أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


26-09-2010, 05:35 PM
tofey2010 غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 25822
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 67
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استفسار بخصوص محل المستاجر عاوز يغير النشاط


استفسار بخصوص المستاجر عاوز يغير

اخبار حضرتك ايه ياستاذ جمال وجزاك الله كل خير على مساعدتك

انا واخواتى ورثين حصه من بيت وارثه عن ابى وابى ورثه عن امه ويوجد عمتى شريكه فيه وواحد تانى كان اشتر حق عمى من البيت السوال
فى محل فى البيت ده المستاجر الى فيه ورثه عن ابوه وكان النشاط تجارة الورق الرجل ده لى اخوت تانى معه المفروض شركه فى المحل الرجل ده جانى وعاوز يغير جز من المحال الى نشاط تانى و كان جى عاوز يعرف احن هنوافق ولا لا انا عاوز اسال هل الرجل ده ممكن يغير النشاط من غير ميرجعلن تانى حاجه كان عاوز يخد موفق كتبى هل ممكن اعمله موفق بمده معين وبعد كده الموفق متنفعش واذكر فيه انه هيدفع قيمة اجرية تانى غير الاصليه تانى حاجه عمتى ليه نصيب بس احنا اكتر منه ممكن تقف الموضوع وترفض والموضوع يقف بسببه وتاريخ العقد الى من جدتى الى ابو المستاجر 1/1/1965 وكانت الاجرة 3.50 والاجره دلوقتى 115 جنيه واسف على الاطال





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استفسار بخصوص ورثة المستاجر tofey2010 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 08-11-2010 12:49 AM
استفسار بخصوص محل المستاجر غير النشاط واجره من البطن tofey2010 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 8 31-08-2010 11:12 PM
هل عمل توكيل لمستاجر شقة من الباطن من المستاجر الاصلي به ضرر على المستاجر الاصلي امير ابن امير مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 29-05-2010 01:09 AM
بخصوص استلاممحل من المستاجر بعد انتهاء مدة الايجار waleed197913 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 14 16-05-2010 12:20 AM
27-09-2010, 09:57 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  

عليكم السلام

أهلا بك ومرحبا ..

لا بد من موافقة من يملك ثلاثة أرباع التركة
على الأقل أو كل الورثة ....
والمستأجر لا يمكنه أن يغير النشاط دون موافقتكم
والا عرض نفسه لعقوبة إنهاء العقد لتفيير النشاط ...

وعند الموافقة يمكنكم طلب رفع القيمة الايجارية
اذا وافق الطرفان على ذلك .....
واذا صدرت الموافقة منكم فلا يمكن تقييدها بعد ذلك
بمدة معينة بل ستصير مفتوحة ......


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

27-09-2010, 10:36 PM
tofey2010 غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 25822
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 67
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  



شكرا يا استاذ جمال على الرد بس عندى استفسار يعنى الموفق لو انا كتبته بتغير النشاط ازى اضمنه انه مش بعد ما يخد الموفق ونتفق على اجره يرجع فيه ويقولى اجرة الاصليه هى تانى حاجه لو انا مدتوش موفق كتبى ووافق بدون اى ورق او شهود واتفق على الاجر فى ضرر على لو حبيت ازود الاجر ومرضيش اشتكيه انه غير النشاط ولا ممكن يشاهد الاجيران انه مغير النشاط من فترة وشكرا

27-09-2010, 10:42 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #4  

ما تتفقى عليه
اثبتيه فى نسختى العقد
كبند اضافى ...

اذا وافقتى شفويا يمكن للمستأجر
اثبات ذلك بكافة طرق الاثبات ومنها الشهود ...

لذا لا داعى للمغامرة ..
إما الموافقة الكتابية أو الرفض ...

27-09-2010, 11:18 PM
tofey2010 غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 25822
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 67
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  



يعنى اتفق على الاجر مثل الاجر بسعر السوق للمكان والمحل وللعلم المحل كبير وفى منطقة باب الشعريه واضيف زيده 15% سنويه واوفق على تغير النشاط واكتب النشاط الجديد كل ده فى العقد القديم ونمضى عليه

27-09-2010, 11:40 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #6  

نعم
اذا كان يوجد مكان فاضى فى العقد ...
وان لم يوجد مكانفى العقد فيمكنك كتابته
فى ورقة جديدة تلحق بالعقد الأصلى ............

وتحرر من نسختين ..
نسخة ترفق بعقد المؤجر
ونسخة ترفق بعقد المستأجر

ويكتب أعلاها بند اضافى للعقد
المؤرخ فى ../../....

ويتم التوقيع

28-09-2010, 12:34 AM
tofey2010 غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 25822
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 67
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  



الف الف شكرا يا استاذ جمال على النصائح الغالى و المفيده بس انا هتقل على حضرتك وتكتبلى الصيغه لالابنود بحيث يكون زيادة الاجرة وتغير النشاط والزيدة السنويه بحيث انا اغير الارقم وهل قانون العقد القديم يعرض البنود الجديد لان العقد فى 1/1/1965 وبارك الله فيك يا استاذ جمال

28-09-2010, 08:51 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #8  

عذرا أختى الكريمة
فوالله العظيم الوقت ضيق جدا
أمامى ولا يوجد وقت لذلك ...

استعينى بمحام أفضل لكتابة
هذه البنود .. فالأمر يستحق ذلك .

والخطأ فى هذه البنود يترتب عليها
نتائج ليست من مصلحتك ...

14-10-2010, 01:16 AM
tofey2010 غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 25822
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 67
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  


اخبار حضرتك ايه يا استاذ جمال يارب تكون بخير
عندى استفسار بخصوص المستاجر ده عاوز يكتب فى البندو الجديد بخصوص الناشط انه نشاط تجارة بيع وشرا اى بدون نشاط واضح عشان لو منفعش الناشط يغيره من غير ما يرجع لن تانى راى حضرتك ايه فى الموضوع كده وشكرا

14-10-2010, 08:17 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #10  

الحمد لله تمام ...
بالفعل هذا البند مفتوح
والأفضل لكم تحديد نوع النشاط ...
ما دام أن الايجار قديم .......

لأن العقود الجديدة محكومة بمدة العقد
لذلك يستطيع أن يغير أى نشاط دون
موافقة المالك .. على عكس الايجار القديم
الذى يحظر فيه على ورثة المستأجر تغيير
النشاط .............

 


استفسار بخصوص محل المستاجر عاوز يغير النشاط

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.