أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


27-09-2009, 12:46 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

ارجو الرد والمساعدة بخصوص أجار شقة


ارجو الرد والمساعدة بخصوص أجار ورحة الله - ارجو من سيادتكم الرد على مشكلتى وهى :-
استأجرت شقة بتاريخ 1/1/1998 وقد تم الكتابة فى خانة المدة
لغاية ( دائمة مستمرة ) والان وبعد 11 عام جاء المالك يريد انهاء العلاقة الايجارية هل يستطيع المالك طردى من الشقة وهل هذة الكلمة تعنى كلمة (مشاهرة )





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استشارة بخصوص ميراث ارجو الرد محمدعفت مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 22-11-2015 11:38 AM
بخصوص قانون العمل ارجو الرد الفانتوم23 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 08-10-2015 06:31 AM
سؤال بخصوص التجنيد ارجو الرد محمد عبدالله2 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 20-10-2014 11:07 PM
استفسار بخصوص ubuntu ارجو الرد .......؟ a7mad ezzat الأنظمة المفتوحة المصدر Open Source OS 5 21-11-2013 08:20 PM
سؤال بسيييييييييييط بخصوص sp2 ارجو الرد serjo برامج 6 14-10-2004 09:00 PM
27-09-2009, 03:55 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  
عليكم السلام ورحمة الله
للأسف يا غالى
عقدك محدد المدة بقدر المدة المحددة لدفع الأجرة .
فان كانت كل شهر فالعقد لمدة شهر .
ولكن لا بد وأن يحكم القاضى بينكم
ويحقق دفاع كل منكم .


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

28-09-2009, 02:37 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
ان متشكر جدآ يا استاذ / جمال على سرعة رد سيادتكم
ولكنى سابقآ قد جائنى رد وارجو افادتى بمدى صحة هذا الكلام من سياتك وهو :- ( وفقا لاحكام القانون الجديد فان المدة المتفق عليها لا ينتهى العقد الا بانتهائها والعقد طالما مكتوب المدة دائمة فان المدة وفقا لاحكام محكمة النقض تخضع لاقصى مدة وهى وفقا لاحكام الحكر فى القانون المدنى 60 سنه 0 )

28-09-2009, 07:52 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
بانطباق القانون المدنى على عقود الايجار
أصبح لا بد من أن تكون المدة محددة ...
لذا
فإن كان هناك شواهد أو علامات أن المتعاقدين
أرادا مدة طويلة كأن يقوم المستأجر بدفع مقدم
ايجار مبلغ كبير ينتهى بـ 10 سنوات مثلا .
فيعتبر هنا أن العقد لمدة عشر سنوات !!!
وهكذا ...
أما غير ذلك
فهناك اتجاهين فى المحاكم
الأول : اعتباره محدد المدة ويحكمون بالانتهاء .
الثانى : اعتبار العقد محدد لمدة طويلة قياسا على
حق الحكر - بعد اجراء التحقيق - فى الدعوى .
وهناك أحكام صدرت من المحاكم تطبيقا لهذه الآراء ..

واليك نص المادة :
مادة 563- إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معينة أو تعذر إثبات المدة المدعاة ، اعتبر الإيجار منعقدا للفترة المعينة لدفع الأجرة . وينتهي بانقضاء هذه الفترة بناء على طلب أحد المتعاقدين إذا هو نبه على المتعاقد الآخر بالإخلاء في المواعيد الآتي بيانها.
( أ ) في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت المدة المعينة لدفع الأجرة ستة أشهر أو أكثر ، يكون التنبيه قبل إنهائها بثلاثة أشهر ، فإذا كانت المدة أقل من ذلك ، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير ، كل هذا مع مراعاة حق المستأجر في المحصول وفقا للعرف.
( ب ) في المنازل والحوانيت والمكاتب والمتاجر والمصانع والمخازن وما إلى ذلك إذا كانت الفترة المعينة لدفع الأجرة أربعة أشهر أو أكثر وجب ستنبيه قبل انتهائها بشهرين ، فإذا كانت الفترة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.
( جـ ) في المساكن والغرف المؤثثة وفي أي شيء غير ما تقدم إذا كانت الفترة المعينة لدفع الأجرة شهرين أو أكثر ، وجب التنبيه قبل نهائيا بشهر فإذا كانت اقل من ذلك ، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.

