أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


14-09-2009, 06:36 PM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

سؤال بخصوص محلات مؤجرة منذ سنة 1984 بمصر


بسم الله والصلاه والسلام على الرسول الكريم
اما بعد


اوجرت هذة المحلات بالقانون القديم منذ ذلك التاريخ1984 باءيجار قليل ثم توفيا المستأجرمنذ ثلاثة اشهر وله زوجة وابنة واثنين اخوة ذكور واخت فلو العقد يورث فهو من حق من وهل يطبق على العقد القانون 6 لسنة97






من الدين كشف الستر عن كل كاذب ##### وعـن كـل بـدعـي أتـى بـالعـجـائـب
ولـولا رجــال مـؤمـنـون لـهــدمــت ##### صــوامـع ديــن الله مــن كـل جـانب

المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
برنامج إدارة محلات السوبر ماركت, محلات الملابس وكافة الأنشطة التجارية برمحيات سوفت برمجيات وبرامج الكمبيوتر والانترنت والسيديات 7 17-09-2017 07:58 PM
بخصوص قانون الوظيفه المدنيه الجديد بمصر zoro779 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 26-07-2015 09:47 AM
سؤال عن قانون الاجازات الخاصه بمصر (وتغيير مسمي الاجازة) umnoore مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 19-07-2010 10:45 PM
سؤال بخصوص محلات بعقود مفتوحة elbass مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 28 02-02-2010 03:08 PM
استفسار بخصىوص محلات مؤجرة elbass مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 17-01-2010 12:55 PM
14-09-2009, 10:39 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #2  

نعم ينطبق القانون رقم 6 لسنة 1997م بشأن تأجير الأماكن


مادة 1 : يستبدل بنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، النص الأتى :
" فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى ، فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط الذى كان يمارسة المستأجر الأصلى طبقاً للعقد ، أزواجاً وأقارب حتى الدرجة الثانية ذكوراً أو إناثاً من قصر وبلغ ، يستوى في ذلك أن يكون الإستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم "

لذا فالواجب على الورثة أن يغيروا الأوراق
الرسمية للمحل من سجل تجارى ورخصة
وغيرها باسم أحدهم :
إما الزوجة .
وإما أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية .
وأن يستغل المحل فى ذات النشاط


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

15-09-2009, 12:03 AM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
انا طلبت من الورثة تحديد الوريث الذى سيرث العقد والا سأخطرهم عن طريق المحكمة لانهم سيقمون بتقسيم التركة وستكون المحلات من نصيب احدهم فهل هذا جائز قانونا

واذاكان جائز فهل نقوم بالتعديل فى العقد ام ورق خارجى مع استمرار العقد القديم
رجاء التوضيح جزاكم الله خيرا





15-09-2009, 01:06 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
العقد القديم كما هو
وايصالات سداد الأجرة
يكتب فيها اسم المستأجر القديم
والممتد الايجار الى ابنه / .......
أو زوجته / ........

ويصح أن يكون المحلات تمتد الى
من يتفقون عليه منهم .
وبشرط أن يستمر فى نفس النشاط
بالطبع .........
وعلى سبيل الاحتياط يمكنك طلب
موافقة الورثة المكتوبه على هذا
الامتداد بموجب بيان موقع عليه
منهم جميعا لصالح الابن المحدد .....

15-09-2009, 02:05 PM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
عندما صدر القانون 6 لسنة 97 دخلنا فى شريحة زيادة الايجار الى ثلاثة اضعاف ولكننا لم نتخذ اى اجراء قانونى بهذا الشأن فهل يجوز لنا المطالبة بالزيادة الان وعمل عقود جديد بناء على نصوص القانون ام لا

جزاك الله خيرا


15-09-2009, 05:03 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  
ما دام من حق زيادة الأجرة
اذن يمكنك الاكتفاء بذكر ذلك
فى ايصال سداد الأجرة ....
يذكر قيمة الايجار مبلغ كذا ... شاملة زيادة الثلاثة أضعاف .

أما تحرير عقد جديد أخاف أن يعامل على أنه المستأجر الأصلى
ثم يمتد الى من بعده ........
ولكن بوجود نفس العقد القديم باسم المستأجر المتوفى وايصالات
سداد الأجرة معه فقط . لهى خير دليل على وجود العلاقة الأصلية
ووجود العلاقة التبعية ( الممتدة للابن ) وكذلك وجود اقرار من الورثة
باتفاقهم على أحدهم صاحب الامتداد . وقيمة الايجار بعد الزيادات القانونية ..
كل ذلك يجعل أوراقك سليمة بلا شك أو لبس أو غموض .............

