أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


22-09-2010, 09:35 PM
احمد حسين عباس عليوه غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 328611
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 169
إعجاب: 2
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

اذا تأخر المستأجر فى دفع الايجار عن اليوم الاول من الشهر يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه


هل هذا البند بكل مافيه صحيح قانونا برجاء مراجعته اصلى اتكويت من المستأجرين
اشكركم يا استاذ جمال - جعلكم الله عوناا لنل ولكل من يحافظ على حقه ويدافع عنه



قيمة الأجرة الشهرية المتفق عليها هى فقط ويدفعها المستأجر مقدما أول كل شهر ليد المؤجر مقابل الايصال اللازم ولايحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمه ولا يجوز له تأخير دفعها لاى سبب عن موعدها فى اليوم الاول من كل شهروعند مخالفة ذلك :

1- يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون إنذار أو تنبيه ودون اللجوء للقضاء.
2- يلتزم المستأجر بإخلاء العين وتسليمها للمؤجر فورا ويكون المستأجر ملزم بسدادمبلغ مائة جنيه تعويض عن كل يوم تأخير فى تسليم العين وهذا التعويض غير قابل للطعن عليه قضائيا وهذا البند رضائى إتفاقى لا دخل للقضاء فى تقديره.
3- من حق المؤجرأن يلزم المستأجر بدفع الأجره المتأخره والمصاريف الرسميه وغير الرسميه التى تلزم فيما اذا أقيمت دعوى عليه.
4- من حق المؤجر أن يقوم بتوقيع الحجز التحفظي على منقولات المستاجر الموجودة بالعين دون إنذار سابق وفاءا للإيجار المطلوب.





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التأمين فى عقد الايجار هل هومن حق المستأجر اذ امتنع عن سداد الايجار وتم فسخ العقد احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 18-11-2010 05:36 PM
ما الفرق بين تاريخ بداية عقد الايجار واليوم الاول من الشهر فى استلام الاجره احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 7 11-11-2010 11:10 PM
تم التعاقد اليوم الاول من يوليو على ان يبدأ الايجار 10 يوليو ويدفع الايجار فى اليوم الاول احمد حسين عباس عليوه أرشيف المواضيع المخالفة والمحذوفات 0 11-11-2010 09:06 PM
إذا تأخر المستأجر فى سداد الإيجار يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 20-09-2010 09:16 PM
فهل يمتد العقد لى ولامى مع العلم انهم اوقفو الايجار هذا الشهر !!!! emad06 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 02-06-2010 04:26 AM
22-09-2010, 09:37 PM
احمد حسين عباس عليوه غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 328611
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 169
إعجاب: 2
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #2  

منتظر الرد من حضرتك واشكر حضرتك وجميع العاملين بالمنتدى على اهتمامكم

22-09-2010, 10:26 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #3  



يا غالى رفقا بالقوارير !!!

لا هكذا تكون العقود ...

هناك قانون عام يحكم هذه الأمور . وعند مخالفة
ما ورد فى العقد ما ورد فى القانون يتم طرح النص
المخالف وتحكيم النص القانونى ...........
التفصيل ::

قوانين الإيجارات أوضحت أن موعد دفع الأجرة هو
الأسبوع الأول من الشهر ؛ فإن امتنع المؤجر عن
إستلام الأجرة كان له أن يعرضها على المالك عرضا
قانونيا مبرءا للذمة خلال الأسبوع الثانى من الشهر ...

فإن أنت أجبرت المستأجر على التوقيع على غير هذا
بطل هذا الشرط فى العقد بلا خلاف فى ذلك ....

لذا فالرفق الرفق فى التعامل مع المستأجرين
وفى نفس الوقت لا تضيع حقك ..........

وإليك ما نص عليه القانون فى هذه الحالة :-

القانون رقم 49 لسنة 1977
في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
مادة 27
يجب ان يتم الوفاء بالاجرة المحددة وما في حكمها كاملة الي المؤجر طبقا لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الاسبوع الاول من الشهر المستحقة عنه او الموعد المتفق عليه في العقد وذلك بايصال مثبتة فيه قيمة الاجرة .
فاذا امتنع المؤجر عن استلام الاجرة واعطاء سند للمخالصة عنها فالمستأجر قبل مضي 15 ( خمسة عشر ) يوما من تاريخ الاستحقاق ان يخطر المؤجر بكتاب موصي عليه مصحوب بعلم الوصول لتسلمها خلال اسبوع فاذا لم يستلمها خلال هذا الميعاد يدع المستأجر الاجرة دون رسوم خلال الاسبوع التالي خزانة مأمورية العوائد المختصة .
وفي المدن والقري التي لا توجد بها مأموريات عوائد يتم الايداع بخزينة الوحد المحلية الواقع في دائرتها العقار .
وعلي كل من المستأجر والجهه المودع لديها الاجرة اخار المؤجر بهذا الايداع بكتاب موصي عليه مصحوب بعلم الوصول .
مع عدم المساس بما يكون للمؤجر من حقوق اخري يعتبر ايصال الايداع سند لابراء ذمة المستأجر من قيمة الاجرة المستحق بالقدر المودع ةوعلي الجهه المودعه لديها اداء الاجرة المودعه للمؤجر فور طلبها دون قيد او شروط او اجراءات .