01-10-2009, 04:34 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  

اود ان اعبر عن عظيم شكرى لسيادتكم وافادكم الله
وارجو من الله ان يرشدنى لما فية الخير فى التعامل مع هذا المالك 0
و وبركاته ،،،

13-10-2009, 02:52 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #6  


هل لو تجمعت ان واثنان من السكان ينطبق عليهم نفس المشكلة عقودهم مكتوبة المدة لغاية ( مشاهرة مستمرة ) ومأجرين من نفس التاريخ 1/ 1998م
وعملنا محضر للمالك باننا مستأجرين طبقآ للقانون القديم 0وشهدنا لبعض فى المحاضر
ما هو موقف المحكمة منا 0
وشكرآ جزيلآ ،،،،

13-10-2009, 04:42 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #7  
انصحكم بعدم فعل ذلك !!!
ولكن
ان رفع دعوى عليكم احضروا فيها
ودفاعكم أنكم قصدتم مدة طويلة !!!
من هذا الايجار لذا كتبتم مشاهرة مستمرة .

فهذا أولى وأفضل !!!!!!!!!!!

13-10-2009, 06:22 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
انا متشكر جدآ وربنا يجازيك الف خير عنا
لكن ممكن القاضى يحكم لى بعدم الطرد بعد دفاع المحامى واعتبار العقد ممتد اقصى مدة فى القانون
بوجود الشهود وكم يكون عددهم للاثبات

14-10-2009, 12:54 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #9  
نعم يمكن أن يحكم القاضى بعدم الطرد
إن استشف أنكم قصدتم مدة طويلة للعقد
كأن تكون دفعت مقدم ايجار لعدد سنوات
كبيرة مثلا . فيفهم منها انكم لم تقصدوا أبدا
المدة القصيرة اللى هى شهر .
فيحكم القاضى على هدا الأساس .

والمدة كما يحددها القاضى وعلى
حسب ما يتبين من سماع الشهود .

الشهود أقل عدد فيهم اثنان - لا أقل من دلك .

وبالتوفيق

06-12-2009, 04:29 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #10  
يا استاذ جمال
انا ذهبت لمحامى اخو صديق لى ورأى العقد وقالى سيبة يعمل اللى عايزة ولو مرضيش يأخذ الايجار ادفعة فى المحكمة 000 افيدنى برائيك اجدد معاه على اللى هو عايزة ولا اسمع كلام المحامى اللى بيقول جميع الدوائر القضائية بتكون مع الساكن فى اغلبية الاحوال ارجو الافادة
و وبركاته

06-12-2009, 08:16 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #11  
الحكمة ضالة المؤمن أخى الكريم
فانى وجدها فهو أحق بها ......

والحمد لله أن الاجابة الصحيحة موجودة
ضمن الاجابة الخاطئة لهذا المحامى ..
لأنه قال :
جميع الدوائر القضائية بتكون مع الساكن
فى اغلبية الاحوال !!!!
وإن لم تكن قضيتك فى هذه الأغلبية . فأين تكون ؟
وأين تكون أنت وأسرتك ؟!!!!!؟؟؟؟ .

يا غالى عقدك نشأ فى ظل القانون المدنى ونص القانون
واضح وصريح ... لذا ان كنت تستطيع أن تعدل أوضاعك
بالاتفاق مع المالك . وطلب طلبا معقولا فتوكل على الله .

وان طلب طلبات تعجيزية فالأمر لله والقاضى سيحكم بينكم
ان شاء الله .....

وبالتوفيق

29-12-2009, 12:26 PM
محمدمرسى غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 309532
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 36
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #12  
وبركاته - كل عام وحضرتك بخير يا استاذ جمال
حضرتك لقد جد جديد فى نفس الموضوع :-
صاحب العقار قام برفع دعوى اخلاء على ساكن معى فى نفس العقار ولكنه مكتوب ( مشاهرة ) بتاريخ 1/1/1998 0 ،،،، والساكن بيدفع له الايجار من حوالى ستة اشهر فى المحكمة ويريد الساكن ان اشهد معه بالمحكمة اننا قصدنا مدة طويلة ومعه شاهد اخر انه دفع مبلغ مقدم ايجار -ر11000جنيه 0
فما هو رأى سيادتكم بهذا افادكم الله مع العلم اننى باقى لى عند صاحب العقار حسب المقدم الذى دفعتة حتى 4/2011 واذا شهدت معاه اكون كونت خصومة معه مع العلم ايضآ اننى دورى اتى معة بنفس التاريخ 0

29-12-2009, 05:51 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #13  
شهدت معه أم لم تشهد
الدور جاى جاى عليك ....

اذا طلبت للشهادة وكنتم قد اتفقتم
على أن العقد مفتوح أو على طول
احضر واشهد بما اتفقتم عليه ..
أما
اذا كنت غير موجود وقت اتفاقهم
فلا تحضر للشهادة لأنك لا تعلم على
ماذا اتفقوا !!!!!!!

وتذكر ا،ك سوف تحلف يمين الله
فى هذه الشهادة ......

 


ارجو الرد والمساعدة بخصوص أجار شقة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.