استغفر الله العظيم
 
رجب طيب أردوغان رجل في زمن عزَ فيه الرجال
 

العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ
 

Advertisement

 
11-12-2009, 08:26 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 77
دُعي الى: 0 موضوع
    #1  
مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

اغتصاب قطعة ارض كبيرة ملك ومسجلة - باعها المغتصب


الاستاذ جمال كل عام وسيادتكم بخير -اريد راى سيادتكم فى الاتى
جدنا تعرض لعملية اغتصاب قطعة ارض كبيرة ملكه ومسجلة -باعها المغتصب -وتم البناء عليها اكثر من خمسين عقار -تداولت القضية فى المحاكم وانتهت
1-اثبات ملكية الارض لجدنا
2-نفى صفة وضع اليد للمشترين
3-الحكم لجدى بالمبانى غير مستحقة الازالة

وايدت المحكمة ما قدره الخبير من ثمن المبانى غير مستحقة الازالة لكل عقار ومقدار الاجرة السنوية
ومع طول مدة التداول توفى الجد وابنائه -ونحن الان الورثة وعددنا 60 وريث----وقد بعنا كورثة - 3 عقارات -اراد اصحابها شراء الارض -وذلك بثمن بخث -وذلك فى مدة 13 عام-من اخر تداول للقضية -------ونريد راى سيادتكم
1- نصيب فرعنا الثمن -فهل يحق لنا منفردين عن الورثة بان نشترى المبانى الواقعة على ما يعادل نصيبنا من الارض -وماهى الاجراءات
2- وهل يخصم من ثمن المبانى التى قدرها الخبير-نسبة الهالك سنويا من المبانى -وايضا قيمة حق انتفاع الارض سنويا والتى تدخل ضمن اجرة العقار -وما مقدار هذه النسب
3- اذالم يكن لنا الحق - فكيف نتصرف للحصول على نصيبا كورثة مجتمعين
جزاك الله عنا خيرالجزاء






المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
اغتصاب حق ابوالاء مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 09-11-2012 04:53 PM
شـــاهد الـبلاسـتـيـش3ـن مـن الــداخـــل قطعة قطعة abosalem88 العاب كمبيوتر PC Games 13 09-05-2010 10:00 PM
بخصوص دعوة اغتصاب ارض adel ahamed مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 04-05-2010 08:56 PM
كلمات من قلبي الى غزه المعتزة سماشار منتدى الشعر والادب 0 14-01-2009 08:21 PM
Flash Decompiler لتفكيك الفلاش قطعة قطعة m120 برامج 17 04-05-2005 07:46 PM

11-12-2009, 03:39 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,863
دُعي الى: 48 موضوع
    #2  
salam
الانفراد عن الورثة فى التصرف للأسف الشديد
لا أنصحكم به . تجنبا لشق وحدة الصف المفترضة

فيكم الآن ... وان كانت نسبتها ضعيفة وذلك لاختلاف
الأفكار والعقول والمصالح ......
وبالطبع المفروض عند التصرف بالبيع أو الشراء أو خلافه
أن يخصم مقابل المنفعه أو تضاف على حسب الحالة المتوافرة
لديكم ...
أما نسبة الهالك - فلن تحتسب - ما دام الخبير لم يشر اليها أو
لم يقدرها بنسبة محددة سنويا .....

فى حالتكم :

ينصح بتفويض من يتكلم باسم الجماعة ( الورثة ) والبحث
عن مشترى للمبانى يقبل الدخول فى تصفية هذه المشكلة ...

أو
أن تعرضوا للبيع ملكية الأرض والمبانى غير القابلة للازالة
للبيع ( كورثة مجتمعين ) وإن كان ذلك بثمن مغرى لأى
مشترى حتى تنتهوا من هذه القضية ..........

وبالتوفيق ...




السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
12ش مدرسة الشهيد عبدالمنعم رياض الاعدادية
من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
ت / 18303730 010
...... دخول متقطع هذه الأيام ..........