وبالتوفيق


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

20-10-2010, 08:53 PM
فاروق جمعه غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 352241
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 10
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  

أستاذ جمال جمال

بعد التحية و التقدير

أسمح لى بالتعقيب على ما تم كتابته من قبل حضرتك

النص القانونى المذكور عاليه هو نص قانون الإيجارات مطبق على العقود التى أبرمت قبل عام 1996 لكن

فيما بعد هذا العام فأصبح قانون الإيجارات غير سارى على هذه العقود و لا يطبق عليها وفق نص القانون رقم 4

لسنة 1996 ونصها كالآتى :
لاتسرى احكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر

والمستأجر و136 لسنة 1981 في شأن بعض ألأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأمالكن وتنظيم العلاقة بين

المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بأيجار الأماكن الصادرة قبلهما على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها ولا

على ألماكن التى انتهت عقود ايجارها قبل العمل بهذا القانون أو تنتهى بعده لأى سبب من ألأسباب دون أن

يكون لأحد حق البقاء فيها طبقا للقانون .

و حيث أن القانون الذى يحكم هذه العلاقة الآن هو القانون المدنى

و القانون المدنى جاء فى نص مادته رقم 147 البند رقم 1 الآتى :

العقد شريعة المتعاقدين , فلا يجوز نقضه ولا تعديله الا بأتفاق الطرفين .................... إلى أخر ما جاء به

وأيضا جاء فى نص المادة 158من نفس القانون الآتى :

يجوز الاتفاق على ان يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة الى حكم قضائى عند عدم الوفاء

بالألتزامات الناشئة عنه ..... إلى أخر ما جاء بالنص

بناء عليه

فالعلاقة هنا بين الطرفين لا يحكمها سوى القانون المدنى وليس قانون الإيجارات الذى كان يجعل للعقد شروطاً

كان هذا القانون هو الذى ينظمها على عكس القانون المدنى الذى جعل إتفاق الطرفين ملزم لكل طرف

تنفيذه وإن ما تم الإتفاق عليه يجب تنفيذه دون ان يكون فى العقد مخالفة للنظام العام فأى إتفاق بينهم ملزم

على كل طرف أن ينفذه لذلك فالإتفاق على دفع تعويض فى حاله التأخير جائز وذلك لأن الطرف المستأجر

قبل بذلك و لم يعترض و بما إنه تم الإتفاق على ذلك فلا يجب مخالفته

هذا من وجهه نظرى المتواضعة

ولكم كل الأحترام و التقدير


20-10-2010, 10:49 PM
lawyar غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 352273
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 2
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  

اني اتفق مع الاستاذ جمال ولو ان القانون العراقي يختلف عن القانون المصري ولكن لابد من مراعاة وضع مهلة من الوقت لكي يستطيع دفع الايجار في القانون العراقي يحق للمؤجر رفع دعوى يطالب بها بحقه والمحكمة تعطيه فترة هي تحددها لدفع الايجار (طالب في كلية القانون العراقية)


22-10-2010, 12:00 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  

نعم أخى فاروق جمعه

أتفق معك فى أن القانون المدنى
هو المنطبق على الحالة ...
وهذا لا خلاف عليه

ولكن القواعد العامة المنظمة
لكيفية دفع الأجرة هى التى تحكم
بالفعل العلاقة بين طرفيه ...

فاذا امتنع المؤجر عن استلام الأجرة فى اليوم الأول
من الشهر ( أصبح المستأجر فى الشارع ) هذا لا يقول
به عاقل أصلا ولا يعترف به قانون !!!
لذا :
فلا بد من القرائن التى تمكن المستأجر من الوفاء بالأجرة
فى الوقت المناسب اذا امتنع المؤجر عن استلامها .........
لذا :
لا بد من حكم القضاء بانهاء العقد اذا ثبت تأخر المستأجر
العمدى أو الاخلال العمدى بالعقد من جهة المستأجر ...
طبعا بخلاف نظرية الظروف الطارئة وخلافه ...

لذا عقد الايجار المدنى :

لا يتم اخلاء المستأجر من الشقة رغم وجود شرط الفسخ
فيه الا بعد الحصول على حكم بذلك من القضاء !!!

هذا بخلاف وضع الصيغة التنفيذية على العقد عند انتهاء
مدته - فهذا لا يحتاج الى حكم القضاء فيه - لأنه مرتبط
بتاريخ محدد يجب عنده تسليم الشقة - وهذا لا إجتهاد فيه .

أما عدم سداد الأجرة : لا بد من حكم القضاء بالاخلاء !!!! ..

 


اذا تأخر المستأجر فى دفع الايجار عن اليوم الاول من الشهر يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.