أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


21-07-2009, 09:24 PM
فضل الله غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 143527
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

مشكلة ايجارية حسبي ربي ونعم الوكيل - مصر


مشكلة ايجارية حسبي ونعم الوكيل و رحمة الله و بركاته
الأخ الكريم الاأستاذ جمال
ارجو المساعدة جزاكم الله خيرا بهذا الأمر لا حرمك الله فردوسه الأعلى
لدي عين مؤجرة على انها محل بمنطقة الشيخ زايد والمستاجر الأصلي فوجئنا بأنه قام بتأجيرها من الباطن لآخر على ان يقوم هذا الاخير بدفع الإيجار وأشترى العدة من هذا الأخير وعمل هو بالمحل ولاننا لسنا اصحاب مشتاكل ونعلمان هذه الامور تحتاج جهد وانا حاليا بخارج البلاد فكان من الصعب التصرف وقلنا لو التزم ودفع الايجار فلا بأس وطبعا يظل بلا عقد باسمه وانما تخرج الايصالات باسم صاحب العقد القديم ولا تخرج ايصالات باسم الجديد ولا يقام عقد ايجار جديد له الا عندما يعطينا النسخة القديمة التي يقول انه اخذها من المستاجر القديم والتي بعد ذلك وبعد ان اتفق على ان يجدد العقد بشروطنا وياتي بنسخة العقد القديمة والمدون فيها حسب كلامه توقيع المستاجر القديم بانه استلم كافة حقوقه وليس لديه حقوق قلنا عندما تاتي بهذا وتقبل بباقي الشروط من تحديد القيمة الايجارية الجديدة وغيرها نكتب لك العقد الجديد وبالفعل انتظرناه واتى يومها وقال نسيته !!!!!!!!!! فالله اعلم ممكن يتخيل انه بهذا يضغط علينا مثلا في شىء او انه بالفعل لا يملكه وطبعا ساعتها لم يكتب اى عقود واحتفظنا بصورة بطاقته وطبعا تليفونات المستاجرين القدامى لا ترد!
المهم انه لم يلتزم الان بدفع ايجار هذا الشهر ونحن نعلم مسبقا بعد رفضنا لعمل عقد جديد له انه سيتلكأ بالأمر والمكتوب بالعقد انه ان تاخر عن شهرين يخرج من المحل ووثقنا هذا العقد بهذه الشروط بالشهر العقاري الان انا خارج البلاد وسيتعب اهلي جدا بهذا الامر واريد ان اعرف ان تاخر الشهر القادم ايضا ولم يدفع الايجار فما الخطوات اللازم على اتباعها؟ ويقال ان توثيق العقد بالشهر العقاري يغنيك عن قضية الطرد ويجعل الامر اسهل في تنفيذه فهل هذا صحيح؟ وكيف يتم اذا
جزاك الله خيرا





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
قصة الممرضة نوره حسبي الله ونعم الوكيل اسامه الهرفي صور - طرائف - الغاز - مسابقات - تسالي - مرح - نكت - فوازير 11 23-07-2013 05:39 AM
مجموعة فيديوهات حسبي الله ونعم الوكيل nas2day أرشيف المواضيع المخالفة والمحذوفات 1 21-09-2012 11:26 PM
معني حسبي الله ونعم الوكيل ommarime المنتدى الاسلامي 1 12-03-2010 07:00 AM
يرقصون على الجنائز حسبي الله ونعم الوكيل الجازية المنتدى العام 19 24-12-2008 03:20 PM
حسبي الله وحده ونعم الوكيل شجون البدر خلفيات فوتوشوب - فريمات وزخارف للفوتوشوب GFX 4 07-06-2004 05:32 PM
21-07-2009, 11:28 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  
عليكم السلام ورحمة الله
اذا كان العقد الموثق عليه الصيغة التنفيذية
فستستطيع اخراجه بالقوة الجبرية - الشرطة -
دون الحاجة لحكم قضائى فعلا .
وإلا فلا ..................
وبالتوفيق