14-12-2009, 09:31 AM
مصطفى محمد يسرى غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 317709
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 2
دُعي الى: 0 موضوع
    #4  
salam -اخى الفاضل
مررت بنفس التجربة -وقرر الخبير ثمن العمارة التى تم بنائها على الارض المغتصبة ب 350 الف جنيه وذلك منذ 5سنوات وفى قضية اخرى حكم على الغتصبين كل واحد 3سنين سجن-ودى كانت متقدمة من مباحث الاموال العامة عندما اكتشف تزوير عقد شراء الارض وحضر محامينا عدة جلسات ولم يحضر الباقى وكان مقدم طالب تعويض للضرر ورفضت المحكمة لعد م حضوره

والخبيرلم يحدد نسبة الهالك السنوى -ونعلم ان قانون الضرائب الجديد حدد الهالك5 فى المائه وقيمة حق الانتفاع للارض محدد بنسبة فى الاجرة الشهرية------فهل يمكن ان نستفيد من ذلك
ومازالت القضايا مرفوعة لطلب التعويض من الحى الذى سمح لهم بالبناءبدون ترخيص رغم تحزيره لهم ابالازالة عدة مرات -وايضا على الدولة لان موظفة ساعدت المغتصبين باوراق مزورة وحكم عليها ب10 سنين سجن
تجربة ورد وفل تجعل الياس من رجوع الارض يملءالقلب فماهى نصيحة سيادتكم لنا --------ولسياتكم الشكر مقدما



14-12-2009, 08:58 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,863
دُعي الى: 48 موضوع
    #5  
يا غالى
إذن بعرض ثمن العمارة على المغتصبين
تؤول الملكية اليكم تامة ........
فاذا كنتم تملكون هذا الثمن فبها ونعمت .
وان لم يكن يمكنكم الحصول على قرض
لهذا السبب وانهاء المشكلة ...
حتى تؤؤل اليكم الملكية التامة للأرض

وما عليها ( العمارة ).
فهل تم ذلك ؟




18-12-2009, 11:12 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 77
دُعي الى: 0 موضوع
    #6  
salam
هل ممكن ان ندفع ثمن عدة مبانى ---تبعا للامكانيات المتوفرة للورثة----ثم يليها مجموعة اخرى وهكذا -على مراحل

ولنفرض مبنى بيع عدة مرات -فثمنه يوضع فى المحكمة باسم من -الذى رفع عليه القضية ام الشارى الاخير
ولنفرض اننا لم نستطع معرفة اسم الشارى الاخير -فكيف نتصرف
مع جزيل الشكر-استاذنا الفاضل




18-12-2009, 01:53 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,863
دُعي الى: 48 موضوع
    #7  
ما فى مشكلة أن تتم تجزأة سداد
قيمة المبانى على أرضكم ..
حتى يتم سداد كل ثمن المبانى
وهذا طريق الحل ........

أما من ناحية المشترى المتعدد
فهذه مشكلة بالفعل . حتى لا تقعوا
فى المحظور بالسداد لشخص ليس
بمالك فعلا . وهذه تحتاج الى دراسة وتأنى ...




19-12-2009, 01:08 PM
مصطفى محمد يسرى غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 317709
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 2
دُعي الى: 0 موضوع
    #8  
لا يا سيدى لم يتم ذلك -----------العمارة 36 شقه -كلها مباعة -وطبعا الذى باسمه العمارة شخص -يسمونه الكحول-كل شىء باسمه وياخذوا ورق ضد لحفظ حقهم-اى انه يتحمل جميع المخالفات -وهذا الشخص صعب الحصول على مكانه -
بالتالى اذا اشتريت مبانى العمارة -فما موقفنا ضد ملاك الشقق-مع العلم بان الحى كان يقوم بتنفيذ قرارات الازالة -ويثبت ان العقار خالى من السكان-وطبعا الازالة تكسير حيطه -واشتكينا للمحافظ - واعتمد قرار الازالة -ومع ذلك تم بناء العمارة فى زمن قياسى -وبيعت فى زمن قياسى امام اعيننا
لا الشرطة او الحى او المحافظ اعطونا حقنا -المحكمة فقط -ولكن كيف ننفذ --ومحكمة الجنايات اعطت الكبيرة فى السرقة 3 سنين مع وقف التنفيذ -استاذة فى احدى الجامعات -واعطت الباقين حبس -ولم تحكم لنا بالتعويض لان محامينا -لم يحضرالجلسات الاخيرة رغم حصوله على اتعابه
ورفع المحامى قضية حراسة من اول الاعتداءعلى الارض -وما زالت منظورة -لو كنت مكانى كيف تتصرف -