15-09-2009, 06:49 PM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
هذه هى صيغة العقد القديم

بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول الى الطرف الثانى القابل بذلك موضوع الاجارة 2 محل بالدور الارضى الخ مدة الايجار تبداء من 1/1/84 حتى 31/12/84 وقابلة للتجدبد لمدد اخرى مماثلة مالم يحصل تنبية من احد الطرفين بخطاب موصى علية قبل انتهاء المدة او اى مدد مجددة ب-----على الاقل ولا يحق للمستاجر باى حال من الاحوال المطالبة بتجديد المدة مشاهرة----- وعند حصول التنبية بالاخلاء يتعهد المستاجر ان يسمح بدخول كل من يرغب فى معاينة المكان المؤجر والالتزام بدفع مبلغ 1000 كتعويض متفق علية من الان
هذا ويلتزم المستاجر بتسليم المكان المؤجر بمجرد انتهاء عقد الايجار والا التزم بدفع تعويض
الى اخر بنود العقد ال انت عارفها

1- هل هذا العقد بهذه الصيغة اصبح عقد مشاهرة ام محدد مع العلم اننا لم نقم بانذارة من قبل

2- طالما ان انا ليا حقوق بالقانون 6 لسنة 97 مش المفروض نعمل عقود جديدة خاضعة للقانو محددة بمدد ويتم اثبات المبالغ الجديدة ولا ايتمر بالقديمة ما هو سندى القانونى بالزيادة

3-موضوع اخطار الورثة عن طريق المحكمة بوريث المحلات الوحيد هل هو قانوى ام ولا

4-اسف جدا فقد اثقلت عليك فهم اتعبونى جدا جدا جدا سامحهم الله

جزاك الله خيرا

15-09-2009, 10:26 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #8  
1-هذا العقد هو عقد مستديم بقوة القانون .
2- لك حقوق تضاف الى الأجرة وتثبت فى ايصال سداد الأجرة .
3-أعطهم مهلة محددة لتحديد من سيتولى الاستمرار فى النشاط
والا ستضطر لرفع دعوى انتهاء علاقة ايجارية عليهم . ( كتهديد ) .
4-اذا أردت أن تحتفظ باقرار منهم أو عقد اتفاق يحدد من سيستمر
فى النشاط وموافقة باقى الورثة على ذلك . فيكون أفضل .........
5-اذا أردت عمل عقد جديد لا بد وأن يذكر فيه اسم المستأجر القديم
وأنه توفى وأن هذا العقد لمن امتد اليه وهو وارث باتفاق جميع الورثة
وذلك ( كامتداد قانونى للعقد الايجار الأول ) .... ومهم اثبات هذه العبارات .

وأخيرا :- كل عقد تاريخ تحريره قبل سنة 1996 هو عقد مستمر ةمفتوح
مهما كانت العبارات المستخدمة فى تحديد المدة ..

وبالتوفيق

15-09-2009, 11:23 PM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
1-هذا العقد هو عقد مستديم بقوة القانون .
2- لك حقوق تضاف الى الأجرة وتثبت فى ايصال سداد الأجرة .هل هذا حق قانونى
3-أعطهم مهلة محددة لتحديد من سيتولى الاستمرار فى النشاط
والا ستضطر لرفع دعوى انتهاء علاقة ايجارية عليهم . ( كتهديد ) .هل هذا التهديد جائز قانونا
4-اذا أردت أن تحتفظ باقرار منهم أو عقد اتفاق يحدد من سيستمر
فى النشاط وموافقة باقى الورثة على ذلك . فيكون أفضل .........هل هذا حق قانونى أيضا ام ليس لى حق فى هذا
5-اذا أردت عمل عقد جديد لا بد وأن يذكر فيه اسم المستأجر القديم
وأنه توفى وأن هذا العقد لمن امتد اليه وهو وارث باتفاق جميع الورثة
وذلك ( كامتداد قانونى للعقد الايجار الأول ) .... ومهم اثبات هذه العبارات .
وهل هذا من حقى واستطيع رفع دعوى بهذا ايضا
وأخيرا :- كل عقد تاريخ تحريره قبل سنة 1996 هو عقد مستمر ةمفتوح
مهما كانت العبارات المستخدمة فى تحديد المدة ..

