أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


18-03-2009, 09:17 PM
sherif elmasry غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 246438
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

قيمة ايجارية لايجار قديم


قيمة ايجارية لايجار قديم و رحمة الله و بركاته
بعد التحية
عقار مبني قبل 5 نوفبر 1961 و كانت الاجرة القانونية لمحلين الموجودة في كشف العوايد في ذلك الوقت 4 جنيهات كذلك الاجرة القانونية الموجودة في عقود الايجارات لنفس المحلات هي 4 جنيهات و تغير المستاجرون علي مر الزمان و كان الوضع كالتالي:
المحل رقم 1 عقد ايجاره 10 جنيهات و لكنه كان يدفع بوصلات ايجار 40 جنيها شهريا وللاسف والدي رحمه الله لضعف فهمه للقانون اخذ في زيادة الايجار بنسبة 10% فقط من سنة 1997 منذ صدور القانون دون الالتفات الي الاضعاف التي كان من المفروض ان ندخل في شريحتها الخمسة اضعاف علي ما اعتقد ثم زيادة 2% منذ 2001 بعد قانون التعديل و الي الان الايجار وصل الي 80 جنيه بعد ان كان 40 جنيها في 1997 ووصل الي 80 جنيها بعد الضرب في 2% و العوايد و ال2% نظافة و هكذا المهم انه الان 80 جنيها .

المحل رقم 2 كان يدفع 40 جنيها و عند صدور القانون لم يقبل ولا بال 10% زيادة ولا اي شيء و اضطررنا الي رفع دعوي استرداد فروق قيمة ايجارية و انتهي الخبير في اول تقرير له الي ان تكون الاجرة 58 في سنة 2003 كيف حصل علي هذا الرقم من الاتي
الخبير علي يقين ان العقار يخضع لزيادة الخمسة اضعاف ثم زيادة دورية 10% سنويا الي سنة 2001 لكنه اتخذ( الاجرة القانونية الحالية)كما نص القانون علي انها الاجرة التي كانت موجودة في كشف العوايد او الضرائب العقارية سنة بناء العقار و هي 4 جنيهات و كانت حسبته الله يسامحه هي
الايجار الشهري 4 جنيه مضروبة في 100% طبقا لزيادرة القانون رقم .......
اصبحت 8 جنيه شهريا ثم مضروبة في 5 امثال اصبحت 40 جنيها ثم 10% لمدة 5 سنين اصبحت بقدرة قادر 58 جنيه فقط لا غير.

توفي والدي في سنة 2003 و هي سنة تقرير الخبير و لانني انشغلت في احزاني ان و امي و اخواتي شطبت القضية و لم يحدث بها حكم محكمة و جاء المستاجر و وسط وسطاء لمحاولة اقناعي يتقرير الخبير و للاسف اقتنعت و مشيت علي 58 سنة 2003 ووصلت الان الي 80 جنيها فقط لا غير مثل المحل الاول تماما

1-هل اسعي جاهدا مرة ثانية لرفع قيمة الايجار مرة اخري حيث عندي شك ان الخبير اتخذ الاجرة القانونية الحالية خطاء يعني هو اخذ 4 جنيه و كان المفروض ان يتخذ 40 جنيها كاساس يضربه في خمسة امثال يعني 200 جنيه ثم يضرب في 10% لمدة 5 سنوات من 1997 الي 2001 ثم 2% كل سنة حتي يصبح اليوم تقريبا 300 جنيه
ارجو شرح كيفية حساب الزيادات و عندكم كل المعطيات المتاحة و انصحوني هل اكمل المشوار ام لا
علما بان الايجار الخارج من المنزل دخل رئيسي لاسرة مكونة من ارملة اربع بنات في عمر الظهور وولد

ارجو الشرح التفصيلي و البسيط في كيفية حساب الاجرة مدعمة بالقواعد القانونية لذلك مع نصيحتكم الغالية في مدي جودة هذا الموضوع مع الاخذ في عين الاعتبار هل لي ان ارفض تقرير الخبير الذي اخرج الاجرة 58 جنيه و اطالبه بالتصحيح و كيف و ما هي الاجراءات
اسف للاطالة ووقتكم و جزاكم الله خيرا عنا فربما تكونوا سببا في رفع المعاناة عن اسرة كاملة يتيمة
قيمة ايجارية لايجار قديم





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
علاقة ايجارية والايصالات mode232 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 11-10-2014 06:34 PM
قدمت ورقى وروحت كشفت فى العامرية وانا عندى كسر مضاعف قديم وائل على محمد مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 05-06-2013 10:23 PM
ماذا افعل مع ساكن شقة ايجار قديم لا يريد ان يدفع قيمة استهلاك الماء مدام ايمان مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 12-12-2010 05:29 PM
استشارة ايجارية sabry77 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 16-07-2009 02:37 PM
هل تحب دماس ( ماذا قدمت لها وماذا قدمت لك ) El-Safwa صور - طرائف - الغاز - مسابقات - تسالي - مرح - نكت - فوازير 12 03-04-2009 07:24 AM
18-03-2009, 10:22 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخى الكريم
تقرير الحبير الأول لا يعتد به الآن حيث أنه
جاء فى قضية لم يحكم فيها بل تركت للشطب 0
لذا ان كنت فى شك فى كيفية حساب الأجرة
القانونية 0 فيمكنك ببساطة اقامة دعوى
مطالبة بقيمة الزيادة القانونية للأجرة
طبفا لقانون زيادة ايجار المحلات
بالقانون رقم 6 لسنة 1997م بشأن تأجير الأماكن
وتطبيق المادة 3 من هذا القانون 0

المادة 3 : تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع :

- ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944
- وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 .
- واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 .
- وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 .
ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .

ومن ناحيتى فأنا لا أثق بالكثير من خبراء
وزارة العدل المصرية فى هذا الشأن !!!!


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

 


قيمة ايجارية لايجار قديم

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.