-ولكم جزيل الشكر



19-12-2009, 06:31 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,863
دُعي الى: 48 موضوع
    #9  
يا غالى
مصطفى محمد يسرى
بالطبع وحقيقة - نحن فى مصر-
لذا فالحقوق للأسف ضائعة !!!!
وحاولوا أن تجدوا الحل عند محاميكم
المباشرين للقضية ؛ فهم أولى الناس

بالحل . لأن قضيتكم فعلا ليست سهلة .

كان الله فى عونكم ....




22-12-2009, 02:50 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 77
دُعي الى: 0 موضوع
    #10  
salam
طبعاهناك صعوبة فى معرفة اخر مالك لاى مبنى -لذلك اريد ان اخذ راى سيادتكم

قانون الضرائب على العقارات -الجديد - مفروض على كل مالك عقار -بالتالى هل ممكن ان نستفبد منه -فى معرفة اسم مالك كل مبنى على الارض
فلمن نلجا-لاخذ التصريح -لكى تسمح لنا مديرية الضرائب العقارية -باعطائنا اسماء الملاك
مع جزيل الشكر




22-12-2009, 03:06 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,863
دُعي الى: 48 موضوع
    #11  
عليكم السلام
فكرة جيدة .
قاضى الأمور الوقتية هو من يملك ذلك .
كذلك :
يمكنكم تحرير محضر شرطة باغتصاب الأرض

والمبانى . وساعتها النيابة والشرطة مطالبة بالتحرى
والسؤال عن الملاك . ومعرفة سند حيازتهم .
لذا يمكن أن يساعدكم هذا المحضر كثيرا ...




24-12-2009, 04:44 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 77
دُعي الى: 0 موضوع
    #13  
salam
استاذ جمال -هل تكتب قطعة الارض هذه-ضمن مانمتلك - فى الاقرار المقدم للضرائب العقارية

وماهو الاجراء السليم الذى نتبعه -لعرض ثمن العقارات -على المغتصبين
ولسيادتكم جزيل الشكر




24-12-2009, 04:56 PM
gamal gamal متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 10,863
دُعي الى: 48 موضوع
    #14  
لا بالطبع
لأنها مغتصبة منذ سنوات ولم ترجع
لكم فعليا حتى الآن .....
منذ تاريخ التنفيذ أو استلام الأرض
يحق لكم تقديم الاقرار ........


عليكى بأخذ الحكم لبذى نفى وضع اليد عن المغتصبين
واستئنافه والتقدم لإدارة التنفيذ فى المحكمة التى يتبعها
العقار حتى تقوموا بتنفيذ الحكم بالاستلام ودفع المبلغ المقدر
فى الحكم .....
فان استلموا كان بها . وان رفضوا يقوم المحضر بايداع المبلغ
خزينة المحكمة باسم المشترى الأخير الموجود فى العين وتنفيذ
الحكم بالتسليم لصالحكم .......

-يعنى المفروض عليكم البدأ فى التنفيذ الاجبارى للحكم . وستحتاجون
الى دراسة أمنية . لكى يوفر قسم الشرطة القوة الأمنية المصاحبة للمحضر
فى تنفيذ هذا الحكم ...
والأمر فعلا عظيم وكبير ..
وساعتها ستحتاجون لكتيبة من الداخلية
والأمن المركزى لتنفيذ هذا الحكم ...





rss  rss 2.0  html   xml  sitemap 

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.