استغفر الله العظيم
 
 

العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ
 

Advertisement

 
15-02-2009, 12:45 PM
paul_walker غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 227711
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 38
دُعي الى: 0 موضوع
    #1  
مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

بخصوص ايجار شقة قديم


احنا اعدين فى شقه ايجار اديم اللى هى 15 جنيه فى الشهر وكده وبعدين فى واحد معانا فى العماره اشتراها من صاحب العماره هو محامى بس سورى محامى مش سهل و00000 فكنت عايز اعرف ايه الاحطياطات اللى ناخدها عشان ميطلعناش من الشقه وهو ايه اللى ممكن يعمله عشان يطلعنا (حقوقنا وواجباتنا يعنى )

ياريت الرد بسرعه للضروره
وشكرا :(






المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استفسار بخصوص عقد ايجار قديم Al Ghareeb مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 09-09-2012 06:17 PM
استفسار بخصوص محل ايجار قديم tofey2010 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 27-05-2012 09:18 PM
استفسار بخصوص شقه ايجار قديم miroon مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 21-08-2010 06:08 PM
ايجار قديم الولد كان يقيم فى شقة ايجار قديم وعقد الايجار باسمه ahmedalsafty مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 9 01-06-2010 07:03 PM
بخصوص شقة ايجار قديم من سنه 1987 maadi7 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 12-04-2010 06:54 AM

15-02-2009, 08:04 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 11,082
دُعي الى: 57 موضوع
    #2  
salam

أخى الكريم 0
رجاء الابتعاد عن ألفاظ السب أو الشتم أو الاتهام فى هذا
المنتدى لأن هذا المنتدى لا يمكن أن يسمح بذلك !!!

وهناك المئات من الألفاظ التى توصلك لغايتك دون أن تؤذينا
بهذه الألفاظ 00

فأعتذر منك أن محوت هذا اللفظ 0 فسامحنى 00

أما بالنسبة لسؤالك
فالواجب على المستأجر أن يدفع ايجاره الشهرى
فى الأسبوع الأول من كل شهر 0
كذلك سداد ملحقات الأجرة من أجر بواب أو استهلاك
مياه أو خلافه مع الأجرة 00
وأن لا يهدم حائط أو يضر باستعمال الشقة المؤجرة 0

فان فعل المستأجر ذلك فليس للمالك تجاهه أية حقوق أخرى 0

أخيرا

كيف عرفت أنه اشترى العمارة !؟!؟!؟




السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
12ش مدرسة الشهيد عبدالمنعم رياض الاعدادية
من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!!!!
ت / 18303730 010
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!!!!
...... دخول متقطع هذه الأيام ..........

16-02-2009, 02:28 AM
paul_walker غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 227711
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 38
دُعي الى: 0 موضوع
    #3  
اولا انا اسف على اللفظ ..

وثانيا انا اصدى اشترى شقتنا مش العماره ....اشترى شقتنا من صاحب العماره

واسف لو مكنتش عرفت اعبر :(
بسـ معلش كنت عايز استفسر عن حاجه برضه ...هل من حقه ان كل شويه يجيب حد بحجة انه يفرجه على الشقه عشان يشتريها؟؟

وشكرا لردك يا باشا




16-02-2009, 05:19 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 11,082
دُعي الى: 57 موضوع
    #4  
ليس من حقه ذلك يا غالى
وهذه تعتبر تضييق عليكم !!!
ثانيا أنت لم تجب على سؤالى !!!
كيف علمت أنه اشترى الشقة ؟؟؟




16-02-2009, 06:04 PM
paul_walker غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 227711
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 38
دُعي الى: 0 موضوع
    #5  
عرفنا منه هو ومن صاحب العماره كمان وفعلا الانزار بتاع حوالة الحق اتبعتلنا بس مكنش معاه صورة العقد ....متهيألى لازم كان يتبعت معاه صورة العقد كمان ؟؟؟

