العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ



20-02-2010, 08:32 AM
supervisor anis غير متصل
الوسـام الذهبي
رقم العضوية: 138778
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 1,918
    #1  

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

إستشارة قانونية بخصوص شراء شقة


إستشارة قانونية بخصوص شراء شقة

أخى الفاضل جمال
بعض الأشخاص التابعين لجهات رسمية يبيعون شققا سكنية حصلوا عليها من جهات عملهم بموجب عقد إبتدائى وتوكيل مسجل ويقولون أن العقود النهائية غير ممكنة حاليا رغم حصولهم على كامل ثمن الشقة وأنه سوف يسمح بها مستقبلا
السؤال يا مستشارنا الفاضل :
هل هذه الأوراق كافية للملكية؟
....وهل هذه الوحدات السكنية لها حصة فى الأرض؟
أرجو أن ترشدنا إلى كل مايجب على المشترى أن يحصل عليه من أوراق خاصة إذا كان البائع إشترى الوحدة من شخص آخر ليس هو المتعاقد مع الجهة الرسمية

ثانيا: ماذا يفعل المشترى بعد دفع الثمن لتصبح ملكيته للوحدة أمرا واقعا وقانونيا فى حالة الإستلام الفورى؟







المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
كبسولات قانونية - تحذير عند شراء عقارات Hany Adel مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 04-12-2012 10:04 AM
إستشارة قانونية بخصوص وصل ايجار شريفحسن مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 08-04-2010 11:20 PM
إستشارة قانونية -والدي توفي وترك منزل مكون من دورين وقمنا باستكمال البناء فما نصيب أختى !! samoray2009 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 09-11-2009 11:43 PM
استشارة قانونية بخصوص شراء شقة إيجار قديم rosy20 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 26-06-2009 09:35 PM

20-02-2010, 10:20 PM
New star متصل
مدير عام بوابة داماس
رقم العضوية: 1
تاريخ التسجيل: Mar 2003
الإقامة: SYRIA
المشاركات: 27,432
    #2  
أخي العزيز لا يوجد ما اخدمك به

لكن حضرة المستشار في إجازة لبعض الوقت و دخوله قلليل هذه الفتره
السموحة في حال التأخير

دمتم بود





20-02-2010, 11:54 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,292
    #3  
عليكم السلام

وشكرا لمديرنا الغالى على المتابعة والتوضيح .... وبعد

يا غالى اذا لم يكن هناك أى وسيلة سوى الشراء بعقد ابتدائى

فلا ما نع ولكن بشرطين :
الأول أن تأخذحكم بصحة التوقيع على البائع .
الثانى أن تأخذ منه توكيل بالادارة لتلك الشقة .

وبالتوفيق




التوقيع:
السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
المواعيد من 7 : 9 مساء يوميا عدا الجمعة
الإستشارات المجانية فى المنتدى فقط ...
01145983544
12ش مدرسة الشهيد عبدالمنعم رياض الاعدادية من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
انقطاع مؤقت هذه الأيام ......

22-02-2010, 09:07 AM
supervisor anis غير متصل
الوسـام الذهبي
رقم العضوية: 138778
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 1,918
    #4  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة New star 
أخي العزيز لا يوجد ما اخدمك به
لكن حضرة المستشار في إجازة لبعض الوقت و دخوله قلليل هذه الفتره
السموحة في حال التأخير

دمتم بود
أدام الله عزكم مديرنا المحترم وشكرا لمتابعتك وردك الكريم




22-02-2010, 09:19 AM
supervisor anis غير متصل
الوسـام الذهبي
رقم العضوية: 138778
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 1,918
    #5  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
عليكم السلام

وشكرا لمديرنا الغالى على المتابعة والتوضيح .... وبعد

يا غالى اذا لم يكن هناك أى وسيلة سوى الشراء بعقد ابتدائى
فلا ما نع ولكن بشرطين :
الأول أن تأخذحكم بصحة التوقيع على البائع .
الثانى أن تأخذ منه توكيل بالادارة لتلك الشقة .

وبالتوفيق

جزاك الله خيرا أستاذى الفاضل وأسعد الله أحوالك وجميع أوقاتك
مع العقد الإبتدائى سيقوم البائع بعمل عقد وكالة بالشهر العقارى (من حق المشترى البيع لنفسه وللغير والتعامل مع الجهة المتعاقد معها ......إلخ مثل توكيل بيع السيارات)
س1:هل هذا كافى ؟وأظن المفروض أن احصل على أصول عقود الوكالة السابقة فى حالة تعدد الموكلين ..هل هذا صحيح؟
س2: يقال أن هذه الوحدات ليس لها حصة فى الأرض ..هل هذا صحيح وبماذا تنصح؟
من فضلك حررمساحة على الخاص




22-02-2010, 10:03 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,292
    #6  
نعم كافى أن تحصل على عقد البيع الابتدائى
وتوكيل بالادارة -وليس توكيل لنفسك أو الغير !!!
توكيل الادارة يمكنك أن تتعامل مع الجهة الادارية
باسم المالك السابق بصفة ظاهرة : حتى يتم قبولك
كمشترى رسمى لهذه الشقة .
المهم :
قبل أن أنسى : يجب عليك أن تتأكد أن هذه الشقة
مخصصة لمن باع لك مباشرة أو غير مباشرة كتمليك
وليست مخصصة له كمنحة أو للاستخدام فقط أو لظروف
خاصة أو مواجهة زلزال أو مخصصة لتنكيس عقار او هدم
أو مخصصة لمن كان يعمل بشركة . فإذا انقضت علاقة العمل
انتهت إقامته فى الشقة ...
لأنه فى هذه الحالات الشخص الذى خصصت له هذه الشقة
ليس مشترى ولا يملكها ويمكن أن تسحب منه فى أى وقت !!!
أو تسحب لمن خلفه ببيع أو خلافه ........
فيجب عليك التأكد من هذا الأمر أولا ........


وكونها لها حصة فى الأرض من عدمه يمكنك التأكد من ذلك
من الشركة أو الجهة التى خصصت له هذه الشقة ..

وبالتوفيق




 

أدوات الموضوع

rss  rss 2.0  html   xml  sitemap 

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.