وبالتوفيق
مشكور من القلب

16-09-2009, 12:23 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #10  
1-اثبات الزيادة فى ايصال سداد الأجرة اجراء قانونى لكلا الطرفين .
2-التهديد قانونى لأنه حق لك أن تعلم من المستفيد من الامتداد القانونى
لأن العقد سينتهى بتركه هو للعين أو الوفاة ......
ورفع الدعوى هو حق قانونى لك ...
3- وهذا الاقرار حق لك فى حالة الاتفاق الودى . لأنه كما تعلم ليس
كل الورثة يمكنهم الاستفادة من المحلات المستاجرة . لأن هناك
فئات ممنوعه من ممارسة التجارة ( كالوزراء ووموظفى الدولة ) !!!
فان كان الورثة فيهم هذه الفئات فلن يمتد العقد اليهم !!!!!!!!!

16-09-2009, 12:41 PM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #11  
هل هذا العقد يورث مرة واحدة ام عدة مرات

وهل الايصال الذى سأعطيهم اياه باننى استلمت مبلغ وليكن مثلا 1000 بدون الاشارة الى موضوع الثلاثة اضعاف بل زيادة متفق عليها
يحتج بة امام القضاء ان هذا هو مبلغ الايجار بدون الرجوع للمبلغ المذكور فى العقد

والله انا عاجز عن الشكر
جزاك الله خيرا ونفع بك

16-09-2009, 10:42 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #12  
ان ذكر فى الايصال أن المبلغ زيادة متفق عليها
ولم يشر الى الثلاثة أمثال ... فهذا خطأ وغش

لأنه يمكنك المطالبة مرة ثانية بالثلاثة أمثال !!!

ولكن يذكر الآتى مثال :-
100 جنية أجرة
+ 300 زيادة الثلاثة أمثال
------------------
المجموع 400 جنيه عن شهر كذا .......

...................... وهكذا .....

ومن أجل أن لا يتم الرجوع مستقبلا عن هذا الاتفاق
فلا مانع من أن تحرر اقرار موقع من الورثة أنه تم
زيادة الأجرة بنسبة الثلاثة أمثال الواردة بالقانون
رقم 6 لسنة 1997 ..............
وأن الورثة وافقوا على أن يمتد عقد الايجار الى
السيد / ..........................
وحده فقط . وعلى هذا تم التوقيع ....

ملاحظة :-العقد يمتد لمرة واحدة فقط ....

16-09-2009, 11:13 PM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #13  
لكن ايها المستشار
اريد ان اعرف هل الايصال المسلم لهم سند قانونى امام القضاء لى بأى مبلغ يكتب فية بعيدا عن الثلاثة اضعاف هذا لانهم لا يريدون اصلا اثبات اى مبلغ سوى مبلغ سيتم الاتفاق علية معهم ويردون ايصال بالمبلغ الذى سيتم الاتفاق علية ولكن هل هذا الايصال يحتج بة امام القضاء فيما بعد بعيدا عن العقد والزيادة القانونية ام لا

وهل لى الحق بأختيار الوريث قانونا ام ان هذا امر يرجع لهم

جزاك الله خيرا

16-09-2009, 11:53 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #14  
الايصال سيكون حجه لهم هم - ان حصل خلاف -
لأن اصل ايصال الأجرة يحتفظ به المستأجر ..
ويكون حجة ما دام أنه يحمل توقيعك ..
أما أنت
فلا بد من اتفاق مكتوب معهم حتى يكون حجة لك
حتى لو تم اضافة ذلك على نسختى عقد الايجار ويتم
توقيعه من الطرفين ....
وليس لك الحق فى اختبار احدهم ...

17-09-2009, 12:12 AM
elbass غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 38109
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 214
إعجاب: 0
تلقى 126 إعجاب على 58 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #15  
اذا كان هذا الايصال لا يثبت لى مبلغ الايجار المكتوب فية امام القاضى اذا طلب منهم ويقولون ان اى شىء يكتب فى العقد جديد يعتبر هذا الغاءللقديم
هذا لانهم رافضين كتابة اى اوراق فيها ارتباطات مالية ملزمة لهم
مارايك لو كتبت فى الايصال استلمت انا فلان من السيد فلان المبلغ المتفق علية وقدرة كذا بصفتة وريث العقد الممتد لة من ابية فلان وقد حرر هذا الايصال من اصل وصورة بحيث احتفظ بإحداهما اما القاضى ومقارنتها بالايصال الموجود معهم

الم تقل ان اثبات الزيادة فى ايصال سداد الأجرة اجراء قانونى لكلا الطرفين اليس هذا الايصال اثبات فى لى فى حال انكار المبلغ ارجوك اريد الايضاح هؤلاء الناس متعبين جدا وتعبونى اخر تعب

جزاك الله خيرا

 


سؤال بخصوص محلات مؤجرة منذ سنة 1984 بمصر

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.