أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


25-09-2010, 09:23 AM
عاطف ايوب غير متصل
عضـو
رقم العضوية: 349369
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 1
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

عقد ايجار محل قانون جديد


لقد قمت بتاجير محل بعقد ايجار قانون جديد
وعند المفاوضات اتفقنا انا والمالك على ان يكون مدة العقد 59 عام
لكن عند كتابة العقد كان هذا هو النص
مدة العقد 9 سنوات تبدأ فى ....... وتنتهى فى .......
ويجدد العقد من تلقاء نفسه لمدد مماثلة
وعند اقتراب مدة انتهاء العقد عرفت بالصدفة ان المالك قام بخداعى وانه يريد انهاء العقد بعد انتهاء التسعة اعوام طبقا لاحكام القانون الجديد والتى لا تعترف بمقولة يجدد العقد من تلقاء نفسه لمدد مماثلة
سؤالى الان هل وجود بند فى العقد ينص على
انه اتفق الطرفان المالك والمستأجر على زيادة الاجرة السنوية بعد مضىتسعة سنوات من تاريخ سريان هذا الغقد بواقع 5% كل خمس سنوات من القيمة الايجارية الحالية
هل وجود هذا البند فى العقد يعطينى احقية مد العقد لمدة ثانية
حيث يكشف هذا البند نية المالك التاجير لمدة ثانية
سؤال اخر من فضلك اخ جمال
قد سمعت من صديق وقع فى هذه المشكلة من قبل وقام باستشارة محامى
فقال له بالنص
قبل انتهاء مدة العقد باربعة شهور قم بايداع قيمة الايجار لمدة عام مقدما فى المحكمة فهذا يعطيك احقية فى مد العقد لمة اخرى
فهل هذه الطريقة تصلح فى مثل حالتى





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
صيغة عقد ايجار قانون جديد theloser2009 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 15-01-2016 06:40 PM
شقة ايجار قانون جديد jumbo2006 شقق للايجار - فلل للايجار - محلات ومكاتب تجارية وأراضي للايجار 0 11-10-2015 12:22 PM
فسخ عقد ايجار قانون جديد moda87 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 05-08-2013 10:24 AM
استفسار عن بند بعقد ايجار قانون جديد horas8582 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 14-12-2010 05:57 PM
مدى قانونية هذا البند فى عقد ايجار قانون جديد- احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 01-11-2010 11:27 PM
25-09-2010, 09:51 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  



للأسف الشديد كان المؤجر مخادعا لك
فى شأن المدة .. اذ أن العقد الذى أشرت إليه
هو عقد محدد المدة بتسع سنوات فقط لاغير ...

ولكن :

فى نهاية هذه المدة يمكنك إثبات أن نية المتعاقدين
لم تكن تقصد مدة تسع سنوات فقط . وإنما تم الإتفاق
على مدة 59 سنة ........

واذا كان معك شهود على ذلك كان أفضل .....

وهذا البند الذى أشرت إليه بشأن زيادة الـ 5 %
له دلالة ظنية وليست يقينية ..........

عموما :

عند إنتهاء مدة العقد لا تترك الشقة إلا بعد
أن يرفع عليك دعوى قضائية بذلك وساعتها
تستطيع أن تثبت ما قلته لك أعلاه .......

والرأى بشأن عرض الإيجار لمدة سنة قبل
إنتهاء العقد بأربعة شهور هو رأى سازج
وجاهل بالقانون ولا يرقى لمرتبة الرد القانونى عليه ..
إذ أن عواره واضح ومصداقيته مفقودة !!!!
وبإتباعه ما تم إنهاء عقد أبدا ( وهذا رأى فاسد ) !!!

وهذه الطريقة لا تصلح معك ولا مع غيرك ...
ولكنه رأى يستخف بعقل من استشاره !!!!!!


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

 


عقد ايجار محل قانون جديد

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.