات التسجيل ...

والشراء من بائع ملكيته مسجلة فى الشهر
العقارى أفضل وأأمن بالطبع ....

وأتعاب المحامى لا يقدرها الا المحامى نفسه
لاختلاف الخبرات والعلم والمعرفة ....
وانجاز العمل .................

أما المدة فتأخذ فى المتوسط سنة ونصف تقريبا ...


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

30-09-2010, 04:35 PM
rashid1925 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 349884
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  

أولا شكرا جزيلا استاذنا الغالي على سرعة الرد ثانيا مافهمته ان المشتري يجب عليه دفع المبلغ كاملا عند عمل العقد الابتدائي مرة واحدة ثم متابعة التسجيل بعد ذلك. ثم هل الحل برأيكم الشراء من شركات معروفة افضل من الاشخاص. خصوصا انني انوي ان اقضي الاجازات في مصر مع الاطفال سنويا ومن هنا تاتي اهمية شراء الشقة بالنسبة لي. اليست فترة التسجيل طويلة جدا مقارنة مع اية دولة اخرى خاصة ان بعض الاخوة يقولوا بان الفترة هي بين ثلاثة الى ستة اشهر
ارجو افادتي وانا بالفعل عاجز عن شكرك لما تقدمه من خدمة كبيرة واستشارات قانونية رائعة جزاك الله الف خير
تحياتي وتقديري

30-09-2010, 09:30 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  

نعم ما فهمته يا غالى صحيح ...

والأمر يستوى أن تشترى من شركات مباشرة
أو من أفراد المهم ( سمعة البائع الجيدة ) ...

وفترة التسجيل هى المدة الراجحة الآن فى مصر
معى ومع غيرى وهناك من تمتد معهم فترة التسجيل
إلى أكثر من ذلك ....

وللعلم :

كل عقار يسجل له ظروفه وملابساته الخاصة ....
والعبرة بأوراق ومستندات الملكية ....

والتسجيل نوعان :

قضائى ورضائى والنوع الثانى يمكن أن يأخذ وقت
أقل عن النوع الأول غالبا اذا كانت أوراق الملكية
سليمة وليست بها مشاكل ...........

ومكاتب الشهر العقارى ليست واحدة ::

فمثلا :

شهر عقارى مصر الجديدة والنزهة ومدينة نصر
تأخذ الاجراءات أمامهم وقت كما أخبرتك من قبل لكون
طلبات التسجيل عندهم كثيرة ............

وقد تقصر المدة بعض الشىء فى شهر عقارى
ليس عليه ضغط كبير او طلبات كثيرة للتسجيل
عن غيره من المكاتب وهكذا الأمور تسير ....

كما أن أول تسجيل لشقة فى عمارة يختلف عن
تسجيل الشقة الثانية أو المائة .
فالتسجيل الأول هو الأصعب والأشق دائما ..

وهذه الأمور يعلمها جيدا موظفى الشهر العقارى
وإخوانى المحامين القائمين بهذه الأعمال فى مصر ...

هذه هى حقيقة الحال فى مكاتب الشهر العقارى
بلا أية مبالغة أو تقصير ............

01-10-2010, 09:15 PM
rashid1925 غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 349884
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  

عزيزي استاذ جمال تشكر كثيرا على الرد والايضاح والتواصل . البعض يقول بانه بالامكان دفع مبلغ بسيط للبائع عند كتابة العقد الابتدائي وبعدها بيوم يذهب الطرفان للشهر العقاري لكي يقوم البائع بعمل تخويل للمشتري يخوله التصرف والبيع لنفسه ولغيره وينتهي دور البائع هنا لكي يقوم المشتري لوحده بعد ذلك بمتابعة التسجيل وطبعا يستلم هنا ايضا البائع كامل الثمن المتبقي بعد تسليم التخويل للمشتري . فهل هذا الاجراء كافيا لحماية المشتري من الاحتيال او سوء النية في حالة قيام البائع بالبيع لاكثر من مرة خصوصا وان سمعت ان هذا التخويل سيتم التصديق عليه في الشهر العقاري.
اكرر شكري وتقديري لاستاذنا الغالي ووفقكم الله وحفظكم من كل مكروه

01-10-2010, 09:24 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  

أخى الكريم

ما تتكلم عنه هو عمل توكيل رسمى عام فى القضايا
وللبيع لنفسك أو للغير وتمكينك من نقل التكليف ونقل الملكية
باسمك فى الشهر العقارى والتوقيع نيابة عن البائع فى الشهر
العقارى على عقد البيع النهائى .. ولا يجوز الغاء هذا التوكيل
الا بحضور الطرفين .........
وهذا يتم الاتفاق عليه عند اتمام البيع وشرط عمل التوكيل
وعندها يتم سداد الثمن بأكمله ....
لذا أنصحك بعمل عقد البيع عند محام حتى تتخذ هذه الاجراءات
بطريقة سليمة ...................

01-10-2010, 10:36 PM
Dr.awad غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 349487
تاريخ التسجيل: Sep 2010
الإقامة: الرياض
المشاركات: 115
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  

انا اتفق مع الاخ جمال من حيث الاستعانة بمحامي وعمل عقد البيع لديه وتوكيله لانهاء اجراءات التسجيل فهو القادر على متابعة الموضوع وحمايتك من اي تلاعب او نصب لا سمح الله وبالتوفيق
د عوض العساف
الرياض 0555192000
012171200\ف 012171202 aassaf2000@hotmail.com

د. عوض العساف
شارع الامير سلطان العليا الرياض
جوال: 0555192000
هاتف: 012171200
فاكس:012171202
Email: aassaf2000@hotmail.com

 


هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.