ومعلش كنت عايز اسأل ..هل يجوز تسجيل الشقه التمليك فى الشهر العقارى بدون صحة توقيع؟




16-02-2009, 08:53 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 11,082
دُعي الى: 57 موضوع
    #6  
جميل
والانذار بحوالة الحق لا يشترط فيه
أن يرفق معه صورة من العقد 00
اذن
أنت تتعامل فعلا مع المالك الجديد 0

وبالفعل نعم يمكن تسجيل الشقة فى
الشهر العقارى بدون دعوى صحة التوقيع 00

وطبعا يا غالى كلامنا كله على اساس ان الايجار
قديم 0 ومعنى كلمة قديم أن تاريخ عقد الايجار

يكون محرر قبل عام 1996 وعلى ذلك كما قلت
لك سابقا ليس له عندكم الا الايجار فى مواعيده
وعدم هدم أو ازالة أى جدار بالشقة 0000
واستخدامها استخدام عادى جدا بدون ضرر بالمبنى !!!

وعلى سبيل الاحتياط الكلى يمكنك كل ثلاثة أشهر أن تمر
على جدول المحكمة الكلية لتكشف عن وجود دعوى طرد
باسم المشترى الجديد ضدكم من عدمه 00
وسيستغرق أمر البحث فى الفهرس أقل من عشرة دقائق
فقط لا غير !!!!!!!




17-02-2009, 07:29 AM
paul_walker غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 227711
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 38
دُعي الى: 0 موضوع
    #7  
طب معلش يا جمال باشا ....المحامى ده له شقة فى العماره بتاعته وعايش فيها يعنى بس هى ايجار فطلب من صاحب العماره انه يمتلك شقته دى ولف من ورانا واشترى شقتنا برده... طبعا احنا اولى بشقتنا خصوصا ان ده حصل بدون علمنا ...فهل فى طريقه اننا نمتلك شقتنا... يعنى مثلا بالشفعه ؟؟




17-02-2009, 05:37 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 11,082
دُعي الى: 57 موضوع
    #8  
بالطبع أخى الكريم
أنتم أولى من أى شخص غريب عن البائع

فى الأخذ بالشفعه وبنفس السعر المباعه به
الشقة 000




17-02-2009, 06:30 PM
paul_walker غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 227711
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 38
دُعي الى: 0 موضوع
    #9  
بسـ اللى اعرفه ان الشفعه دى بتبقى فى الملكيه بسـ لكن احنا مش مالكين احنا مجرد مستأجرين ؟
ولا ده بيبقى لتقدير القاضى بقى ولا ايه ؟ ؟




17-02-2009, 09:01 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 11,082
دُعي الى: 57 موضوع
    #10  
ينطبق عليك البند ج يا غالى
باعتبارك صاحب حق الانتفاع
الوحيد الان على هذه الشقة !!!


- الشفعة
شروط الأخذ بالشفعة :
مادة 935 – الشفعة رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشترى فى الأحوال وبالشروط المنصوص عليها فى المواد التالية .
مادة 936 – يثبت الحق فى الشفعة :
(أ) لمالك الرقبة إذا بيع كل حق الانتفاع الملابس لها أو بعضه.
(ب) للشريك فى الشيوع إذا بيع شيء من العقار الشائع إلى أجنبى .
(جـ) لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت كل الرقبة الملابسة لهذا الحق أو بعضها .

(د) لمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع حق الحكر ، وللمستحكر إذا بيعت الرقبة .
(هـ) للجار المالك فى الأحوال الآتية :
إذا كانت العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أكانت فى المدن أم فى القرى .
إذا كان للأرض المبيعة حق إرتفاق على أرض الجار ، أو كان حق الارتفاق لأرض الجار على الأرض المبيعة .
إذا كانت أرض الجار ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين وتساوى من القيمة نصف ثمن الأرض المبيعة على الأقل






Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.