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

22-07-2009, 12:12 AM
فضل الله غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 143527
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
احسن الله اليك أخي الكريم
الان خارج البلاد ولن ارجع الا بعد فترة فهل يستطيع أحد أهلي أخذ العقد والذهاب به الى الشرطة لعمل اللازم؟ ام يجب ان يكون معه توكيل؟
هل نستطيع فعل هذا وحدنا ام يجب ان يكون معنا محامي؟( بمعنى اخر هل ستمشي الامور في قسم الشرطة بطبيعية ام يجب ان يكون معنا من يفهم كيف يتعامل مع بتوع الشرطة ويجعلهم يقوموا بالامر؟) لانه ليس كل صاحب حق في بلدنا الميمون تحصل له الشرطة على حقه
فبرأيك ما الخطوات بالضبط عمليا
انتظر منك اخلاص النصيحة ولا أزكي على الله أحد
وجزاكم الله خيرا

22-07-2009, 12:27 AM
فضل الله غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 143527
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  
وهل لو تعذر على ارسال النسخة الاصلية للعقد الموثق بالشهر العقاري هل استطيع بعد عمل توكيل مثلا بالسفارة ان يستخرج نسخة اصلية اخرى من الشهر العقاري علما باني معي صورة من العقد الموثق؟
وجزاكم الله خيرا

22-07-2009, 06:04 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #5  
بالطبع يا غالى
فى بلدنا العزيزة مصر يجب أن يكون
معك محاميا فى أى خطوة تخطوها لتحصل
على حقك . وأنصحك بذلك ....

اما من ناحية اصل العقد فيجب أن يكون العقد
موجودا حتى يتم الاجراء به سواء فى قسم
الشرطة . أو ان احتاج الأمر لأى اجراء آخر ...

ولا اعلم هل يوجد بالعقد الصيغة التنفيذية
يا غالى ... لم ترد علىَّ فى هذه المعلومة ...

22-07-2009, 07:14 PM
فضل الله غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 143527
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #6  
أخي الكريمجزاك اللهخيرا
عندما ذهبنا لاخراج توثيق العقد سالونا هل تريدونه صيغة تنفيذية قلنا لهم نعم ( لم نكن نعلم ما معناها اصلا )
ولكن للتاكد كيف لي ان اعرف؟
هو عليه 3 اختام واحد توثيق من نقابة المحامين وواحد من الشهر العقاري وواحد مكتوب عليه تاريخ امر التوريد واسم شخص ما وتاريخ التوثيق
جزاكم الله خيرا

22-07-2009, 09:16 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #7  
وهل فى أحد هذه الأختام
عبارة :
على الجهة التى يناط بها التنفيذ أن تبقادر إليه متى طلب منها ذلك
ولو باستعمال القوة الجبرية متى طلب منها ذلك ............

22-07-2009, 11:17 PM
فضل الله غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 143527
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
الاخ الكريم الصورة التي معي لا يظهر بها هذه العبارة
هل من الممكن ان تكون خطأ من الشهر العقاري ولم يقوموا بكتابتها او وضعها لانه عندما سالونا صيغة تنفيذية قلنا نعم وكانت مصاريف التوثيق الى حد ما كبيرة تبعا لقيمة الايجار ومدته

وهل لا قدر الله لو هكذا من الممكن تصليها وكيف؟

ولو فُرض ان العقد هكذا موثق ولا ينقصه شىء والعبارة غير موجودة به هل يغني عن هذا البند القائل:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لمدة شهرين فللمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي بعد التنبيه عليه كتابة وقد قبل المستأجر بهذه الشروط؟

وهل ساعتها لو كان يجدي يكفيني ان يكون الانذار الكتابي على هيئة تلغراف الى مقر المحل ام يجب ان يكون على يد محامي؟

22-07-2009, 11:29 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #9  
أخى الكريم
الأمر ووببساطة شديدة
قم برفع دعوى اخلاء
على المستأجر الأصلى
وسيحكم بالاخلاء فعلا
لعدم سداد الأجرة .
ولو لشهر واحد ...
وبالتوفيق

22-07-2009, 11:31 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #10  
كذلك من حقك رفع دعوى
اخلاء للتأجير من الباطن
وترك العين . اذا كان العقد
يحظر عليه التأجير من الباطن
سيحدد محاميك أيهما أفضل لك

وبالتوفيق

23-07-2009, 03:38 AM
فضل الله غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 143527
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 6
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #11  
الاخ الكريم هل من وسيلة للتواصل معكم من اجل تولي هذا الأمر؟
جزاكم الله خيرا

 


مشكلة ايجارية حسبي ربي ونعم الوكيل - مصر

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.