أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


16-06-2009, 08:04 PM
كلمة التوحيد غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 287249
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 7
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

إلى الإستاذ جمال - هل هذه البنود فى العقد كافية - سأوقع عليه اليوم -


عــقــد بــيــع نــهــائي



إنه في يوم الاثنين 22/جمادي الثاني/1430 من الهجرة الموافق 15/يونيو/2009م, تم الاتفاق بين كل من
أولا : السيد / ..................../ محام / سوداني/ مسلم/ جواز سفر رقم ............ {طرف أول بائع}.
ثانيًا : السيدة / ............./ طبيبة / سودانية / مسلمة / جواز سفر رقم .......{طرف ثاني مشتري}.
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثـل هذا التصرف اتفقا على ما يلي : -

{ تمهيد}

يمتلك الطرف الأول الشقة رقم 4/ العمارة رقم 8 / الدور الأول ومساحتها 120 م , من مجمع ........................................ .., وذلك بموجب عقد البيع المحرر بينه وبيـن السيد / .........................بصفته رئيس مجلس إدارة شركة عباد الرحمن للمقاولات والاستثمارات العقارية, بتاريخ 6/6/2001 م (مرفق).
وحيث أن الطرف الأول يـرغب في بيع الشقة والطرف الثاني يـرغب في شراءها فقد اتفقا على ما يلي :


{ البند الأول}


يعتبر التـمهيـد جزء لا يتجزأ من هذا العـقـد.



{ البند الثـاني}

باع الطرف الأول - البائع - وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية و المستندات الدالة على الملكية الشقة الواردة بالتمهيد.

{ البند الثـالث}

تم البيع نظيـر ثمن إجمالي قدره 200/ ألف جنيه مصري ــ مأتي ألف جنيه مصري فقط لا غير- دفـع الطرف الثاني المبلغ عدًا ونقدًا في مجلس العقد للطرف الأول ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بالثمن وبمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح الطرف الثاني هو المالك الوحيد للشقة سالفة الذكر.


{ البند الرابع}

يقر الطرف الأول بأن الشقة محل العقد خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وليس موقوفًا أو مُحَكرًا, كما يُقر بأنه حائز لهذه الشقة دون منازعة وبصفة ظاهرة ومستمرة وهادئة ولم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات.


{ البند الخـامس}

يضمن الطرف الأول للطرف الثاني عدم التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالشقة موضوع العقد على أن يقوم الطرف الثاني بإخطاره في الوقت المناسب.


{ البند السـادس}

يقر الطرف الثاني بأنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة النافية للجهالة شرعاً وأنه وافق على شراءها بحالتها الراهنة, وأنه قد استلمها ووضع يده عليها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء بسبب ذلك كما يحق له التصرف بكافة التصرفات القانونية وأنه أصبح مسؤلًا عن جميع مصروفات الشقة من عوائد وضرائب واستهلاك المياه و الكهرباء وأجرة البواب و غيرها من التكاليف المفروضة حاليًا أو التي ستفرض مستقبلا, بوصفه حائز لها ...الخ.


{ البند السـابع}

يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص بنفسه أو بتوكيل للتصديق على هذا العقد متى طلب منه ذلك ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساسًا صالحًا للتسجيل ونقل الملكية.



{ البند الثـامن}


تختص محاكم القاهرة بالفـصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد.



{ البند التاسع}


حرر هذا العقد من نسخـتين نسخة بيد كـل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم.



الطرف الأول ( البائع ) الطرف الثاني ( مشتري )



شاهد شاهد





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
كافية أيجار بالمهندسين بـ جامعة الدول العربية adamgroup شقق للايجار - فلل للايجار - محلات ومكاتب تجارية وأراضي للايجار 0 14-10-2012 03:03 PM
كافية للايجار بالمهندسين بـ جامعة الدول igroup شقق للايجار - فلل للايجار - محلات ومكاتب تجارية وأراضي للايجار 0 10-05-2012 04:18 PM
هل صحة التوقيع على العقد الابتدائي كافية ام لابد من عمل صحة توقيع على العقد النهائي ايضا!! waleed197913 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 17-05-2010 06:37 PM
البنود التى يجب ان تكتب فى العقد محمد سالم عبد الجليل مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 08-09-2009 12:12 AM
إلى الإستاذ جمال : كم تستغرق قضية إثبات صحة و نفاذ عقد شقة كلمة التوحيد مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 27-08-2009 10:27 PM
16-06-2009, 10:01 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  

أولا معذرة لمحو البيانات الشخصية لكم لدواعى أمنية
( واحذرى من هذا مستقبلا )
ثانيا العقد بصيغته الحالية ينقصه الكثير كونه فى برج سكنى .
ولكن الصيغة المذكورة أعلاه تناسب شقة عادية فقط .
لذا أقترح عليكى الآتى :-
لا بد وأن يذكر فى التمهيد وصف الشقة تفصيليا مثل :-
وهذه الشقة مكونه من ثلاث غرف وصالة بالمنافع من مطبخ وحمام
ومدهونه بدهان الزيت وكاملة المرافق من أبواب وشبابيك وكاملة
المرافق من مياه وكهرباء وغاز .......

البند الــــــ ......... ( يضاف الى العقد )
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المذكورة توضيحا فى التمهيد السابق فى برج .......
ليست عليها أية التزامات مالية تجاه اتحاد الملاك برج ...... الكائنة به الشقة حتى تاريخ
هذا العقد . وأية التزامات سابقة يتحملها الطرف الأول البائع وحده .
البند الــــ ...
يقر الطرف الأول البائع بأنه باع الشقة موضوع هذا العقد بكل ما لها من حقوق وما عليها من التزامات فى الأجزاء المشتركة للبرج . وكذلك ما يخصها من أرض ومبان ومرافق عامة مشتركة كاملة غير منقوصة .

وبالتوفيق
واعذرونى على هذه العجلة
لكونى على موعد الآن .
والسلام


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

16-06-2009, 10:04 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #3  
ملاحظة أخرى على السريع
نصيحة
أكتبى عنوان الطرف الأول البائع فى مصر
وكذلك عنوانك . واذكرى فى بند اختصاص
محاكم القاهرة بأى نزاع - لا قدر الله -
وتكون مخاطبة الطرفين على العنوان المذكور
بيانات كل طرف ...
وهذه نقطة هامة ...

 


إلى الإستاذ جمال - هل هذه البنود فى العقد كافية - سأوقع عليه اليوم -

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.